小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理協(xié)議書(shū)2024年

?小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利，乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方為規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)環(huán)境和業(yè)主權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。第一條小區(qū)概況1.1小區(qū)名稱：________________________1.2小區(qū)地址：________________________1.3小區(qū)占地面積：____________________1.4小區(qū)總建筑面積：__________________1.5小區(qū)交付使用日期：________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方委托乙方管理的物業(yè)包括小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修；（6）物業(yè)服務(wù)的投訴與處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣_(tái)___元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度首月支付當(dāng)季度費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)合同要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改要求。第五條物業(yè)管理合同期限5.1本協(xié)議書(shū)自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、業(yè)主權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議書(shū)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于文檔管理和追溯。2.主體資格：甲方乙方需具備合法主體資格，甲方為業(yè)主委員會(huì)，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)范圍：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊不清。4.費(fèi)用支付：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。5.服務(wù)質(zhì)量：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確立監(jiān)督機(jī)制和整改要求。6.合同期限：合同期限的明確，以及續(xù)簽條件和程序。7.違約責(zé)任：具體規(guī)定違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。9.其他約定：為未來(lái)可能出現(xiàn)的特殊情況預(yù)留協(xié)商補(bǔ)充的空間。解決辦法：違約：發(fā)生違約時(shí)，按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償。服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：甲方有權(quán)監(jiān)督并要求乙方整改，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并改正。合同解除：在嚴(yán)重違約情況下，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。爭(zhēng)議：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：合同編號(hào)：標(biāo)識(shí)特定合同的唯一編號(hào)，便于文檔管理和檢索。主體資格：指合同雙方是否具有法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力，即是否能夠合法地簽訂和履行合同。違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。協(xié)議書(shū)：雙方或多方就特定事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的法律文件。物業(yè)管理：指專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備和綠化等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動(dòng)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。違約金：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額，用以彌補(bǔ)守約方的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)入住儀式：在小區(qū)入住儀式上，可能會(huì)邀請(qǐng)物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同簽署協(xié)議，以此作為新小區(qū)管理的新起點(diǎn)。補(bǔ)充條款：雙方可商定在新小區(qū)入住之際，舉行一個(gè)簡(jiǎn)短而隆重的簽約儀式，以增進(jìn)業(yè)主與物業(yè)之間的溝通和理解。2.小區(qū)重大維修項(xiàng)目啟動(dòng)：當(dāng)小區(qū)需要進(jìn)行重大維修或翻新時(shí)，可能需要重新談判物業(yè)管理協(xié)議。補(bǔ)充條款：針對(duì)大型維修項(xiàng)目，甲方和乙方應(yīng)成立聯(lián)合工作小組，共同監(jiān)督項(xiàng)目的進(jìn)展和質(zhì)量，確保工程順利進(jìn)行。3.小區(qū)慶祝活動(dòng)：在小區(qū)成立紀(jì)念日或者重大節(jié)日，雙方可能會(huì)更新協(xié)議以反映小區(qū)的最新情況。補(bǔ)充條款：雙方可商定在特殊節(jié)日或紀(jì)念日，共同舉辦慶?；顒?dòng)，并以此為契機(jī)，對(duì)物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行年度回顧和更新。4.物業(yè)管理模式創(chuàng)新：隨著科技的發(fā)展，可能需要引入新的管理模式或智能化服務(wù)。補(bǔ)充條款：為了提升小區(qū)的智能化管理水平，雙方可協(xié)商引入智能家居、智能安防等新技術(shù)，并在協(xié)議中明確相關(guān)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。合同所需附件列