合同范本之房屋買賣合同與房產(chǎn)證2024年

?合同范本之房屋買賣合同與房產(chǎn)證2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：________乙方（買方）：_______身份證號(hào)：________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______房屋坐落：____________房屋結(jié)構(gòu)：__________建筑面積：____平方米土地使用權(quán)面積：____平方米1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證該房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房款。（2）乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)日常維護(hù)、維修責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：成交價(jià)×____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)成交價(jià)及支付時(shí)間無(wú)異議。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保賣方按時(shí)交付房屋，買方按時(shí)支付房款。4.確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因使用、維修等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟(jì)和賠償依據(jù)。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為解決合同履行中的糾紛提供途徑。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)的合法性。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式和時(shí)間，以及房屋交付和過(guò)戶的期限。3.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并約定違約責(zé)任和逾期違約金的計(jì)算方式。4.在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益歸屬。成交價(jià)：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價(jià)格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的體現(xiàn)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將該房產(chǎn)內(nèi)的家具和電器（具體清單見(jiàn)附件）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。家具和電器的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋成交價(jià)中，乙方接收后自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要通過(guò)貸款方式支付部分房款，甲方同意在乙方辦理貸款過(guò)程中提供必要的協(xié)助。若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在____天內(nèi)通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。場(chǎng)合三：賣方需要在過(guò)戶后一段時(shí)間內(nèi)居住在房屋內(nèi)補(bǔ)充條款：甲方因特殊原因需要在過(guò)戶后繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，乙方同意甲方在____年____月____日前搬離。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金，具體金額為_(kāi)___元。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.家具和電器清單（如果適用）1.房產(chǎn)證復(fù)印件——這個(gè)是用來(lái)證明房子的確是甲方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明你對(duì)房子下面那塊地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同——咱們簽字的那個(gè)合同，是最重要的文件之一。4.家具和電器清單——如果房子里的東西也一起給了，那就得有這個(gè)清單。場(chǎng)景一：如果房子里的東西挺多，得列個(gè)清單。補(bǔ)充條款：咱們都說(shuō)好了，房里的家具電器啥的都?xì)w你，具體啥東西，咱們列個(gè)清單附在合同后面。場(chǎng)景二：如果