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文檔簡介

?商品房銷售條例2024年合同編號:____________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________地址:____________________身份證號碼:____________聯(lián)系電話:____________鑒于甲方為_______(項目名稱)商品房的開發(fā)商,乙方愿意購買甲方開發(fā)的該商品房,雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就商品房銷售事宜,達成如下協(xié)議:第一條商品房基本情況1.1甲方依法取得_______(項目名稱)的建設(shè)用地使用權(quán),該項目位于_______(具體位置),土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。1.2乙方所購商品房為_______(項目名稱)第_______號樓_______單元_______層_______號,該商品房的建筑面積為_______平方米,套內(nèi)面積為_______平方米。1.3該商品房的規(guī)劃用途為住宅/辦公/商業(yè),建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),層數(shù)為_______層。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的總價款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______。(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方支付甲方購房款的_______%;(2)_______(具體日期)前,乙方支付甲方購房款的_______%;(3)余款在_______(具體日期)前支付。2.3乙方未按本合同約定按時支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定,將該商品房交付給乙方。商品房交付日期為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)在交付日期前_______日通知乙方辦理驗收手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)對商品房進行驗收。3.3驗收合格后,雙方簽署《商品房交付確認書》。自《商品房交付確認書》簽署之日起,該商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),為乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料,并承擔相關(guān)費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合規(guī)劃、設(shè)計要求,并符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2甲方對該商品房的質(zhì)量承擔責任,保修期限自商品房交付之日起計算,保修期限為_______年。5.3乙方應(yīng)按甲方提供的圖紙和使用說明合理使用商品房,并承擔維修、養(yǎng)護責任。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定時間交付商品房的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期天數(shù)×_______%×購房款。6.2乙方未按本合同約定時間支付購房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、適用和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。甲方(蓋章):____________乙方(簽字):____________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同中的空白處填寫完整、準確,避免遺漏或錯誤。2.仔細閱讀并理解合同各項條款,特別是關(guān)于房屋價格、支付方式、交付日期、產(chǎn)權(quán)登記等重要事項。3.確認合同中的權(quán)利和義務(wù)是否明確,違約責任是否合理。4.注意合同中關(guān)于爭議解決的條款,確保在發(fā)生爭議時可以通過有效途徑解決。5.確保雙方簽字或蓋章,合同方為有效。解決辦法:1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通,確保信息的準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同,確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.對于合同中的模糊或不明確條款,應(yīng)及時提出并要求澄清或修改。4.簽訂合同后,妥善保管合同副本,以備不時之需。法律名詞解釋:出賣人:指在商品房銷售合同中,轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)的個人或單位。買受人:指在商品房銷售合同中,購買商品房的個人或單位。商品房:指依法建設(shè),用于銷售的非生產(chǎn)性住宅、商業(yè)、辦公等房屋。建設(shè)用地使用權(quán):指依法取得的對國有土地進行建設(shè)并使用土地的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)登記:指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的,確認不動產(chǎn)所有權(quán)和其他物權(quán)的法律行為。違約金:指合同當事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決:指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一:乙方是孕婦,需要提前入住特殊條款補充:1.甲方應(yīng)提前安排裝修和空氣凈化,確保乙方能夠在預產(chǎn)期前____個月入住。2.若乙方因懷孕原因需要提前入住,甲方應(yīng)積極配合,并盡可能提供便利。場合二:乙方購買商品房用于商業(yè)經(jīng)營特殊條款補充:1.甲方應(yīng)確保該商品房所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境符合乙方經(jīng)營需求。2.甲方應(yīng)在商品房交付后,協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。場合三:乙方需要分期付款,且期限較長特殊條款補充:1.乙方可以分____期支付房款,每期支付金額為______。2.若乙方按時支付分期款,甲方將給予一定的利息優(yōu)惠。1.商品房買賣合同原件或復印件。2.買受人(乙方)的身份證明文件復印件。3.建設(shè)用地使用權(quán)證復印件。4.商品房預售許可證復印件。5.房屋平面圖和裝修圖紙。6.付款憑證復印件(如銀行

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