2024年深圳二手房買賣合同書(shū)

?2024年深圳二手房買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，建筑面積為：__________平方米，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付房款總額的__________%；（3）余款在辦理過(guò)戶手續(xù)后日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、完整、有效，如有隱瞞或虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.4乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀后簽訂本合同，自愿承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證復(fù)印件附件四：乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：實(shí)地調(diào)查：買方應(yīng)到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況。資料審核：買方應(yīng)仔細(xì)審核賣方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。2.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)租賃合同及債務(wù)糾紛。法律名詞解釋：租賃合同：指房產(chǎn)所有者與租客之間簽訂的關(guān)于房產(chǎn)使用權(quán)的合同。債務(wù)糾紛：指因房產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)問(wèn)題未解決。解決辦法：查詢記錄：買方應(yīng)查詢房產(chǎn)是否有在租情況，是否存在未清償?shù)膫鶆?wù)。3.注意事項(xiàng)：支付方式及時(shí)間要明確。法律名詞解釋：定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的錢(qián)款。解決辦法：明確條款：合同中應(yīng)明確定金、首付、尾款等支付時(shí)間及方式。4.注意事項(xiàng)：過(guò)戶手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。解決辦法：明確費(fèi)用：合同中應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：設(shè)定違約金：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約金計(jì)算方式。確定爭(zhēng)議解決途徑：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好。賣方得在合同里保證，房子交給買方的時(shí)候，租客已經(jīng)搬走了，或者租客同意繼續(xù)租下去。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：如果這房子是賣方繼承來(lái)的，得確保所有的繼承人都同意賣房，而且合同里得有所有繼承人的簽字。這樣以后就不會(huì)因?yàn)檫z產(chǎn)分配的問(wèn)題鬧糾紛。3.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果買方需要貸款買房，合同里得注明貸款的相關(guān)事宜，比如貸款金額、貸款期限和貸款批準(zhǔn)的時(shí)間等。同時(shí)，如果因?yàn)橘J款沒(méi)批下來(lái)導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)買，得有相應(yīng)的解約條款。附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述（包括室內(nèi)外照片）附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件附件三：賣方身份證復(fù)印件附件四：買方身份證復(fù)印件附件五：如果有租客，租客的搬離協(xié)議或者繼續(xù)租住的協(xié)議1.附件一：咱們得有張清單，上面詳細(xì)寫(xiě)著房子現(xiàn)在是什么樣子，最好附上照片，這樣大家都清楚。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件是必須