2024年二手房買賣過戶辦理指南

?2024年二手房買賣過戶辦理指南合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)證號：____________2.土地使用權(quán)證號：____________3.房屋坐落：____________4.房屋面積：_______平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：____________6.房屋用途：____________7.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：____________二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；①乙方于_______年_______月_______日前支付；②乙方通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）按照約定時間將房屋及證件交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)、水電氣等費用。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時間支付購房款；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)、水電氣等費用；（4）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金人民幣_______元；（2）甲方故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或減少房屋價款。2.乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元；（2）乙方貸款未獲批準，導(dǎo)致無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日見證人：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保具備簽訂和履行合同的能力。2.詳細核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免存在產(chǎn)權(quán)糾紛或未披露的共有權(quán)人。3.明確房屋的交付標(biāo)準和時間，以及過戶手續(xù)的辦理流程和時間節(jié)點。4.確認購房款的支付方式和時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。5.注意合同中關(guān)于爭議解決方式的選擇，確保雙方對爭議解決有明確的預(yù)期。解決辦法：1.對甲方提供的房產(chǎn)證、身份證等文件進行真實性核查。2.在合同中明確違約責(zé)任，約定具體的違約金比例或金額。3.通過第三方見證或公證，增強合同的證據(jù)效力。4.在合同中設(shè)立明確的風(fēng)險提示和免責(zé)條款，降低糾紛發(fā)生的風(fēng)險。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中用以區(qū)分和識別各個合同的一個唯一標(biāo)識碼。甲方（賣方）：指合同中轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方。乙方（買方）：指合同中購買房產(chǎn)并承擔(dān)支付價款義務(wù)的一方。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X補償。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊場合描述：如果賣方的房子目前還有租客居住，我們需要考慮租客的權(quán)益，確保買賣過程不會影響租客的正常生活。補充條款：1.甲方保證，在房屋交付乙方前，租客的租賃合同有效，且租客已被告知房屋買賣事宜。八、關(guān)于現(xiàn)有租客的特殊約定甲方保證，現(xiàn)有租客租賃合同的有效性，并已通知租客房屋轉(zhuǎn)讓事宜。租客在租賃合同到期前享有繼續(xù)居住的權(quán)利，乙方同意遵守現(xiàn)有租賃合同條款，不得隨意解除租賃關(guān)系。場合二：房屋需要進行維修或翻新特殊場合描述：如果買方希望購買后對房屋進行維修或翻新，那么需要在合同中明確這部分的責(zé)任和費用。補充條款：1.買賣雙方約定房屋維修或翻新的責(zé)任和費用。補充條款如下：九、關(guān)于房屋維修及翻新的特殊約定房屋交付后，若乙方需要對房屋進行維修或翻新，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供房屋維修所需的資料和信息。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.租賃合同復(fù)印件（如有）場景一：哦，對了，如果您的房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前跟租客打好招呼，畢竟他們也有權(quán)知道房子要換主人了。咱們得在合同里加一條，保證租客的權(quán)益不受影響。場景二：如果您打算買下房子后要裝修一番，那咱們得說清楚，