買(mǎi)賣(mài)商品房合同書(shū)2024年

?買(mǎi)賣(mài)商品房合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條商品房基本情況1.1商品房位于______（省/市/區(qū)）______（街道/鎮(zhèn)）______（項(xiàng)目名稱(chēng)）第______號(hào)樓______單元______層______室。1.2商品房建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_____平方米。1.3商品房的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶(hù)型為_(kāi)_____，朝向?yàn)開(kāi)_____。1.4商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂媚晗拮訽_____年______月______日至______年______月______日。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付商品房總價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)___元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于______年______月______日前將商品房交付給乙方。3.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后的____日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方承諾在商品房交付后____日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價(jià)×0.1%。5.2乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未付款金額×0.1%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保出賣(mài)人對(duì)所出售的商品房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出售權(quán)。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款必須明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。3.價(jià)格與支付方式：明確房?jī)r(jià)總額、付款方式、付款時(shí)間等細(xì)節(jié)。4.交付條件：約定交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任：約定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.查驗(yàn)房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保出賣(mài)人有權(quán)出售。2.細(xì)致磋商合同條款，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。3.對(duì)于價(jià)格和支付方式，按實(shí)際情況制定明確計(jì)劃并寫(xiě)入合同。4.明確交付條件，包括交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并約定驗(yàn)收流程。5.約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限和雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.明確違約責(zé)任，合理設(shè)定違約金比例。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利瑕疵：指合同標(biāo)的存在權(quán)利上的缺陷或爭(zhēng)議，如所有權(quán)不明確、存在法律上的限制等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律行為，并需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合1：如果買(mǎi)家是孕婦或有小孩的家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭特殊情況，甲方特此承諾，將確保商品房交付時(shí)室內(nèi)環(huán)境安全，無(wú)有害物質(zhì)超標(biāo)，并在交房前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果須達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)合2：買(mǎi)家需要裝修，但交房時(shí)間緊張補(bǔ)充條款：甲方同意在商品房交付后，給予乙方____個(gè)月的裝修期。在此期間，乙方無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)。場(chǎng)合3：賣(mài)家提供部分家具或設(shè)備補(bǔ)充條款：1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證復(fù)印件住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）裝修