建筑施工組織與管理-模塊2

建筑施工組織與管理CONTENTS目錄2.1施工準(zhǔn)備工作概述2.2調(diào)查研究與收集資料2.3勞動組織準(zhǔn)備2.4施工技術(shù)資料準(zhǔn)備010203042.5施工物資準(zhǔn)備05模塊2施工準(zhǔn)備工作2.6施工現(xiàn)場準(zhǔn)備2.7季節(jié)性施工準(zhǔn)備0607學(xué)習(xí)描述模塊2施工準(zhǔn)備工作教學(xué)內(nèi)容：本模塊主要介紹施工準(zhǔn)備工作的相關(guān)知識，具體包括施工準(zhǔn)備工作的意義、分類、內(nèi)容和要求，原始資料的調(diào)查及參考資料的收集，勞動組織準(zhǔn)備，施工技術(shù)資料準(zhǔn)備，施工物資準(zhǔn)備，施工現(xiàn)場準(zhǔn)備及季節(jié)性施工準(zhǔn)備等內(nèi)容。教學(xué)要求：通過本模塊的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解施工準(zhǔn)備工作的意義及分類，熟悉原始資料的調(diào)查與研究、參考資料的收集、勞動組織準(zhǔn)備、施工物資準(zhǔn)備及冬（雨）期施工準(zhǔn)備等工作的具體內(nèi)容。實踐環(huán)節(jié)：編制施工準(zhǔn)備工作計劃，進(jìn)行圖紙會審及設(shè)計交底。PART2.1施工準(zhǔn)備工作概述2.1施工準(zhǔn)備工作概述施工準(zhǔn)備工作是為了保證工程順利開工和施工活動正常進(jìn)行而必須事先做好的各項準(zhǔn)備工作。它是施工程序中的重要環(huán)節(jié)，不僅存在于開工之前，而且貫穿于整個施工過程之中。2.1.1施工準(zhǔn)備工作的意義

1.遵循建筑施工程序施工準(zhǔn)備是建筑施工程序的一個重要階段?，F(xiàn)代工程施工是十分復(fù)雜的生產(chǎn)活動，技術(shù)規(guī)律和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律要求工程施工必須嚴(yán)格按建筑施工程序進(jìn)行。只有認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備工作，才能取得良好的建設(shè)效果。2.1.1施工準(zhǔn)備工作的意義

2.降低施工風(fēng)險就工程項目施工的特點(diǎn)而言，工程項目施工受外界干擾及自然因素的影響較大，施工中可能遇到的風(fēng)險較多。只有充分做好施工準(zhǔn)備工作，采取預(yù)防措施，加強(qiáng)應(yīng)變能力，才能有效地降低風(fēng)險損失。2.1.1施工準(zhǔn)備工作的意義

3.創(chuàng)造工程開工和順利施工的條件工程項目施工中不僅需要消耗大量的材料，使用許多機(jī)械設(shè)備，組織安排各工種入場，協(xié)調(diào)各種社會關(guān)系，而且還要解決各種復(fù)雜的技術(shù)問題，協(xié)調(diào)各種配合關(guān)系，因而需要統(tǒng)籌安排和周密準(zhǔn)備，才能保證工程順利開工和開工后能連續(xù)順利地施工。2.1.1施工準(zhǔn)備工作的意義

4.提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益認(rèn)真做好工程項目的施工準(zhǔn)備工作，能調(diào)動各方面的積極因素，合理組織資源進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低工程成本，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。實踐證明，施工準(zhǔn)備工作的好與壞將直接影響建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的全過程。凡是重視和做好施工準(zhǔn)備工作的，積極為工程項目創(chuàng)造一切有利施工條件的，則該工程能順利開工，取得施工的主動權(quán)；反之，如果違背施工程序，忽視施工準(zhǔn)備工作，或工程倉促開工，必然在工程施工中受到各種掣肘、處處被動，以致造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的分類

