房屋按揭買賣合同范本2024年

房屋按揭買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋所有權(quán)第四章：按揭貸款4.1貸款銀行4.2貸款條件4.3貸款期限與利率第五章：房屋價格與付款方式5.1房屋總價5.2首付款5.3按揭貸款支付第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)記錄第九章：房屋使用限制9.1使用規(guī)定9.2限制條件9.3違規(guī)責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約處理第十二章：稅費與費用12.1稅費承擔(dān)12.2費用承擔(dān)12.3稅費與費用的支付第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方與買方之間的房屋買賣交易，包括但不限于房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、按揭貸款等事宜。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證賣方和買方均聲明其具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署本合同，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于：______，具體地址和位置描述詳見附件。3.2房屋現(xiàn)狀房屋的建筑面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況等現(xiàn)狀描述詳見附件。3.3房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)證號為：______，賣方保證擁有房屋的完全所有權(quán)，無抵押、無債務(wù)糾紛。3.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______，具體清單詳見附件。第四章：按揭貸款4.1貸款銀行買方選擇的按揭貸款銀行為：，銀行地址：。4.2貸款條件買方應(yīng)滿足銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。4.3貸款期限與利率貸款期限為：年，貸款利率為：%，具體貸款條件以銀行最終審批為準(zhǔn)。4.4貸款審批買方應(yīng)負(fù)責(zé)向銀行提交貸款申請，并確保貸款在約定時間內(nèi)獲得批準(zhǔn)。第五章：房屋價格與付款方式5.1房屋總價房屋的總價為：元（大寫：）。5.2首付款買方應(yīng)支付的首付款為：元，支付時間為：。5.3按揭貸款支付剩余房款通過按揭貸款支付，買方應(yīng)確保貸款資金按時支付至賣方指定賬戶。5.4付款條件買方應(yīng)按照合同約定的條件和時間支付房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等。6.2交付時間房屋的交付時間為：______，如遇不可抗力，交付時間可適當(dāng)順延。6.3交付程序房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、所有權(quán)證等相關(guān)文件，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.4交付驗收買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋的質(zhì)量保證期限為：______年，自房屋交付之日起計算。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等，具體范圍詳見附件。7.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費用由賣方承擔(dān)。7.4維修記錄賣方應(yīng)提供房屋的維修記錄，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修結(jié)果等。7.5質(zhì)量保證的例外因買方使用不當(dāng)或第三方原因造成的房屋損壞，不在質(zhì)量保證范圍內(nèi)。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任賣方應(yīng)保證在房屋交付前完成所有必要的維修工作。交付后，買方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和必要的小修。8.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)按照房屋使用說明書和相關(guān)規(guī)范，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)。8.3維修保養(yǎng)記錄賣方應(yīng)提供房屋的歷史維修和保養(yǎng)記錄，買方在接管后應(yīng)繼續(xù)記錄，并妥善保存。8.4緊急維修在房屋交付后，如遇緊急維修情況，買方應(yīng)及時通知賣方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第九章：房屋使用限制9.1使用規(guī)定買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋。9.2限制條件買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建筑。9.3違規(guī)責(zé)任若買方違反使用規(guī)定或限制條件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件雙方可協(xié)商解除合同，或在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下單方解除。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反使用規(guī)定等。11.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。11.4違約金的計算違約金的計算方法和比例應(yīng)在合同中明確約定。第十二章：稅費與費用12.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。12.2費用承擔(dān)房屋交付前的費用由賣方承擔(dān)，交付后的費用由買方承擔(dān)。12.3稅費與費用的支付稅費和費用的支付方式、時間和條件應(yīng)在合同中明確約定。12.4稅費和費用的調(diào)整如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定調(diào)整稅費和費用的承擔(dān)。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。13.2爭議解決程序詳細(xì)規(guī)定爭議解決的具體程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和條件。13.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，原則上由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。13.4爭議期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：______14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后成為合同不可分割的一部分。14.7特別提示賣方特別提示買方認(rèn)真閱讀合同條款，確保充分理解合同內(nèi)容及其法律后果。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、多方協(xié)調(diào)機(jī)制多方協(xié)調(diào)小組的成立為確保房屋買賣合同的順利執(zhí)行，賣方、買方以及按揭貸款銀行等多方應(yīng)共同成立一個多方協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同執(zhí)行中的相關(guān)事宜。協(xié)調(diào)小組的職責(zé)協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，以及處理各方之間的爭議。協(xié)調(diào)小組的組成協(xié)調(diào)小組成員由賣方、買方、按揭貸款銀行及其他相關(guān)方共同指派，每方至少指派一名代表。協(xié)調(diào)小組的運作方式協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會議，討論合同執(zhí)行情況，并作出相應(yīng)的決策。二、按揭貸款細(xì)節(jié)按揭貸款銀行的選擇買方有權(quán)選擇按揭貸款銀行，但需得到賣方的認(rèn)可。貸款審批流程按揭貸款銀行應(yīng)提供詳細(xì)的貸款審批流程，并確保買方能夠及時獲得貸款。貸款條件的變更如銀行貸款條件發(fā)生變更，應(yīng)及時通知買方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。三、房屋交付與驗收交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)確保房屋在交付前達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。驗收程序買方應(yīng)在房屋交付后的合理期限內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。交付后的維修責(zé)任交付后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。四、稅費與費用承擔(dān)稅費的確定合同各方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。費用的分?jǐn)偤贤鞣綉?yīng)根據(jù)合同約定，合理分?jǐn)偡课葙I賣過程中產(chǎn)生的各種費用。稅費與費用的支付稅費和費用的支付方式、時間和條件應(yīng)在合同中明確約定。五、合同變更與解除變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)調(diào)小組協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。解除條件多方協(xié)調(diào)小組可協(xié)商解除合同，或在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下單方解除。變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)多方協(xié)調(diào)小組討論通過后生效。六、違約責(zé)任違約情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反使用規(guī)定等。違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，向守約方支付違約金或賠償損失。違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。七、爭議解決爭議解決方式多方協(xié)調(diào)小組應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。爭議解決程序詳細(xì)規(guī)定爭議解決的具體程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和條件。爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，原則上由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。八、合同簽訂簽訂方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______簽訂時間本合同的簽訂時間為：______簽訂地點本合同的簽訂地點為：______合同生效條件本合同自多方協(xié)調(diào)小組簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)及保存本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。九、特別條款保密條款合同各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的商業(yè)秘密保密。知識產(chǎn)權(quán)合同各方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得擅自使用。不可抗力如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。十、附加條款補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)多方協(xié)調(diào)小組簽字蓋章后成為合同不可分割的一部分。法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并按照合同約定的地址送達(dá)。以上附件條款及說明是對主合同的進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和爭議的妥善解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單附件二：房屋維修和保養(yǎng)記錄附件三：按揭貸款銀行審批流程及條件附件四：房屋交付驗收表附件五：稅費及費用分?jǐn)偯骷?xì)表附件六：多方協(xié)調(diào)小組會議記錄附件七：不可抗力事件證明文件格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；買方未按合同約定支付房款或逾期支付；任何一方違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和保養(yǎng)的規(guī)定；任何一方未履行合同中約定的通知、協(xié)助等義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由多方協(xié)調(diào)小組根據(jù)合同條款和實際情況進(jìn)行評估，并作出相應(yīng)的處理決定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。房屋交付：指賣方按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施移交給買方的行為。按揭貸款：指買方為購買房屋而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自多方協(xié)調(diào)小組簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)多方協(xié)調(diào)小組討論通過。解除程序：合同的解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書面通知、