房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板2024年

?房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方，乙方為愿意受讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目的受讓方，雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號：__________第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其在項(xiàng)目中的全部權(quán)益（包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附著物等）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方保證其對項(xiàng)目擁有完全的處分權(quán)，并保證本項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況。2.3乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目權(quán)益，并愿意承擔(dān)項(xiàng)目的全部權(quán)利與義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的全部法律文件、合同、協(xié)議等資料。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.3雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對在談判、簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2由于不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)益核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為項(xiàng)目的合法擁有者，并確保項(xiàng)目不存在法律糾紛、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：合法權(quán)益，指符合法律規(guī)定的權(quán)利和利益。2.資料完備：甲方需向乙方提供完整的法律文件和資料，確保乙方能順利辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。法律名詞解釋：處分權(quán)，指權(quán)利人依法對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利。3.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并按照約定的期限履行支付義務(wù)。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格，指一方將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方所約定的對價(jià)。4.保密義務(wù)：雙方對于談判和履行過程中的保密信息應(yīng)予以保護(hù)，不得泄露。法律名詞解釋：商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的責(zé)任，以及不可抗力情況下的免責(zé)條款。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠高效解決。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人向法院提起的請求保護(hù)其合法權(quán)益的司法程序。解決辦法：1.權(quán)益核實(shí)：乙方可以要求甲方提供項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，并進(jìn)行實(shí)地考察。2.資料完備：雙方可設(shè)立一個清單，詳細(xì)記錄所有需要交接的文件和資料，并逐一核對。3.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付，并妥善保存支付憑證。4.保密義務(wù)：雙方可簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，以及違約的賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.爭議解決：在合同中明確約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和地點(diǎn)（如合同簽訂地人民法院）。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：跨國房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的特殊性，雙方應(yīng)增加一條關(guān)于跨國支付方式、匯率變動及稅務(wù)處理的約定，比如：“若涉及跨國支付，雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇便捷、安全的支付方式，并就匯率波動導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓價(jià)格變動達(dá)成一致處理方案。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)國家的稅務(wù)法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)得到妥善處理?！?.場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及環(huán)保要求補(bǔ)充條款：為保護(hù)環(huán)境，雙方可增加關(guān)于環(huán)保責(zé)任的條款，例如：“甲方保證項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，乙方在接手項(xiàng)目后應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，并保證項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營不會對環(huán)境造成不利影響。”3.場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目處于開發(fā)初期補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目可能存在不確定性，雙方可增加關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分配的條款，比如：“鑒于項(xiàng)目目前處于開發(fā)初期，雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體比例?！?.場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：若項(xiàng)目位于歷史文化名城或涉及文化遺產(chǎn)，雙方可增加保護(hù)條款，例如：“雙方應(yīng)遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)不會對周邊文化遺產(chǎn)造成破壞，并積極參與文化遺產(chǎn)保護(hù)工作?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的法律意見書4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的支付憑證5.雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.雙方