2024年?yáng)|莞二手房買賣合同范文

?2024年?yáng)|莞二手房買賣合同范文合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，樓層為_______層。1.3該房產(chǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，視為乙方對(duì)甲方的購(gòu)房承諾。（2）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，即￥_______（大寫：_______元整）。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付剩余房款。3.3房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在本合同生效后，將房屋及附屬設(shè)施（如有）交付給乙方。4.2甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收后，視為甲方完成交付義務(wù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。6.2乙方未按約定支付房款或辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬保證，并進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確認(rèn)無(wú)權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.注意事項(xiàng)：確保房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系。解決辦法：合同中要求甲方保證房產(chǎn)未設(shè)立租賃關(guān)系，并在過(guò)戶前進(jìn)行查詢。法律名詞解釋：租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間就房屋使用所確立的合同關(guān)系。3.注意事項(xiàng)：明確房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)買賣價(jià)格、支付時(shí)間及支付方式。法律名詞解釋：買賣價(jià)格：指房產(chǎn)交易中買方支付給賣方的房產(chǎn)對(duì)價(jià)。定金：指為保證合同履行，一方向?qū)Ψ街Ц兜难航稹?.注意事項(xiàng)：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。法律名詞解釋：稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.注意事項(xiàng)：房產(chǎn)交付的質(zhì)量及附屬設(shè)施問(wèn)題。解決辦法：在合同中規(guī)定甲方交付房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定驗(yàn)收程序。法律名詞解釋：附屬設(shè)施：指附屬于房屋的設(shè)施，如家具、電器等。6.注意事項(xiàng)：明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中具體規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方法和數(shù)額。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方家里有小朋友，可能需要額外的時(shí)間來(lái)搬出去。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如因家庭特殊原因需要延長(zhǎng)房屋交付時(shí)間，應(yīng)提前____天通知乙方（買方），并經(jīng)乙方同意，可延長(zhǎng)交付期限____天。2.場(chǎng)合：買方想要保留房子里的某些家具或裝飾品。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)附近有在建工程，可能會(huì)影響居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)周邊的環(huán)境狀況，包括但不限于在建工程等信息。乙方對(duì)此情況已知悉，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.物品清單（買方想要保留的家具或裝飾品）7.付款計(jì)劃表8.房產(chǎn)過(guò)戶所需的其他文件咱們知道，買賣二手房的時(shí)候，總有些特殊情況，下面是一些可能會(huì)遇到的場(chǎng)景，還有對(duì)應(yīng)的合同補(bǔ)充條款，這樣大家心里都有個(gè)數(shù)。比如說(shuō)，賣方家里如果有小朋友，可能需要多點(diǎn)時(shí)間搬家。咱們可以在合同里加一條，說(shuō)賣方如果需要延期交房，得提前跟買方打個(gè)招呼，征得同意后，可以適當(dāng)延期。再比如說(shuō)，買方可能看上了房子里的某個(gè)家具或者裝飾品，想留下來(lái)。這時(shí)候，咱們可以加個(gè)條款，把要留下