2024年房地產包銷合同協(xié)議書

?“2024年房地產包銷合同協(xié)議書”合同編號：__________甲方（包銷方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備房地產包銷的資質和能力，乙方擁有房地產項目的開發(fā)權，雙方為共同實現(xiàn)房地產項目的銷售目標，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目性質：__________第二條包銷范圍2.1甲方負責對乙方開發(fā)的房地產項目進行整體包銷，包括但不限于房屋銷售、物業(yè)管理、配套設施建設等。2.2包銷期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。第三條包銷價格a.甲方按照乙方提供的項目成本、預期利潤等因素，與乙方協(xié)商確定包銷底價；b.甲方在包銷底價基礎上，根據(jù)市場行情和銷售策略，確定實際銷售價格。3.2甲方應在合同生效后_______個工作日內，向乙方支付包銷底價。第四條銷售收益分配4.1甲方按照實際銷售價格與包銷底價的差額，作為銷售收益。a.乙方享有_______%的銷售收益；b.甲方享有_______%的銷售收益。4.3甲方應在每季度結束后_______個工作日內，向乙方支付當季度的銷售收益。第五條甲方權利義務5.1甲方有權根據(jù)市場行情和銷售策略，調整實際銷售價格。5.2甲方應按照本合同約定的包銷期限，完成項目銷售。5.3甲方應保證銷售過程中，遵守國家有關法律法規(guī)，維護消費者合法權益。第六條乙方權利義務6.1乙方應按照甲方的要求，提供項目相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設計、施工許可等。6.2乙方應保證項目質量，確保項目按期交付。6.3乙方應在合同約定的包銷期限內，協(xié)助甲方完成項目銷售。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。7.2甲方未按約定支付包銷底價或銷售收益，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（包銷方）：（蓋章）乙方（開發(fā)商）：（蓋章）簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準確無誤，以便于合同履行和爭議解決。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關系的各方，包括自然人和法人。合同中應明確各方的基本信息，以確保合同義務的履行和責任的明確。2.詳細描述項目概況：包括項目名稱、地點、規(guī)模和性質等，以界定包銷的具體對象。法律名詞解釋：項目概況是對合同所涉及房地產項目的詳細描述，是合同條款的基礎，有助于明確合同各方在項目中的權利義務。3.明確包銷范圍和期限：具體約定甲方包銷的職責范圍和包銷期限，避免合同履行過程中的爭議。法律名詞解釋：包銷范圍是指甲方在合同中承擔的職責范圍，包括銷售、物業(yè)管理等；包銷期限是指合同約定的甲方履行包銷職責的時間段。4.確定包銷價格和收益分配：合理確定包銷價格和收益分配比例，保障甲乙雙方的合法權益。法律名詞解釋：包銷價格是指甲方與乙方協(xié)商確定的房地產項目銷售底價；收益分配是指甲乙雙方在銷售收益中的分成比例。5.約定違約責任：明確雙方在違約情況下的責任承擔，保障合同履行。法律名詞解釋：違約責任是指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、商討達成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指雙方在合同爭議無法協(xié)商解決時，依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果房地產項目位于自然災害頻發(fā)區(qū)域，如洪水、地震帶。補充條款：雙方應協(xié)商制定應急預案，包括但不限于自然災害發(fā)生時的項目停工、人員疏散、財產保全等應對措施。若因自然災害導致項目無法按期交付，雙方應協(xié)商確定新的交付期限，并互不承擔違約責任。2.應用場合：房地產項目面向的是中高端市場，針對的是有特定需求的消費者群體。補充條款：甲方應針對目標消費者群體，提供定制化的銷售服務和增值服務，如提供智能家居系統(tǒng)、高端物業(yè)管理等，以提升項目的吸引力和競爭力。3.應用場合：甲方計劃在項目銷售過程中，進行大規(guī)模的廣告宣傳和營銷活動。補充條款：甲方應確保所有廣告宣傳材料真實、合法，不得夸大項目優(yōu)勢和承諾無法實現(xiàn)的服務。乙方有權對甲方的廣告宣傳內容進行審核，確保不違反相關法律法規(guī)。4.應用場合：房地產項目包括一定比例的保障性住房。補充條款：甲方應確保保障性住房的銷售價格和政策符合國家相關規(guī)定，乙方應提供必要的支持，包括但不限于提供相關資質證明、優(yōu)惠政策解讀等。合同附件列表：1.房地產項目詳細規(guī)劃方案2.項目土地使用權證3.項目建筑設計和施工許可證4.甲方資質證明文件5.乙方企業(yè)法人營業(yè)