房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售2024年

?房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)1.2在獨(dú)家銷(xiāo)售期內(nèi)，甲方不得自行或授權(quán)其他第三方銷(xiāo)售該房地產(chǎn)，否則視為甲方違約。二、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式2.1甲方同意該房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況與甲方協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。2.2乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。定金支付后，乙方享有對(duì)該房地產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)。2.3乙方在銷(xiāo)售成功后，按照甲方與購(gòu)房人簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，收取相應(yīng)的傭金。傭金比例為該房地產(chǎn)成交價(jià)的_______%。三、甲方義務(wù)3.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛，并按約定時(shí)間交付給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)文件和資料。3.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。四、乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極履行銷(xiāo)售職責(zé)，充分利用自身資源，爭(zhēng)取盡快完成銷(xiāo)售任務(wù)。4.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方及購(gòu)房人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付定金及傭金，否則視為乙方違約。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方違反本合同第一條、第三條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及傭金。5.3乙方違反本合同第二條、第四條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.甲方與購(gòu)房人簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》樣本3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方提供的房地產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛，包括權(quán)屬、抵押、查封等情況。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括查詢房地產(chǎn)的權(quán)屬登記情況。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。2.獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)：確認(rèn)獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)的范圍和時(shí)間，避免甲方在授權(quán)期間私下銷(xiāo)售。解決辦法：合同中明確獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)的范圍和時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。法律名詞解釋：獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)：指甲方授予乙方在特定范圍內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)的專有銷(xiāo)售權(quán)利。3.定金：指為保證合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的錢(qián)款。4.傭金：指乙方完成銷(xiāo)售后，按照成交價(jià)一定比例向甲方收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：指乙方在合同中提供的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，用以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。8.授權(quán)委托書(shū)：指授權(quán)指定的代表人負(fù)責(zé)處理某項(xiàng)事務(wù)的書(shū)面文件，在此合同中用于證明乙方代表的授權(quán)情況。1.特殊場(chǎng)合：如果房產(chǎn)位于一個(gè)季節(jié)性旅游區(qū)補(bǔ)充條款：“考慮到該房產(chǎn)位于旅游旺季的特定區(qū)域，甲方同意在旅游旺季期間，乙方可以適當(dāng)調(diào)整銷(xiāo)售策略，以適應(yīng)市場(chǎng)變化?！?.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)需要翻新或者有特殊的維護(hù)需求補(bǔ)充條款：“甲方明白這棟房產(chǎn)在銷(xiāo)售前需要一些翻新工作。甲方將負(fù)責(zé)在銷(xiāo)售期開(kāi)始前完成必要的維護(hù)和翻新，確保房產(chǎn)處于最佳的銷(xiāo)售狀態(tài)。”3.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及歷史保護(hù)或文化遺產(chǎn)補(bǔ)充條款：“鑒于該房產(chǎn)具有歷史價(jià)值，甲方將確保所有銷(xiāo)售和宣傳材料均符合相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)，乙方也將尊重并維護(hù)這些規(guī)定。”4.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)附近有在建的大型項(xiàng)目補(bǔ)充條款：“由于房產(chǎn)附近有大型在建項(xiàng)目，甲方應(yīng)提前告知乙方可能的影響，如噪音、塵土等，乙方將把這些因素考慮在內(nèi)銷(xiāo)售策略中。”附件1：房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（確保房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題）附件2：房產(chǎn)的平面圖和設(shè)施清單（讓買(mǎi)家更清楚房產(chǎn)情況）附件3：房產(chǎn)最近的一次維修或翻新記錄（證明房產(chǎn)維護(hù)情況）附件4：關(guān)于房產(chǎn)歷史保護(hù)的官方文件（如果適用）附件5：附近大型項(xiàng)目的詳細(xì)介紹和施工時(shí)間表（如果適用）房產(chǎn)