1.按工程項目施工準(zhǔn)備工作的范圍分類按工程項目施工準(zhǔn)備工作的范圍分類，施工準(zhǔn)備工作一般可分為全場性施工準(zhǔn)備、單位工程施工條件準(zhǔn)備和分部（分項）工程作業(yè)條件準(zhǔn)備三種。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義1）全場性施工準(zhǔn)備全場性施工準(zhǔn)備是以一個建筑工地為對象而進(jìn)行的各項施工準(zhǔn)備工作，其目的和內(nèi)容都是為全場性施工服務(wù)的，它不僅要為全場性的施工活動創(chuàng)造有利條件，而且要兼顧單位工程施工條件的準(zhǔn)備。全場性施工準(zhǔn)備由現(xiàn)場施工總包單位負(fù)責(zé)全面規(guī)劃和日常管理。2.1.1施工準(zhǔn)備工作的意義全場性施工準(zhǔn)備工作主要包括以下內(nèi)容：（1）施工單位要參與初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計方案的討論，并據(jù)此組織編制施工組織設(shè)計。編制施工組織設(shè)計是施工準(zhǔn)備的中心環(huán)節(jié)，各項施工準(zhǔn)備工作都必須按此進(jìn)行。（2）施工單位要與建設(shè)單位、設(shè)計單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議，在確定建設(shè)工期和經(jīng)濟(jì)效益的前提下，明確分工協(xié)作的責(zé)任和權(quán)限。對于由幾個施工單位共同施工的建設(shè)項目，應(yīng)由總包單位與建設(shè)單位簽訂總包合同，與分包單位簽訂分包合同。分包單位對總包單位負(fù)責(zé)，總包單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，總包單位和分包單位之間的職責(zé)劃分要明確、詳盡。施工單位要主動協(xié)助建設(shè)單位和設(shè)計單位做好有關(guān)工作，這也是為施工準(zhǔn)備創(chuàng)造條件。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義（3）調(diào)整、部署施工力量。根據(jù)工程任務(wù)的特點(diǎn)調(diào)整施工組織機(jī)構(gòu)，對于特大的工程項目要組建新的施工機(jī)構(gòu)，部署集結(jié)施工力量，既要滿足工程進(jìn)度的要求，又要有利于提高勞動生產(chǎn)率，做到工種配套、人機(jī)配套、機(jī)具配套，并根據(jù)工程布局相對固定施工和勞動組織。（4）生產(chǎn)和生活基地的建設(shè)。生產(chǎn)基地建設(shè)包括預(yù)制混凝土構(gòu)件、混凝土攪拌、鋼筋加工、木材加工、金屬加工、機(jī)修廠等的建設(shè)。在新建工業(yè)區(qū)，這項工作必須提前進(jìn)行，加工廠要統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)。在原有城市內(nèi)建設(shè)時，要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ?gòu)（配）件的生產(chǎn)能力進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整，簽訂供需合同。施工隊伍的居住和生活福利建筑要最大限度地利用永久性建筑，盡可能減少臨時建筑。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義（5）確定建筑材料、成品、半成品的資源和運(yùn)輸方式，要盡量減少中間裝卸環(huán)節(jié)，充分利用當(dāng)?shù)匾延械纳a(chǎn)能力和運(yùn)輸力量。地方材料在建筑材料中占很大比重，要特別注意安排好它們的生產(chǎn)和運(yùn)輸。還要根據(jù)產(chǎn)、供、運(yùn)、用相結(jié)合的原則，經(jīng)濟(jì)、合理地布置材料的堆放場地。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義（6）接通水源、電源、場內(nèi)外交通道路、排水渠道。修建現(xiàn)場供水、排水、供電、供熱干線、主要道路和防洪工程；充分利用永久工程設(shè)施，盡量少建臨時性管線工程。一般要根據(jù)先場外后場內(nèi)、先室外后室內(nèi)、先地下后地上的原則，合理安排各類管線工程的施工順序和施工進(jìn)度，盡可能減少管道工程的重復(fù)開挖。鐵路專用線要和倉庫、加工廠等配合建設(shè)。（7）進(jìn)行建設(shè)區(qū)域的工程測量和放線定位，設(shè)置永久性的經(jīng)（緯）度坐標(biāo)和水平基樁，補(bǔ)做必需的現(xiàn)場水文、地質(zhì)勘定工作，清除現(xiàn)場施工障礙和平整場地。土方工程要全面規(guī)劃，挖填平衡，采用機(jī)械化一次性平整場地，盡可能減少重復(fù)倒運(yùn)量。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義2）單位工程施工條件準(zhǔn)備單位工程施工條件準(zhǔn)備是以一個建筑物或構(gòu)筑物為對象而進(jìn)行的施工條件準(zhǔn)備工作，其目的和內(nèi)容都是為單位工程施工服務(wù)的，它不僅要做好單位工程開工前的一切準(zhǔn)備工作，而且要做好分部（分項）工程的施工準(zhǔn)備工作。單位工程施工條件準(zhǔn)備由單位工程的負(fù)責(zé)人組織完成。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義單位工程施工條件準(zhǔn)備工作主要包括以下內(nèi)容：（1）審查施工圖紙，修正圖紙中的錯誤，解決圖紙中不符合施工條件的問題。（2）編制單項工程施工組織設(shè)計或施工方案。（3）編制施工圖預(yù)算，簽訂工程合同或補(bǔ)充合同。（4）清理施工范圍內(nèi)的場地，接通水、電、交通道路，進(jìn)行放線、抄平。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義（5）組織材料、成品、半成品等進(jìn)場，以滿足連續(xù)施工的要求。（6）組織施工機(jī)具進(jìn)場，并保證其經(jīng)過檢修后能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（7）安排基層勞動組織，做到工種配套，對工人進(jìn)行技術(shù)、安全教育。（8）在上述各項準(zhǔn)備工作基本完成后，提出開工報告。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義3）分部（分項）工程作業(yè)條件準(zhǔn)備分部（分項）工程作業(yè)條件準(zhǔn)備是以一個分部（分項）工程或冬（雨）期施工為對象而進(jìn)行的作業(yè)條件準(zhǔn)備工作。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義

