2024年上海中心大廈買賣合同

?2024年上海中心大廈買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________鑒于甲方為上海中心大廈的合法所有權人，自愿將該大廈出售給乙方，乙方亦自愿購買該大廈，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條大廈基本情況1.1大廈名稱：上海中心大廈1.2大廈坐落位置：__________1.3大廈用途：__________1.4大廈面積：__________平方米1.5大廈結構：__________1.6大廈產權性質：__________第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。a.乙方于____年____月____日前支付____萬元；b.乙方于____年____月____日前支付____萬元；c.乙方于____年____月____日前支付____萬元。第三條交付及過戶（1）大廈主體結構及附屬設施設備齊全；（2）大廈已通過驗收并取得相關驗收合格證明；（3）大廈不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。3.2甲方應于____年____月____日前將大廈交付給乙方。3.3乙方應在甲方交付大廈之日起____個工作日內，向甲方支付剩余款項。3.4雙方應在辦理過戶手續(xù)時，共同向相關部門申請辦理產權轉移登記手續(xù)。過戶費用按照相關規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證對大廈享有合法、完整的所有權，并保證大廈不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵；（2）甲方應按照約定時間、地點將大廈交付給乙方；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定時間、方式支付買賣價款；（2）乙方應按照約定時間接收大廈；（3）乙方應承擔過戶手續(xù)中應由乙方承擔的相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方逾期交付大廈的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之一的違約金。5.3乙方逾期支付買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一的違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：確保出賣人（甲方）對上海中心大廈擁有合法、完整的所有權，并無任何權屬糾紛、租賃關系或其他法律瑕疵。2.審查資質：買受人（乙方）應審查甲方的主體資格，確認其有權出售該大廈。3.價格及支付方式：明確買賣價格及支付定金和余款的期限、方式。4.交付及過戶：約定大廈交付的時間、條件及過戶手續(xù)的辦理。5.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任及違約金的計算方式。6.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，一般為合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指對財產的所有權、使用權等權益產生爭議的情況。2.合法性：指符合法律規(guī)定，具有法律效力的狀態(tài)。3.法律瑕疵：指在法律上存在缺陷或不足，可能導致合同無效或部分無效的情況。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的法律責任。5.違約金：指合同一方違約時，根據約定或法律規(guī)定，向對方支付的一定數額的金錢。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款或履行行為產生爭議時，采取的解決方式。7.訴訟：指向人民法院提起的，請求法院對爭議進行審判的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：企業(yè)總部辦公用途補充條款：鑒于乙方計劃將上海中心大廈作為企業(yè)總部辦公場所，雙方同意，甲方應在交付大廈前，確保所有辦公設施及通信系統(tǒng)均符合乙方的辦公需求，并且提供一段時間的免費維護服務，確保乙方順利入駐。2.場合：投資用途補充條款：若乙方購買上海中心大廈的目的為投資，雙方應明確，甲方應提供該大廈的租賃市場分析報告，并協(xié)助乙方制定租賃策略，以提高大廈的投資回報率。3.場合：商業(yè)綜合體運營補充條款：考慮到乙方可能將上海中心大廈打造成商業(yè)綜合體，甲方應提供必要的商業(yè)運營指導，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、品牌引進建議等，同時，乙方有權要求甲方在合同約定的過渡期內提供必要的商業(yè)運營支持。4.場合：金融機構辦公場所補充條款：若乙方為金融機構，并計劃將上海中心大廈作為辦公場所，甲方應保證大廈的安全系統(tǒng)、數據保密設施達到金融行業(yè)的相關標準，并在交付前完成必要的安全審計。合同所需附件列表：1.上海中心大廈產