抵押物反擔(dān)保合同2024年

?抵押物反擔(dān)保合同2024年合同編號(hào)：__________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條抵押物（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：____________（3）坐落位置：____________________（4）建筑面積：____________平方米1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押、抵押等權(quán)利限制，甲方對(duì)該抵押物擁有完全的處分權(quán)。第二條抵押物的價(jià)值及抵押范圍2.1抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），甲乙雙方同意以此價(jià)值為抵押物的最高抵押限額。2.2抵押范圍包括但不限于債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押物的登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交乙方保管。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用及保管4.1抵押物在本合同有效期內(nèi)仍由甲方占有、使用，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損害。4.2甲方對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、改建、拆除等處分行為，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。第五條反擔(dān)保責(zé)任5.1在本合同有效期內(nèi)，如債務(wù)人未能按照主合同約定履行債務(wù)，導(dǎo)致乙方履行擔(dān)保義務(wù)的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后______日內(nèi)，向乙方支付相當(dāng)于乙方履行擔(dān)保義務(wù)金額的款項(xiàng)。5.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或毀損、滅失的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)向乙方提供與減少或毀損、滅失的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第六條合同的變更和終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更或終止。6.2在抵押物全部抵押權(quán)利消滅，且甲方履行完畢本合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，本合同終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或未按約定提供反擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲方的抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制，具有完全處分權(quán)。2.明確抵押物的價(jià)值及抵押范圍，確保與債務(wù)金額相匹配。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到合法保障。4.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.在合同變更或終止時(shí)，應(yīng)書(shū)面約定，避免口頭協(xié)議。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查甲方的抵押物權(quán)屬，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.合同中明確抵押物的價(jià)值及抵押范圍，必要時(shí)可進(jìn)行評(píng)估。3.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記，確保乙方的抵押權(quán)有效設(shè)立。4.加強(qiáng)合同履行過(guò)程中的溝通，確保雙方按照約定行事。5.合同變更或終止時(shí)，及時(shí)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.在爭(zhēng)議解決條款中，選擇雙方均可接受的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。法律名詞解釋?zhuān)悍磽?dān)保：指為保障擔(dān)保人在履行擔(dān)保責(zé)任后能夠追回代償款項(xiàng)，由債務(wù)人或第三人向擔(dān)保人提供的擔(dān)保。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，以取得對(duì)抗第三人的法律效力。擔(dān)保范圍：指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍，包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果抵押物是一處正在出租的商業(yè)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃合同中的租戶知曉本抵押事項(xiàng)，并同意在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)。若因此造成租戶的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償?！叭绻@房子現(xiàn)在有人租著，得讓租戶知道咱們這個(gè)抵押的事情，并且答應(yīng)如果咱們需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，他們會(huì)配合。要是這事兒給租戶帶來(lái)了損失，那得由甲方負(fù)責(zé)賠人家。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：抵押物需要進(jìn)行維修或改造補(bǔ)充條款：甲方在維修或改造抵押物時(shí)，應(yīng)事先征得乙方同意，并確保維修或改造不會(huì)降低抵押物的價(jià)值?！叭绻枰獙?duì)這抵押的房子進(jìn)行修理或者改造，甲方得先跟乙方打個(gè)招呼，并且保證這些工作不會(huì)讓房子的價(jià)值降低?！备郊斜恚?.甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件（比如房產(chǎn)證、土地證等）。2.主債務(wù)合同的原件或復(fù)印件，證明債務(wù)人和債權(quán)人之間的債務(wù)關(guān)系。3.乙方向債權(quán)人提供的擔(dān)保合同原件或復(fù)印件。4.抵押物的評(píng)估報(bào)告，證明抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。5.雙方認(rèn)可的抵押物清單，詳細(xì)列出抵押物的具體信息。附件東西清單：1.房產(chǎn)證和土地證這些證明抵押物是甲方的東西。2