2.按擬建工程所處的施工階段分類

按擬建工程所處的施工階段分類，施工準(zhǔn)備工作一般可分為開工前的施工準(zhǔn)備和開工后的施工準(zhǔn)備。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義1）開工前的施工準(zhǔn)備開工前的施工準(zhǔn)備是在擬建工程正式開工之前所進(jìn)行的一切施工準(zhǔn)備工作，其目的是為擬建工程正式開工創(chuàng)造必要的施工條件。它既可能是全場性施工準(zhǔn)備，又可能是單位工程施工條件準(zhǔn)備。2.1.2施工準(zhǔn)備工作的意義2）開工后的施工準(zhǔn)備開工后的施工準(zhǔn)備是在工程開工之后、每個施工階段正式開工之前所進(jìn)行的施工準(zhǔn)備工作，其目的是為施工階段正式開工創(chuàng)造必要的施工條件。例如，混合結(jié)構(gòu)的民用住宅的施工一般可分為地下工程、主體工程、裝飾工程和屋面工程等施工階段，每個施工階段的施工內(nèi)容不同，所需要的技術(shù)條件、物資條件、組織要求和現(xiàn)場布置等方面也不同。因此，在每個施工階段開工之前，都要認(rèn)真做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備工作。2.1.3施工準(zhǔn)備工作的內(nèi)容施工準(zhǔn)備工作的內(nèi)容通常包括：調(diào)查研究與收集資料、勞動組織準(zhǔn)備、施工技術(shù)資料的準(zhǔn)備、施工物資準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備、季節(jié)性施工準(zhǔn)備。為落實各項施工準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)檢查和監(jiān)督，應(yīng)根據(jù)各項施工準(zhǔn)備工作的內(nèi)容、時間和人員，編制施工準(zhǔn)備工作計劃。圖2-1施工準(zhǔn)備工作的一般內(nèi)容2.1.4施工準(zhǔn)備工作的要求為了做好施工準(zhǔn)備工作，應(yīng)采取以下五個方面的具體措施：（1）編制施工準(zhǔn)備工作計劃。施工準(zhǔn)備工作要編制詳細(xì)的計劃，列出施工準(zhǔn)備工作的具體內(nèi)容、完成時間和負(fù)責(zé)人等。由于各項準(zhǔn)備工作之間有相互依存的關(guān)系，單純的計劃難以表達(dá)清楚，因此可同時編制施工準(zhǔn)備工作網(wǎng)絡(luò)計劃，明確并找出關(guān)鍵工作。利用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行施工準(zhǔn)備期的調(diào)整，盡量縮短施工時間。施工準(zhǔn)備工作計劃作為施工組織設(shè)計的基本內(nèi)容之一，應(yīng)當(dāng)在施工組織設(shè)計中予以安排，同時應(yīng)注重施工過程的統(tǒng)籌安排。2.1.4施工準(zhǔn)備工作的要求（2）建立嚴(yán)格的施工準(zhǔn)備工作責(zé)任制與檢查制度。①施工準(zhǔn)備工作責(zé)任制。由于施工準(zhǔn)備項目多、范圍廣，有時施工準(zhǔn)備工作的期限比正式施工期限還要長，因此必須有嚴(yán)格的責(zé)任制。要按計劃將責(zé)任明確到有關(guān)部門甚至個人，以保證按計劃要求完成工作。同時應(yīng)明確各級技術(shù)負(fù)責(zé)人在施工準(zhǔn)備工作中應(yīng)負(fù)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，以便推動和促進(jìn)各部門認(rèn)真做好各項施工準(zhǔn)備工作。②檢查制度。對施工準(zhǔn)備工作應(yīng)定期進(jìn)行檢查，主要檢查施工準(zhǔn)備工作計劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)及時加以改進(jìn)。對施工準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查的方法可采用實際與計劃對比法，或采用相關(guān)單位、人員割分制，當(dāng)場分析產(chǎn)生問題的原因，提出解決問題的方法。2.1.4施工準(zhǔn)備工作的要求（3）施工準(zhǔn)備工作應(yīng)有組織、有計劃、分階段、有步驟地進(jìn)行。①建立施工準(zhǔn)備工作的組織機(jī)構(gòu)，明確相應(yīng)管理人員。②編制施工準(zhǔn)備工作計劃表，保證施工準(zhǔn)備工作按計劃落實。③將施工準(zhǔn)備工作按工程的具體情況劃分為開工前、地基基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面與裝飾裝修工程等時間區(qū)段，分階段、有步驟地進(jìn)行。2.1.4施工準(zhǔn)備工作的要求（4）施工準(zhǔn)備工作應(yīng)取得建設(shè)單位、設(shè)計單位及各有關(guān)協(xié)作配合單位的大力支持。將建設(shè)、設(shè)計和施工三方面結(jié)合在一起，并組織相關(guān)各專業(yè)協(xié)作配合單位，統(tǒng)一步調(diào)，分工協(xié)作，以便共同做好施工準(zhǔn)備工作。2.1.4施工準(zhǔn)備工作的要求①設(shè)計與施工相結(jié)合。②室內(nèi)準(zhǔn)備與室外準(zhǔn)備相結(jié)合。③土建工程與專業(yè)工程相結(jié)合。④前期準(zhǔn)備與后期準(zhǔn)備相結(jié)合。（5）施工準(zhǔn)備工作應(yīng)做好以下四個結(jié)合：2.1.4施工準(zhǔn)備工作的要求申請辦理施工許可證的條件如下：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料。（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實：工期不足一年的為合同價的50％，大于一年的為合同價的30％。（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。知識鏈接PART2.2調(diào)查研究與收集資料2.2調(diào)查研究與收集資料為了做好施工準(zhǔn)備工作，除了要掌握有關(guān)擬建工程的書面資料外，還必須做好調(diào)查研究，了解實際情況，熟悉當(dāng)?shù)貤l件，收集原始資料，掌握充分的信息，特別是定額信息及建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位的有關(guān)信息。2.2.1原始資料的調(diào)查原始資料的調(diào)查工作應(yīng)該有計劃、有目的地進(jìn)行，應(yīng)事先擬訂明確、詳細(xì)的調(diào)查提綱。調(diào)查的范圍、內(nèi)容和要求等應(yīng)根據(jù)擬建工程的規(guī)模、性質(zhì)、復(fù)雜程度、工期及對當(dāng)?shù)氐氖煜ち私獬潭榷ā５叫碌牡貐^(qū)施工，調(diào)查、了解、收集資料應(yīng)更加全面和細(xì)致。首先應(yīng)向建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位收集工程資料，如工程設(shè)計任務(wù)書，工程地質(zhì)、水文勘察資料，地形測量圖，初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計及工程規(guī)劃資料，工程規(guī)模、性質(zhì)、建筑面積、投資等資料。2.2.1原始資料的調(diào)查其次是到當(dāng)?shù)貧庀蟛块T收集有關(guān)氣象資料，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門、單位收集當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定及建設(shè)工程的提示，以及有關(guān)協(xié)議書，了解社會相關(guān)情況，了解勞動力、運(yùn)輸能力和地方建筑材料的生產(chǎn)能力。通過對原始材料的收集，做到心中有數(shù)，以便為編制施工組織設(shè)計提供充分的資料和依據(jù)。原始資料的調(diào)查包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的調(diào)查、建設(shè)場址的勘察和社會資料的調(diào)查。2.2.1原始資料的調(diào)查

