中介二手房買賣合同2024年

?中介二手房買賣合同2024年合同編號：__________1.1姓名：__________1.2身份證號碼：__________1.3住址：__________2.1姓名：__________2.2身份證號碼：__________2.3住址：__________3.1名稱：__________3.2營業(yè)執(zhí)照號碼：__________3.3注冊地址：__________3.4聯(lián)系人：__________3.5聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為______，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方在支付完畢尾款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及有關(guān)資料交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶及交付的具體日期、地點由雙方協(xié)商確定，并另行簽訂補充協(xié)議。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3丙方應(yīng)盡到中介職責(zé)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，另一份備案。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________丙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方（賣方）是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方（買方）具有購房資格，丙方（中介方）具有合法的中介資質(zhì)。2.房產(chǎn)信息核實：核實房產(chǎn)的基本信息，包括所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、房產(chǎn)現(xiàn)狀等，確保房產(chǎn)不存在法律瑕疵。3.交易價格與支付方式：明確交易價格和支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及賬戶信息。4.過戶與交付：約定房產(chǎn)過戶和交付的具體日期、地點，確保雙方按照約定履行。5.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方保證房產(chǎn)無瑕疵，乙方按時支付購房款。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式和合同解除的條件。7.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。3.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。瑕疵：指房產(chǎn)存在的可能影響交易的法律問題，如租賃合同、抵押權(quán)等。違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。中介職責(zé)：指中介方在交易過程中應(yīng)盡的義務(wù)，如提供信息、協(xié)助過戶等。訴訟：指將爭議提交法院審理的法律程序。合法性：指合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，能夠得到法律的保護(hù)。有效性：指合同在法律上具有約束力，雙方必須履行合同約定的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需分割共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)。補充條款：雙方應(yīng)提供離婚證明文件，并明確房產(chǎn)分割協(xié)議，作為本合同的有效附件。補充條款示例：“鑒于甲方和乙方因離婚需分割共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)，雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂是基于雙方達(dá)成的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議。甲方和乙方應(yīng)提供有效的離婚證明文件，并保證本合同項下的房產(chǎn)分割符合相關(guān)法律法規(guī)。”2.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間達(dá)成一致出售房產(chǎn)。補充條款：繼承人應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并明確各繼承人的權(quán)利和義務(wù)。補充條款示例：“甲方作為房產(chǎn)的繼承人之一，應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明其對房產(chǎn)的合法繼承權(quán)。所有繼承人應(yīng)對本合同項下的房產(chǎn)出售行為達(dá)成一致，并共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”3.場合：乙方為外籍人士，需遵守特定的購房政策。補充條款：乙方應(yīng)提供有效的身份證明和符合購房政策的證明文件。補充條款示例：“乙方作為外籍人士，在簽訂本合同前，應(yīng)提供有效的護(hù)照和符合我國購房政策的相關(guān)證明文件。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供上述文件，甲方有權(quán)解除本合同。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證