2024年地產(chǎn)銷售合同臺賬

2024年地產(chǎn)銷售合同臺賬合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：項目概況3.1項目名稱及位置3.2項目規(guī)劃及設(shè)計3.3項目開發(fā)進度第四章：銷售政策4.1銷售價格4.2付款方式4.3優(yōu)惠政策第五章：合同簽訂5.1簽訂條件5.2簽訂程序5.3合同生效條件第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時間6.3交付流程第七章：質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量缺陷處理第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償計算方法第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與補充第十四章：簽約記錄14.1簽約方14.2簽到時間14.3簽訂地點14.4簽約代表14.5簽約見證人14.6簽約其他記錄第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護，并促進項目的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于______（具體地址）的房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售活動。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同的整體意圖和目的。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2乙方基本信息乙方（購房者）：______地址：______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并遵守甲方關(guān)于房屋使用和維護的相關(guān)規(guī)定。第三章：項目概況3.1項目名稱及位置項目名稱：______項目位置：______項目四至：東至______，南至______，西至______，北至______3.2項目規(guī)劃及設(shè)計項目總建筑面積：______項目總套數(shù)：______項目設(shè)計單位：______3.3項目開發(fā)進度項目開工日期：______預(yù)計竣工日期：______實際竣工日期：______第四章：銷售政策4.1銷售價格房屋銷售價格為每平方米人民幣______元，總價為人民幣______元。4.2付款方式乙方可以選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3優(yōu)惠政策甲方為鼓勵銷售，提供以下優(yōu)惠政策：a.一次性付款可享受______%的折扣。b.分期付款可享受______%的折扣。第五章：合同簽訂5.1簽訂條件乙方在簽訂本合同前，應(yīng)向甲方支付定金人民幣______元。5.2簽訂程序乙方在滿足簽訂條件后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)與乙方簽訂本合同。5.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：a.結(jié)構(gòu)安全b.設(shè)施完善c.裝修符合約定6.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方交付房屋。6.3交付流程交付流程包括：a.甲方通知乙方交付時間b.乙方驗收房屋c.雙方簽署交付確認(rèn)書第七章：質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證交付的房屋符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證期。7.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)進行修復(fù)。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，每章均包含具體條款和子條款，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。合同的簽訂是雙方基于平等、自愿的原則進行的，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行。第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：a.公共區(qū)域的清潔與維護b.公共設(shè)施的維修與管理c.安全監(jiān)控與巡邏8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：a.公共區(qū)域每日至少清潔一次b.公共設(shè)施故障24小時內(nèi)響應(yīng)維修c.24小時安全監(jiān)控，定期巡邏8.3物業(yè)服務(wù)費用乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費：a.住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米人民幣______元b.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米人民幣______元第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如遇以下情形之一，任一方可解除合同：a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行b.一方破產(chǎn)或解散c.不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：a.逾期交付房屋b.逾期支付房款c.違反合同約定的使用和維護房屋10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償計算方法賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和合理的預(yù)期利益損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊條款本合同包含以下特殊條款：a.甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛b.乙方承諾不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)12.2附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加附加條款。12.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：a.房屋平面圖b.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件c.質(zhì)量保證書13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新與補充如附件內(nèi)容需要更新或補充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：簽約記錄14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（簽字）：______14.2簽到時間簽約時間：______14.3簽訂地點簽訂地點：______14.4簽約代表甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______14.5簽約見證人見證人（簽字）：______14.6簽約其他記錄其他記錄：______以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，每章均包含具體條款和子條款，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。合同的簽訂是雙方基于平等、自愿的原則進行的，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了詳細的補充信息和具體的操作指南。以下是針對多方為主導(dǎo)時的合同附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件的構(gòu)成附件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋平面圖、項目規(guī)劃許可證復(fù)印件、質(zhì)量保證書、物業(yè)管理手冊、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、公共設(shè)施使用規(guī)定、特殊約定的證明文件等。附件的分類附件可以根據(jù)其性質(zhì)和用途分為技術(shù)附件、法律附件、管理附件和特殊附件。二、技術(shù)附件房屋平面圖詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，確保購房者對購買的房屋有清晰的認(rèn)識。項目規(guī)劃許可證復(fù)印件證明項目合法性，確保購房者的權(quán)益不受侵害。裝修標(biāo)準(zhǔn)說明明確裝修材料的品牌、規(guī)格、顏色等，以及施工標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)。三、法律附件質(zhì)量保證書詳細說明房屋的質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任承擔(dān)方式。特殊約定的證明文件包括但不限于貸款協(xié)議、抵押合同、保險合同等，明確各方的法律義務(wù)和責(zé)任。四、管理附件物業(yè)管理手冊詳細介紹物業(yè)管理的流程、標(biāo)準(zhǔn)、費用及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。公共設(shè)施使用規(guī)定明確公共設(shè)施的使用規(guī)則、維護責(zé)任和費用分?jǐn)偡绞?。五、特殊附件環(huán)境影響評估報告對項目的環(huán)境影響進行評估，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。交通規(guī)劃說明詳細說明項目周邊的交通規(guī)劃，包括公共交通、道路建設(shè)等。六、附件的法律效力附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件的變更與更新附件內(nèi)容的變更和更新應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。七、附件的使用與保管附件的使用各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利履行。附件的保管各方應(yīng)妥善保管附件，以備不時之需。八、附件的解釋與爭議解決附件的解釋對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，確保公平、合理。附件爭議的解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決的相關(guān)規(guī)定處理。九、附件的補充與完善附件的補充根據(jù)項目實施的實際情況，各方可以協(xié)商一致，對附件進行補充。附件的完善各方應(yīng)定期對附件內(nèi)容進行審查，必要時進行完善和更新。十、附件的生效與終止附件的生效附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同同步。附件的終止附件隨合同的終止而終止，除非另有約定。通過上述條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)時的合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供了有力的支持和保障。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖及詳細尺寸說明項目規(guī)劃許可證復(fù)印件質(zhì)量保證書及保修期限說明物業(yè)管理手冊及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施使用規(guī)定及維護責(zé)任裝修標(biāo)準(zhǔn)說明及材料清單特殊約定的證明文件，如貸款協(xié)議、抵押合同等環(huán)境影響評估報告交通規(guī)劃說明其他由各方協(xié)商一致后確定的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期交付房屋或逾期支付房款違反合同約定的使用和維護房屋未按約定提供必要的文件或資料違反合同中關(guān)于保密的約定違反合同中關(guān)于質(zhì)量保證的約定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行。三、法律名詞及解釋：“合同”：指本合同及其附件?！凹追健保褐阜康禺a(chǎn)開發(fā)商?！耙曳健保褐纲彿空摺！敖桓丁保褐讣追桨凑蘸贤s定將房屋交付給乙方的行為?！百|(zhì)量保證”：指甲方對房屋質(zhì)量在一定期限內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任。“物業(yè)管理”：指對房屋及其配套設(shè)施進行的日常管理、維護和修繕?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為協(xié)商，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，各方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同中關(guān)于解除條件的約定，解除后應(yīng)進行必要的結(jié)算和清理。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋銷售：適用于甲方銷售房屋給乙方的所有情