1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的調(diào)查

技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的調(diào)查主要包括建設(shè)地區(qū)的能源、交通、主要材料、半成品及成品、價格等內(nèi)容的調(diào)查，其可作為選擇施工方法和確定費(fèi)用的依據(jù)。2.2.1原始資料的調(diào)查1）建設(shè)地區(qū)的能源調(diào)查能源一般是指水源、電源和氣源等。能源資料可從當(dāng)?shù)爻墙?、電力、燃?xì)夤?yīng)部門及建設(shè)單位等獲取，主要用來選擇施工用臨時供水、供電和供氣的方式，為經(jīng)濟(jì)分析比較提供依據(jù)。建設(shè)地區(qū)能源調(diào)查的內(nèi)容和目的見表2-1。2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.1原始資料的調(diào)查2）建設(shè)地區(qū)的交通調(diào)查交通運(yùn)輸方式一般有鐵路、公路、水路和航空等，交通資料可從當(dāng)?shù)罔F路、交通運(yùn)輸和民航等管理局的業(yè)務(wù)部門獲取，主要為組織施工運(yùn)輸業(yè)務(wù)、選擇運(yùn)輸方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析比較提供依據(jù)。建設(shè)地區(qū)交通調(diào)查的內(nèi)容和目的見表2-2。2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.1原始資料的調(diào)查3）主要材料的調(diào)查主要材料的調(diào)查內(nèi)容包括主要材料（鋼材、木材和水泥）、特殊材料和主要設(shè)備。這些資料一般從當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理站及有關(guān)材料、設(shè)備供應(yīng)部門獲取，它可作為確定材料的供應(yīng)計劃、加工方式、儲存和堆放場地及建造臨時設(shè)施的依據(jù)。主要材料、特殊材料和主要設(shè)備調(diào)查的內(nèi)容與目的見表2-3。2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.1原始資料的調(diào)查4）半成品及成品的調(diào)查半成品及成品的調(diào)查內(nèi)容主要包括建設(shè)地區(qū)附近有無建筑機(jī)械化基地、機(jī)械租賃站及修配廠，有無金屬結(jié)構(gòu)及配件加工廠，有無商品混凝土攪拌站和預(yù)制構(gòu)件廠等。這些資料可用來確定構(gòu)配件、半成品及成品等貨源的加工供應(yīng)方式，制訂運(yùn)輸計劃和規(guī)劃臨時設(shè)施。地方資源條件的調(diào)查內(nèi)容見表2-4。2.2.1原始資料的調(diào)查地方建筑材料及構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查內(nèi)容見表2-5。注：表中“企業(yè)名稱”欄可按構(gòu)件廠、木材廠、金屬結(jié)構(gòu)廠、砂石廠、建筑設(shè)備廠、磚瓦廠、石灰廠等填寫。2.2.1原始資料的調(diào)查5）材料、成品及半成品的價格調(diào)查從我國建筑市場的狀況來看，建筑材料、成品及半成品的價格是多樣的，各地區(qū)有不同的供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)率及采購保管費(fèi)率等，因此要始終關(guān)注市場價格信息，及時掌握各種材料的價格變化情況。材料、成品及半成品的價格調(diào)查見表2-6。2.2.1原始資料的調(diào)查

2.建設(shè)場址的勘察勘察建設(shè)場址主要是了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)、氣象資料及周圍環(huán)境和障礙物的情況等，這些資料可作為確定施工方法和技術(shù)措施的依據(jù)。2.2.1原始資料的調(diào)查1）建設(shè)場址勘察的主要內(nèi)容（1）地形、地貌。（2）工程地質(zhì)及水文地質(zhì)。（3）氣象資料。（4）周圍環(huán)境及障礙物。2.2.1原始資料的調(diào)查2）建設(shè)場址勘察的內(nèi)容和目的建設(shè)場址勘察的內(nèi)容和目的見表2-7。2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.1原始資料的調(diào)查

3.社會資料的調(diào)查社會資料的調(diào)查內(nèi)容包括社會勞動力、生活設(shè)施及施工單位情況等。建設(shè)地區(qū)的社會勞動力和生活條件調(diào)查主要是了解當(dāng)?shù)啬芴峁┑膭趧恿θ藬?shù)、技術(shù)水平、來源和生活安排；能提供作為施工用的現(xiàn)有房屋的情況；當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品供應(yīng)、文化教育、消防治安、醫(yī)療單位的基本情況及能為施工提供的支援能力。這些資料是擬訂勞動力安排計劃、建立職工生活基地、確定臨時設(shè)施的依據(jù)。2.2.1原始資料的調(diào)查1）社會勞動力和生活設(shè)施的調(diào)查社會勞動力和生活設(shè)施調(diào)查的內(nèi)容與目的見表2-8，這些資料可通過咨詢當(dāng)?shù)氐膭趧印⑸虡I(yè)、衛(wèi)生、教育、郵電、交通等主管部門獲得。2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.1原始資料的調(diào)查2）施工單位情況的調(diào)查施工單位情況調(diào)查的內(nèi)容和目的見表2-9，這些資料可通過建筑施工企業(yè)及主管部門進(jìn)行調(diào)查。2.2.1原始資料的調(diào)查2.2.2參考資料的收集在編制施工組織設(shè)計時，為彌補(bǔ)原始資料的不足，還要借助一些相關(guān)的參考資料作為依據(jù)。這些參考資料可利用現(xiàn)有的施工定額、施工手冊、建筑施工常用數(shù)據(jù)手冊、施工組織設(shè)計實例或平時施工的實踐經(jīng)驗獲得。2.2.2參考資料的收集

1.氣象、雨期及冬期參考資料氣象、雨期及冬期參考資料一般通過氣象部門調(diào)查獲得，其可作為確定雨期及冬期施工的依據(jù)。全國部分地區(qū)氣象、全年雨期參考資料見表2-10和表2-11。2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集

2.機(jī)械臺班產(chǎn)量參考指標(biāo)土方機(jī)械、鋼筋混凝土機(jī)械、起重機(jī)械及裝修機(jī)械臺班產(chǎn)量的參考指標(biāo)見表2-12、表2-13、表2-14和表2-15。2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集2.2.2參考資料的收集

