個(gè)人房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2024年

?個(gè)人房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落：_______2.房屋結(jié)構(gòu)：_______3.房屋面積：_______4.房屋性質(zhì)：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)：_______二、房屋價(jià)格1.房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.乙方支付期限：_______。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方指定的賬戶支付過(guò)戶費(fèi)用。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.甲方保證所售房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。3.房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的維修手冊(cè)進(jìn)行日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括姓名、身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話。2.房屋信息詳實(shí)：房屋的基本情況，如坐落、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)狀況，需詳細(xì)記錄，確保無(wú)遺漏。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)、支付方式和支付期限，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付與過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.質(zhì)量與維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量和維修責(zé)任，保障買受人的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以備不時(shí)之需。7.糾紛解決方式：約定糾紛解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：合同未涵蓋的事項(xiàng)，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)解決。3.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：合同中出售標(biāo)的物的一方，即本合同中的甲方。3.買受人：合同中購(gòu)買標(biāo)的物的一方，即本合同中的乙方。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。6.民事行為能力：指當(dāng)事人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.法律瑕疵：指合同或者交易中存在的可能影響合同效力或者交易安全的問(wèn)題。8.完全民事行為能力：指成年人具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：小夫妻準(zhǔn)備共同購(gòu)買婚房，希望合同中體現(xiàn)出對(duì)未來(lái)的美好愿景和雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條關(guān)于共同建設(shè)美好家庭的條款，如：“甲乙雙方承諾將共同努力，將所購(gòu)房屋建設(shè)成為溫馨、幸福的家庭港灣。”2.投資購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購(gòu)買房產(chǎn)作為投資用途，希望合同中有明確的投資回報(bào)和退出機(jī)制。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條關(guān)于投資回報(bào)的條款，如：“若乙方購(gòu)買房屋用于投資，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解市場(chǎng)行情，并在必要時(shí)提供合理的出租或出售建議，以幫助乙方實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)?！?.繼承房產(chǎn)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間或繼承人與第三方之間進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的條款，如：“甲方保證所售房屋為其合法繼承的遺產(chǎn)，且已依法完成繼承手續(xù)，不存在任何爭(zhēng)議。”4.異地購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：買受人不在出賣人所在城市，需要遠(yuǎn)程辦理交易事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程交易的條款，如：“甲乙雙方同意，若因距離原因無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜，可以授權(quán)代理人代為辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”合同所需附件列表：1.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件。3.付款憑證：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.