物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本2024年

?物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）安全防范系統(tǒng)的維護(hù)和管理；（6）車輛停放管理；（7）物業(yè)資料管理；（8）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)按照備案的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：每平方米____元/月；（2）非住宅：每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)和管理；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（4）甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和財(cái)產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無效的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，遵循合法性原則。2.注意合同中的期限條款，確保服務(wù)期限明確。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)列舉，避免服務(wù)范圍模糊引發(fā)糾紛。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要清晰。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.違約責(zé)任要具體明確，便于糾紛解決。7.確保爭(zhēng)議解決條款具有可操作性和執(zhí)行力。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自需求和預(yù)期。2.使用清晰、準(zhǔn)確的法律術(shù)語，避免歧義。3.雙方應(yīng)留存正式的書面合同，并妥善保管。4.發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求第三方調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯間、公共走道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)成本的支出。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的過程。1.特殊情況：如果小區(qū)里有不少老年人，那么咱們可能需要在物業(yè)服務(wù)上更加注意安全和便利。補(bǔ)充條款：“考慮到本小區(qū)居住著一定比例的老年人，乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)特別注意公共區(qū)域的安全設(shè)施完善和緊急響應(yīng)服務(wù)，確保老年人的安全和生活便利?！?.特殊情況：小區(qū)里有不少寵物，那么關(guān)于寵物管理的服務(wù)就需要額外注意。補(bǔ)充條款：“鑒于本小區(qū)內(nèi)養(yǎng)寵物的業(yè)主較多，乙方應(yīng)制定合理的寵物管理制度，并定期組織寵物清潔和疫苗接種等服務(wù)，以維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔和寵物健康?！?.特殊情況：小區(qū)在節(jié)假日會(huì)有特別的裝飾需求。補(bǔ)充條款：“在重要節(jié)假日，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)小區(qū)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾布置，以營造節(jié)日氛圍?！?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容明細(xì)表2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式說明4.附件四：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單5.附件五：小區(qū)安全防范系統(tǒng)操作和維護(hù)手冊(cè)6.附件六：寵物管理制度及服務(wù)指南附件一：這是一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單，上面列出了物業(yè)都會(huì)做哪些事情，這樣大家心里都有個(gè)數(shù)。附件二：這份文件說明了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，以及咱們?cè)趺礄z查他們做得好不好。附件三：這里面解釋了物業(yè)費(fèi)怎么收，怎么付，讓咱們對(duì)繳費(fèi)的事情清