3.施工工期參考指標(biāo)施工工期是指工程從開工起到完成承包合同規(guī)定的全部內(nèi)容，并達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)所經(jīng)歷的時間，以天數(shù)表示。施工工期是建筑企業(yè)重要的核算指標(biāo)之一，工期的長短不僅直接影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而且關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)新增生產(chǎn)能力應(yīng)用計劃的完成和經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮。施工工期參考指標(biāo)一般用來作為確定工期和編制計劃的依據(jù)。2.2.2參考資料的收集（1）建設(shè)部以建標(biāo)（2000）38號文發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》是在城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年制定的《建筑安裝工程工期定額》基礎(chǔ)上，依據(jù)國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件、合理的勞動組織，以施工企業(yè)技術(shù)裝備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，結(jié)合各地區(qū)工期定額執(zhí)行情況，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上修編而成的。提示2.2.2參考資料的收集（2）《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》是編制招標(biāo)文件的依據(jù)，是簽訂建筑安裝工程施工合同、確定合理工期及施工索賠的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計、確定投標(biāo)工期、安排施工進(jìn)度的參考。PART2.3勞動組織準(zhǔn)備2.3勞動組織準(zhǔn)備勞動組織準(zhǔn)備包括建立施工項目的組織機(jī)構(gòu)、建立精干的施工隊伍、組織專業(yè)施工隊伍和外包施工隊伍、加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和技術(shù)交底工作等。2.3.1建立施工項目的組織機(jī)構(gòu)根據(jù)工程的施工要求及工程規(guī)模、工期、質(zhì)量等方面的要求，總公司應(yīng)特設(shè)一個領(lǐng)導(dǎo)小組，現(xiàn)場設(shè)立項目經(jīng)理部對工程進(jìn)行項目管理。項目經(jīng)理部應(yīng)配備一支高效、精干、強(qiáng)有力的施工隊伍，配備相應(yīng)的管理人員及有經(jīng)驗的、素質(zhì)穩(wěn)定的施工班組，并按基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等不同階段分別考慮和安排。圖2-2施工項目的組織結(jié)構(gòu)2.3.2組建精干的施工隊伍根據(jù)工程特點(diǎn)選擇恰當(dāng)?shù)膭趧咏M織形式，如模板工、鋼筋工、混凝土工、瓦工、木工、架子工、防水工、雜工、水暖工、電工等。土建施工隊伍采用的是混合隊伍形式，其特點(diǎn)是人員配備少，工人以本工種為主兼做其他工作，工序之間搭接比較緊密，勞動效率高。例如，磚混結(jié)構(gòu)的主體階段主要以瓦工為主，配有架子工、木工、鋼筋工、混凝土工及機(jī)械工；裝修階段則以抹灰工為主，配有木工、電工等。對于裝配式結(jié)構(gòu)，則以結(jié)構(gòu)吊裝為主，配備適當(dāng)?shù)碾姾腹?、木工、鋼筋工、混凝土工、瓦工等。對于全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，混凝土工是主要的工種，由于采用工具式模板，操作簡便，因此不一定要配備木工，只要配備一些操作熟練的工人即可。2.3.3組織專業(yè)施工隊伍和外包施工隊伍

1.組織專業(yè)施工隊伍機(jī)電安裝及消防、空調(diào)、通信系統(tǒng)等設(shè)備一般由生產(chǎn)廠家進(jìn)行安裝和調(diào)試，有的施工項目需要機(jī)械化施工公司承擔(dān)，如土石方工程、吊裝工程等。這些都應(yīng)在施工準(zhǔn)備中以簽訂承包合同的形式予以明確，以便組織專業(yè)施工隊伍。2.3.3組織專業(yè)施工隊伍和外包施工隊伍

2.組織外包施工隊伍由于建筑市場的開放及用工制度的改變，施工單位僅靠本身的能力已無法完成各項施工任務(wù)，這時需要組織外包施工隊伍共同承擔(dān)。外包施工隊伍大致有獨(dú)立承擔(dān)單位工程的施工、承擔(dān)分部（分項）工程的施工、參與施工單位的班組施工三種形式。2.3.4加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和技術(shù)交底工作根據(jù)開工日期、進(jìn)度計劃安排和勞動力需要量計劃，組織勞動力進(jìn)場，并對進(jìn)場人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)和技術(shù)交底工作。2.3.4加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和技術(shù)交底工作

1.施工管理人員和工程技術(shù)人員做好施工管理人員上崗前的崗位培訓(xùn)，保證其掌握施工工藝和操作方法，考核合格后方可上崗。對工程技術(shù)人員應(yīng)進(jìn)行集中培訓(xùn)，組織學(xué)習(xí)新規(guī)范、新法律法規(guī)。對施工管理人員應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，使全部管理人員做到心中有數(shù)。2.3.4加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和技術(shù)交底工作

2.勞務(wù)人員對班組全體人員進(jìn)行上崗前的安全、文明施工及管理的宣傳動員。對特殊工種作業(yè)人員進(jìn)行集中培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。對各班組人員進(jìn)行施工前的技術(shù)、質(zhì)量交底。PART2.4施工技術(shù)資料準(zhǔn)備2.4施工技術(shù)資料準(zhǔn)備施工技術(shù)資料的準(zhǔn)備是施工準(zhǔn)備的核心。由于任何技術(shù)的差錯或隱患都可能威脅人身安全和引發(fā)質(zhì)量事故，造成生命、財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的巨大損失，因此必須認(rèn)真地做好施工技術(shù)資料的準(zhǔn)備工作。其內(nèi)容一般包括熟悉及審查圖紙、編制施工組織設(shè)計、編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算等。2.4.1熟悉及審查圖紙組織各專業(yè)人員熟悉圖紙，對圖紙進(jìn)行自審，掌握施工圖紙的全部內(nèi)容和設(shè)計意圖。土建、安裝各專業(yè)相互聯(lián)系對照，發(fā)現(xiàn)問題，提前與建設(shè)單位、設(shè)計單位協(xié)商，參加由建設(shè)單位、設(shè)計單位和監(jiān)理單位組織的設(shè)計交底與圖紙綜合會審。（2）調(diào)查、收集的原始資料。（1）建設(shè)單位和設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計(技術(shù)設(shè)計)、施工圖設(shè)計、建筑總平面、土方豎向設(shè)計和城市規(guī)劃等資料文件。（3）設(shè)計、施工驗收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定。2.4.1熟悉及審查圖紙

