包干制物業(yè)服務(wù)2024年

?包干制物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條合同主體及服務(wù)范圍一、甲方主體1.1甲方為該物業(yè)的合法業(yè)主，擁有該物業(yè)的管理權(quán)及使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務(wù)。二、乙方主體2.1乙方為具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具有提供物業(yè)服務(wù)的能力。2.2乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。三、服務(wù)范圍3.1乙方提供的服務(wù)范圍包括：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化及養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項。第二條服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。第三條服務(wù)費用及支付方式（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：人民幣____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費：人民幣____元/平方米·月。5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：（1）甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量（1）物業(yè)服務(wù)人員持證上崗；（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)率達(dá)到____%；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)率達(dá)到____%；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化及養(yǎng)護(hù)合格率達(dá)到____%。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)對乙方不履行合同約定的服務(wù)事項提出整改要求；（3）甲方有權(quán)解除本合同。7.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務(wù)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)8.1乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)對甲方不履行合同約定的義務(wù)提出整改要求；（3）乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)。第七條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同規(guī)定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本合同。9.2乙方違反本合同規(guī)定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條合同解除及終止10.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。10.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。10.3在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項：1.合同主體明確：確保甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)范圍具體：明確乙方提供的服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、公共秩序維護(hù)等。3.服務(wù)期限明確：約定合同的有效期限，包括起始和終止日期。4.費用支付方式：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付時間及逾期支付的滯納金計算方式。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量：明確乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。6.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式及相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除與終止：明確合同解除或終止的條件和程序。9.爭議解決方式：確定爭議解決的首選方式（協(xié)商）及最終的訴訟途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：業(yè)主委員會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)全體業(yè)主利益，對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)法人。物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的費用。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費用。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同的履行停止，但合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不立即消滅。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為達(dá)成新的合意而簽訂的協(xié)議，用以補(bǔ)充原合同的內(nèi)容。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同可能需要補(bǔ)充：關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施的逐步完善計劃，比如健身房、游泳池等設(shè)施的啟用時間及管理方案。補(bǔ)充條款：乙方需在合同生效后__個月內(nèi)，提交小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)及啟用計劃，并保證在__年內(nèi)完成所有計劃內(nèi)設(shè)施的全面建設(shè)與開放。2.老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)升級可能需要補(bǔ)充：老舊小區(qū)的改造計劃，包括外立面翻新、綠化升級等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對小區(qū)的實際情況，制定出切實可行的老舊小區(qū)改造方案，并在合同期內(nèi)啟動至少一項改造工程。3.高端小區(qū)的特色服務(wù)可能需要補(bǔ)充：針對高端業(yè)主可能需要的家政服務(wù)、代駕服務(wù)等增值服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方將根據(jù)甲方需求提供個性化增值服務(wù)，如家政、代駕等，具體服務(wù)內(nèi)容及費用雙方可另行協(xié)商。4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)可能需要補(bǔ)充：商業(yè)綜合體內(nèi)商戶的營業(yè)時間、噪音控制等商業(yè)活動相關(guān)的條款。補(bǔ)充條款：乙方需制定商業(yè)綜合體運營管理規(guī)范，確保商戶營業(yè)活動不影響居民生活，并對違反規(guī)定的商戶采取相應(yīng)管理措施。5.共有產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)可能需要補(bǔ)充：關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊管理規(guī)定，比如共有部分的維護(hù)和使用。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對共