二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3房屋面積：_________平方米1.4房屋性質(zhì)：_________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元作為定金。b.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛、債務(wù)等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。4.3乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照約定支付房款。4.4乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_________簽名/蓋章：_________簽訂日期：_________乙方（買(mǎi)方）：_________簽名/蓋章：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于管理和追溯。2.基本信息填寫(xiě)：甲乙雙方應(yīng)確保合同中的個(gè)人信息、房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確約定房屋總價(jià)、定金金額、支付時(shí)間及方式，避免日后發(fā)生糾紛。4.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的具體時(shí)間，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：約定違約金的具體比例，以便在違約事件發(fā)生時(shí)進(jìn)行賠償。7.爭(zhēng)議解決：提前約定糾紛解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金比例要求賠償。2.糾紛：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金：是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由乙方支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣。具有擔(dān)保合同履行的作用。2.違約金：是合同一方當(dāng)事人因違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。其目的是彌補(bǔ)因違約所造成的損失。3.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一個(gè)人的行為，通常涉及房屋產(chǎn)權(quán)證的變更。4.擔(dān)保：是指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。5.履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯运袚?dān)的義務(wù)。6.訴訟：是指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及共有產(chǎn)權(quán)人，可以在合同中增加如下條款：“若甲方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方必須取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，并在合同簽訂前提供該同意書(shū)。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，可以添加：“甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋租賃情況，并提供租賃合同副本。交易完成后，乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同繼續(xù)履行租賃協(xié)議，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)充條款：若房屋有特殊裝修或附屬設(shè)施，可以注明：“甲方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋內(nèi)的裝修情況及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量。交易完成后，乙方有權(quán)保留現(xiàn)有裝修和附屬設(shè)施，甲方應(yīng)確保其正常使用。”4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及戶口遷移補(bǔ)充條款：針對(duì)可能涉及的戶口遷移問(wèn)題，可以增加：“甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，確保將所有與房屋相關(guān)的戶口遷移至其他合法地址，以免影響乙方的戶口遷移和使用?！焙贤韪郊斜恚?.甲