1.熟悉及審查施工圖紙的依據(jù)2.4.1熟悉及審查圖紙

2.熟悉及審查設(shè)計圖紙的目的（1）為了能夠按照設(shè)計圖紙的要求順利地進(jìn)行施工，生產(chǎn)出符合設(shè)計要求的最終建筑產(chǎn)品（建筑物或構(gòu)筑物）。（2）為了能夠在擬建工程開工之前，使從事建筑施工技術(shù)和經(jīng)營管理的工程技術(shù)人員充分地了解和掌握設(shè)計圖紙的設(shè)計意圖、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造特點(diǎn)、技術(shù)要求。（3）通過審查發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中存在的問題和錯誤，使其改正在施工開始之前，為擬建工程的施工提供一份準(zhǔn)確、齊全的設(shè)計圖紙。2.4.1熟悉及審查圖紙

3.熟悉及審查設(shè)計圖紙的內(nèi)容（1）擬建工程的地點(diǎn)和建筑總平面圖同國家、城市或地區(qū)規(guī)劃是否一致，以及建筑物或構(gòu)筑物的設(shè)計功能和使用要求是否符合衛(wèi)生、防火及美化城市方面的要求。（2）設(shè)計圖紙是否完整、齊全，以及設(shè)計圖紙和資料是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)的設(shè)計、施工方面的方針及政策。（3）設(shè)計圖紙與說明書在內(nèi)容上是否一致，以及設(shè)計圖紙與其各組成部分之間有無矛盾和錯誤。2.4.1熟悉及審查圖紙（4）建筑總平面圖與其他結(jié)構(gòu)圖在幾何尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高、說明等方面是否一致，技術(shù)要求是否正確。（5）工業(yè)項目的生產(chǎn)工藝流程和技術(shù)要求，配套投產(chǎn)的先后次序和相互關(guān)系，設(shè)備安裝圖紙與其相配合的土建施工圖紙在坐標(biāo)和標(biāo)高上是否一致，以及土建施工質(zhì)量是否滿足設(shè)備安裝的要求。（6）地基處理與基礎(chǔ)設(shè)計同擬建工程地點(diǎn)的工程水文、地質(zhì)等條件是否一致，以及建筑物或構(gòu)筑物與地下建筑物或構(gòu)筑物、管線之間的關(guān)系。2.4.1熟悉及審查圖紙（7）擬建工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)，主要承重結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性是否滿足要求，設(shè)計圖紙中的工程復(fù)雜、施工難度大和技術(shù)要求高的分部（分項）工程或新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝，現(xiàn)有施工技術(shù)水平和管理水平能否滿足工期及質(zhì)量的要求。（8）建設(shè)期限、分期分批投產(chǎn)或交付使用的順序和時間，以及工程所用的主要材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、來源及供貨日期；建設(shè)、設(shè)計和施工等單位之間的協(xié)作、配合關(guān)系，以及建設(shè)單位可以提供的施工條件。2.4.2編制施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計是施工準(zhǔn)備工作的重要組成部分，也是指導(dǎo)施工現(xiàn)場全部生產(chǎn)活動的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。所編制的施工組織設(shè)計的繁簡，一般要根據(jù)工程規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、技術(shù)復(fù)雜程度和施工條件的不同而定，以滿足不同的實際需要。復(fù)雜和特殊工程的施工組織設(shè)計應(yīng)較為詳盡，小型建設(shè)項目或具有較豐富施工經(jīng)驗的工程則可較為簡略。施工組織設(shè)計的內(nèi)容要結(jié)合工程對象的實際特點(diǎn)、施工條件和技術(shù)水平綜合考慮。2.4.3編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算

1.編制施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是技術(shù)資料準(zhǔn)備工作的主要組成部分之一，它是按照施工圖確定的工程量、施工組織設(shè)計所擬定的施工方法、建筑工程預(yù)算定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由施工單位編制的確定建筑安裝工程造價的經(jīng)濟(jì)文件，它是施工企業(yè)簽訂工程承包合同、進(jìn)行工程結(jié)算、建設(shè)銀行撥付工程價款、進(jìn)行成本核算、加強(qiáng)經(jīng)營管理等方面工作的重要依據(jù)。2.4.3編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算

2.編制施工預(yù)算施工預(yù)算是根據(jù)施工圖預(yù)算、施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、施工定額等文件編制的，它直接受施工圖預(yù)算的控制。它是施工企業(yè)內(nèi)部控制各項成本支出、考核用工、進(jìn)行“兩算”對比、簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料、基層進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。2.4.3編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算圖紙會審時，建設(shè)單位要派人做好會審記錄；提出的問題和建議，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)處理或解答。會審后應(yīng)整理會審紀(jì)要，若參加會審的單位同意會審紀(jì)要，則由建設(shè)單位和施工單位蓋章后送交設(shè)計單位，經(jīng)設(shè)計單位簽章后送有關(guān)施工單位據(jù)以施工。在會審紀(jì)要上要注明會審時間、主持單位、參加單位及參加人員。會審紀(jì)要將作為建設(shè)單位工程技術(shù)資料存檔。提示PART2.5施工物資準(zhǔn)備2.5施工物資準(zhǔn)備材料、構(gòu)（配）件、制品、機(jī)具和設(shè)備是保證施工順利進(jìn)行的物質(zhì)基礎(chǔ)，這些物資的準(zhǔn)備工作必須在工程開工之前完成。根據(jù)各種物資的需要量計劃，分別落實貨源、安排運(yùn)輸和儲備，使其滿足連續(xù)施工的要求。2.5.1施工物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容施工物資準(zhǔn)備工作主要包括建筑材料的準(zhǔn)備、構(gòu)(配)件和制品的加工準(zhǔn)備、建筑安裝機(jī)具的準(zhǔn)備和生產(chǎn)工藝設(shè)備的準(zhǔn)備。2.5.1施工物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容

1.建筑材料的準(zhǔn)備建筑材料的準(zhǔn)備主要是根據(jù)施工預(yù)算進(jìn)行分析，按照施工進(jìn)度計劃要求，按不同材料的名稱、規(guī)格、使用時間、材料儲備定額和消耗定額進(jìn)行匯總，編制出材料需要量計劃，為組織備料、確定倉庫及堆場面積、組織運(yùn)輸?shù)忍峁┮罁?jù)。2.5.1施工物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容

