2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同模板

?合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱(chēng)（或姓名）：____________________________地址：____________________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________聯(lián)系電話：_______________________________名稱(chēng)（或姓名）：____________________________地址：____________________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________聯(lián)系電話：_______________________________第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。1.2甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)甲方名下的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同努力，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方造成的其他損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保雙方為具有民事權(quán)利和行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋權(quán)屬情況：確保甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。解決辦法：查閱房屋權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等相關(guān)文件，了解房屋權(quán)屬情況。如有疑問(wèn)，可委托專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。3.房屋實(shí)地查看：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋及其附屬設(shè)施，了解房屋的實(shí)際情況。解決辦法：安排時(shí)間，帶領(lǐng)乙方實(shí)地查看房屋，并向乙方介紹房屋的實(shí)際情況。4.合同條款理解：雙方應(yīng)充分理解合同條款，確保對(duì)本合同的權(quán)利和義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同，確保合同的順利進(jìn)行。解決辦法：建立溝通機(jī)制，定期了解合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指接受房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一方。4.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的控制、使用、收益和處分權(quán)。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。7.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)寒?dāng)房地產(chǎn)所有者希望將房產(chǎn)出售給他人時(shí)，雙方可依據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓事宜。2.房屋交易：在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可參照本合同范本制定具體的合同內(nèi)容。3.物業(yè)變更：當(dāng)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)需變更時(shí)，新舊業(yè)主可依據(jù)本合同進(jìn)行物業(yè)的交接。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。2.家具家電清單：列出隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓的家具、家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式。4.戶(hù)口遷移：約定戶(hù)口遷移的時(shí)間、責(zé)任方及相關(guān)的配合事項(xiàng)。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，責(zé)任歸屬及維修責(zé)任。6.保密條款：雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。7.法律適用：明確本合同適用的法律法規(guī)，以及爭(zhēng)議解決的法律適用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)