2024年買賣房屋意向金合同

2024年買賣房屋意向金合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：意向金條款4.1意向金定義及支付4.2意向金的退還條件4.3意向金的法律效力第五章：房屋買賣條件5.1買賣價(jià)格及支付方式5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3賠償范圍及計(jì)算方法第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章：特別約定9.1保密條款9.2通知與送達(dá)9.3不可抗力條款第十章：合同生效10.1合同簽訂10.2合同生效條件10.3合同備案第十一章：附件11.1房屋現(xiàn)狀照片11.2相關(guān)權(quán)屬證明文件11.3其他附件第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效日期第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方購(gòu)買乙方位于______的房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)條款及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息甲方為______（自然人/法人/其他組織），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______，聯(lián)系地址為______。2.2乙方（賣方）信息乙方為______（自然人/法人/其他組織），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______，聯(lián)系地址為______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，并按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)為______，房屋所有權(quán)人為乙方，無抵押、無查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括______，房屋交付時(shí)將一并移交給甲方。第四章：意向金條款4.1意向金定義及支付意向金是指甲方為表達(dá)購(gòu)買意愿而支付給乙方的款項(xiàng)，金額為______元，支付方式為______。4.2意向金的退還條件如因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o法進(jìn)行，乙方應(yīng)無條件退還意向金及相應(yīng)利息。4.3意向金的法律效力甲方支付意向金后，乙方不得將房屋出售給第三方，否則應(yīng)雙倍返還意向金。第五章：房屋買賣條件5.1買賣價(jià)格及支付方式房屋的買賣價(jià)格為______元，甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付______%的首付款，余款通過______方式支付。5.2房屋交付條件乙方應(yīng)于甲方支付首付款后______日內(nèi)將房屋交付給甲方，并保證房屋符合交付條件。5.3產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定如一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賠償范圍及計(jì)算方法賠償范圍包括直接損失和間接損失，計(jì)算方法按照實(shí)際損失加上合理預(yù)期利益損失計(jì)算。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。7.2合同解除的條件及程序一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為房屋所在地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九章：特別約定9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。甲方的送達(dá)地址為______，乙方的送達(dá)地址為______。9.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十章：合同生效10.1合同簽訂本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。第十一章：附件11.1房屋現(xiàn)狀照片本合同附件包括房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰顯示房屋的內(nèi)外狀況。11.2相關(guān)權(quán)屬證明文件本合同附件包括房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。11.3其他附件本合同附件還包括雙方認(rèn)為有必要的其他文件，如房屋質(zhì)量保證書、房屋維修記錄等。第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋交易的額外條款、雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。13.3附加條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（買方）：，乙方（賣方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、相關(guān)文件、以及特定事項(xiàng)的處理方式。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋現(xiàn)狀照片1.1房屋外觀照片，包括房屋的正面、側(cè)面及背面照片。1.2房屋內(nèi)部照片，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)房間的照片。1.3房屋附屬設(shè)施照片，如陽(yáng)臺(tái)、花園、車庫(kù)等。附件二：權(quán)屬證明文件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋面積、房屋用途等信息。2.2土地使用證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人、土地面積、土地用途等信息。2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件，如抵押權(quán)證、租賃合同等。附件三：房屋質(zhì)量保證書3.1房屋建筑質(zhì)量保證書，由開發(fā)商或建筑商提供，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。3.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證書，包括水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。附件四：房屋維修記錄4.1房屋維修記錄表，記錄房屋自交付以來的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單5.1稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.1補(bǔ)充協(xié)議一，涉及房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的包含情況等。6.2補(bǔ)充協(xié)議二，涉及房屋交付時(shí)間的調(diào)整、特殊條件下的交易條款等。二、附件說明附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件中的內(nèi)容若與合同正文內(nèi)容不一致，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的更新與補(bǔ)充合同履行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化，或雙方協(xié)商一致需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。附件的保管與使用附件應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，必要時(shí)作為合同執(zhí)行的依據(jù)。在房屋交易過程中，如需要向第三方提供附件內(nèi)容，應(yīng)征得對(duì)方同意。附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同第八章爭(zhēng)議解決條款處理。附件的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)具備法律效力。三、特別說明房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)甲方在簽訂合同前已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)房屋的實(shí)際情況表示認(rèn)可，并同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買。權(quán)屬證明文件的核實(shí)甲方已核實(shí)乙方提供的權(quán)屬證明文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。房屋質(zhì)量保證的接受甲方接受房屋質(zhì)量保證書的內(nèi)容，并同意在房屋交付后按照保證書的規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益。房屋維修記錄的了解甲方已了解房屋的維修記錄，并同意在房屋交付后按照維修記錄的記錄進(jìn)行必要的維護(hù)。稅費(fèi)清單的確認(rèn)甲方已確認(rèn)稅費(fèi)清單，并同意按照清單支付相關(guān)稅費(fèi)。補(bǔ)充協(xié)議的執(zhí)行甲方已閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并同意按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。通過以上附件條款及說明，甲乙雙方對(duì)房屋買賣合同的執(zhí)行有了更明確的指導(dǎo)和依據(jù)，有助于保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。附件二：權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件三：房屋質(zhì)量保證書，由開發(fā)商或建筑商提供。附件四：房屋維修記錄，記錄房屋交付以來的維修情況。附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電包含情況等。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，或乙方未按約定交付房屋，均視為違約。甲方在合同生效后擅自解除合同，或乙方拒絕履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起