2.構(gòu)（配）件和制品的加工準(zhǔn)備根據(jù)施工預(yù)算提供的構(gòu)(配)件及制品的名稱、規(guī)格、質(zhì)量和消耗量，確定加工方案和供應(yīng)渠道及進(jìn)場后的儲存地點(diǎn)和儲存方式，編制出其需要量計劃，為組織運(yùn)輸、確定堆場面積等提供依據(jù)。2.5.1施工物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容

3.建筑安裝機(jī)具的準(zhǔn)備根據(jù)所采用的施工方案安排施工進(jìn)度，確定施工機(jī)械的類型、數(shù)量和進(jìn)場時間，確定施工機(jī)具的供應(yīng)方法和進(jìn)場后的存放地點(diǎn)與存放方式，編制建筑安裝機(jī)具的需要量計劃，為組織運(yùn)輸、確定堆場面積等提供依據(jù)。2.5.1施工物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容

4.生產(chǎn)工藝設(shè)備的準(zhǔn)備按照擬建工程的生產(chǎn)工藝流程及工藝設(shè)備的布置圖，提出工藝設(shè)備的名稱、型號、生產(chǎn)能力和需要量，確定分期分批進(jìn)場時間和保管方式，編制工藝設(shè)備需要量計劃，為組織運(yùn)輸、確定堆場面積等提供依據(jù)。2.5.2施工物資準(zhǔn)備工作的程序施工物資準(zhǔn)備工作的程序是做好物資準(zhǔn)備工作的重要手段。（1）根據(jù)施工預(yù)算、分部（項）工程的施工方法和施工進(jìn)度的安排，擬訂材料、構(gòu)（配）件及制品、施工機(jī)具和工藝設(shè)備等物資的需要量計劃。（2）根據(jù)各種物資需要量計劃組織貨源，確定加工地點(diǎn)、供應(yīng)地點(diǎn)和供應(yīng)方式，簽訂物資供應(yīng)合同。2.5.2施工物資準(zhǔn)備工作的程序（3）根據(jù)各種物資的需要量計劃和合同，擬訂運(yùn)輸計劃和運(yùn)輸方案。（4）按照施工總平面圖的要求，組織物資按計劃時間進(jìn)場，在指定地點(diǎn)按規(guī)定方式進(jìn)行儲存或堆放。PART2.6施工現(xiàn)場準(zhǔn)備2.6施工現(xiàn)場準(zhǔn)備施工現(xiàn)場的管理是建筑施工管理的重要組成部分。施工現(xiàn)場管理是否有序、有效，將直接關(guān)系到工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量，因此，做好施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。施工現(xiàn)場準(zhǔn)備主要包括拆除障礙物、建立工程測量控制網(wǎng)、做好“三通一平”工作和搭建臨時設(shè)施等內(nèi)容。2.6.1拆除障礙物（1）施工現(xiàn)場內(nèi)的一切障礙物，不管是地上的還是地下的，都應(yīng)在開工前拆除。拆除工程一般由建設(shè)單位完成，也可委托給施工單位完成。拆除時，要弄清情況，尤其是當(dāng)原有障礙物復(fù)雜、資料不全時，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，防止發(fā)生事故。（2）對于房屋，一般只要把水源、電源切斷后即可進(jìn)行拆除；若采用爆破的方法，則必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，需要由專業(yè)的爆破作業(yè)人員來完成。（3）架空電線（電力、通信）、地下電纜（包括電力、通信）的拆除，要與電力部門或通信部門聯(lián)系并辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。2.6.1拆除障礙物（4）自來水、污水、煤氣、熱力等管線的拆除，應(yīng)與有關(guān)部門取得聯(lián)系并辦好手續(xù)后才可進(jìn)行，一般由專業(yè)公司來拆除。（5）場內(nèi)的樹木需報請園林部門批準(zhǔn)后方可砍伐。（6）拆除障礙物后留下的雜物應(yīng)及時被清除出場外。運(yùn)輸時，應(yīng)遵守交通、環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，運(yùn)土的車輛要按指定的路線和時間行駛，并采取封閉運(yùn)輸車或在渣土上灑水等措施，以因免渣土飛揚(yáng)而污染環(huán)境。2.6.2建立工程測量控制網(wǎng)為了使建筑物或構(gòu)筑物的平面位置和高程符合設(shè)計要求，施工前應(yīng)按總平面圖設(shè)置永久性的經(jīng)緯度坐標(biāo)樁及水平坐標(biāo)樁，以及建立工程測量控制網(wǎng)。進(jìn)行建筑物的定位和放線時，一般應(yīng)通過設(shè)計定位圖中的平面控制軸線來確定建筑物四周的輪廓位置。測定經(jīng)自檢合格后提交有關(guān)部門和建設(shè)單位驗線，以保證定位的正確性。對沿建筑紅線建的建筑物放線后，還應(yīng)由城市規(guī)劃部門驗線，以防止建筑物壓建筑紅線或超建筑紅線。2.6.2建立工程測量控制網(wǎng)建筑紅線，也稱建筑控制線，是指城市規(guī)劃管理中控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。建筑紅線一般由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?；着c道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線。知識鏈接2.6.3做好“三通一平”工作

1.通水水是施工現(xiàn)場的生產(chǎn)和生活不可缺少的。在擬建工程開工前，必須按照施工總平面圖的要求接通施工用水和生活用水的管線，使其盡可能與永久性的給水系統(tǒng)結(jié)合起來，做好地面排水系統(tǒng)，為施工創(chuàng)造良好的環(huán)境。2.6.3做好“三通一平”工作

2.通電電是施工現(xiàn)場的主要動力來源。在擬建工程開工前，要按照施工組織設(shè)計的要求接通電力和電信設(shè)施，做好其他能源(如蒸汽、壓縮空氣)的供應(yīng)，確保施工現(xiàn)場動力設(shè)備和通信設(shè)備的正常運(yùn)行。2.6.3做好“三通一平”工作

3.通路施工現(xiàn)場的道路是組織物資運(yùn)輸?shù)膭用}。在擬建工程開工前，必須按照施工總平面圖的要求修好施工現(xiàn)場的永久性道路(包括廠區(qū)鐵路和廠區(qū)公路)及必要的臨時性道路，形成完整暢通的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為建筑材料的進(jìn)場和堆放創(chuàng)造有利條件。2.6.3做好“三通一平”工作

4.平整場地按照建筑施工總平面圖的要求，首先應(yīng)拆除場地上妨礙施工的建筑物或構(gòu)筑物，然后根據(jù)建筑總平面圖規(guī)定的標(biāo)高和土方豎向設(shè)計圖紙，進(jìn)行挖(填)土方的工程量計算，確定平整場地的施工方案，進(jìn)行平整場地的工作。2.6.4搭建臨時設(shè)施在布置、安排施工現(xiàn)場生活和生產(chǎn)用臨時設(shè)施時，要遵照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，并報請城市規(guī)劃、市政、消防、交通、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門審查批準(zhǔn)。（1）在搭設(shè)施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施時，應(yīng)盡量利用原有建筑物，并盡可能減少臨時設(shè)施的數(shù)量，以節(jié)約用地，節(jié)省投資。2.6.4搭建臨時設(shè)施（2）各種生產(chǎn)、生活用的臨時設(shè)施包括各種倉庫、混凝土攪拌站、預(yù)制構(gòu)件場地、各種加工作業(yè)棚、機(jī)修站、辦公用房、食堂、宿舍、文化生活設(shè)施等，它們均應(yīng)按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計中規(guī)定的位置、數(shù)量和面積等進(jìn)行修建，大中型工程可分批進(jìn)行修建。（3）現(xiàn)場生活和生產(chǎn)用的臨時設(shè)施應(yīng)按施工平面布置圖的要求進(jìn)行布置。（4）為了實現(xiàn)安全及文明施工，應(yīng)用圍墻將施工用地圍護(hù)起來，圍墻的形式、材料和高度應(yīng)符合市容管理的有關(guān)規(guī)定及要求，并在工地主要出入口處設(shè)置標(biāo)牌掛圖，標(biāo)明工程項目的名稱、施工單位和項目負(fù)責(zé)人等。2.6.4搭建臨時設(shè)施合法的房地產(chǎn)開發(fā)需要五證齊全，這五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。五證中最關(guān)鍵的是建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證，兩者缺一都屬于違章建筑，無法辦理房產(chǎn)證。提示PART2.7季節(jié)性施工準(zhǔn)備2.7季節(jié)性施工準(zhǔn)備建筑工程施工的絕大部分工作是露天作業(yè)，尤其冬期、雨期對施工作業(yè)的影響較大。因此，為保證按期、保質(zhì)地完成施工任務(wù)，必須做好冬期、雨期的施工準(zhǔn)備工作。2.7.1冬期施工準(zhǔn)備（1）抓好施工組織設(shè)計的編制工作，將不適宜在冬期施工的分項工程安排在冬期前后完成。由于冬期氣溫低、施工條件差、技術(shù)要求高，還可能增加施工費(fèi)用，因此，應(yīng)盡量安排增加費(fèi)用少、受自然條件影響小的施工項目，如打樁、結(jié)構(gòu)吊裝、室內(nèi)管道安裝、室內(nèi)裝飾等。對于有可能增加較多費(fèi)用且不能保證施工質(zhì)量的項目應(yīng)安排在其他季節(jié)施工。（2）落實好各種熱源的供應(yīng)工作。搭建加熱用的鍋爐房、攪拌站，鋪設(shè)管道，對鍋爐進(jìn)行試火、試壓，對各種加熱的材料、設(shè)備要檢查其安全可靠性。2.7.1冬期施工準(zhǔn)備（3）做好臨時設(shè)施的保溫防凍工作。做好給排水管道的保溫工作，防止管道被凍裂；對白灰膏等材料做好保溫防凍工作；防止道路積水成冰，及時清掃積雪，保證運(yùn)輸工作的順利進(jìn)行。（4）做好冬期的測溫工作。冬期的晝夜溫差變化大，為了保證工程的施工質(zhì)量，應(yīng)時常觀測氣溫的變化，防止砂漿、混凝土在凝結(jié)硬化前因受到冰凍而被破壞。（5）做好室內(nèi)施工項目的保溫工作。在冬期到來之前，先完成供熱系統(tǒng)的施工，安裝好門窗玻璃等設(shè)施，以保證室內(nèi)其他項目能順利施工。2.7.1冬期施工準(zhǔn)備（6）保證施工設(shè)備、工具、材料的必要庫存量。為了節(jié)約冬期費(fèi)用，在冬期到來之前，應(yīng)做好冬期施工混凝土、砂漿及外加劑的試配試驗工作，提出施工配合比。根據(jù)實物工程量提前做好有關(guān)設(shè)備、工具、外加劑、保溫材料和測溫材料進(jìn)場的組織工作。（7）做好完工部位的保護(hù)工作和停止施工部位的檢查工作。例如，基礎(chǔ)完成后應(yīng)及時回填土至基礎(chǔ)同一高度；管溝要蓋板；砌完一層磚后，應(yīng)及時安裝樓板；室內(nèi)裝修抹灰要一層一室一次完成，避免分塊留尾，室內(nèi)裝飾力求一次完成，若必須停工，則應(yīng)停在分層分格的整齊部位上；樓地面要進(jìn)行保溫防凍；等等。2.7.1冬期施工準(zhǔn)備（8）加強(qiáng)安全教育，樹立安全意識。加強(qiáng)安全教育，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，落實防火安全技術(shù)措施，經(jīng)常檢查落實情況，保證各熱源設(shè)備的完好使用，做好職工培訓(xùn)及冬期施工的技術(shù)操作和安全施工的教育，確保工程的施工質(zhì)量，避免安全事故的發(fā)生。2.7.2雨期施工準(zhǔn)備（1）做好雨期施工項目的綜合安排。做好防洪排澇和現(xiàn)場排水工作。（2）（3）做好運(yùn)輸?shù)缆返木S護(hù)工作。做好材料的必要庫存工作。（4）（5）做好機(jī)具設(shè)備的保護(hù)工作。（6）加強(qiáng)安全教育，樹立安全意識。2.7.3夏季施工準(zhǔn)備（1）項目部應(yīng)成立高溫施工緊急情況應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)