房東與二房東合同范本

房東與二房東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________有限公司

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：_______

聯系方式：固定電話號碼_______（工作日工作時間撥打）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：__________有限公司

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：_______

聯系方式：固定電話號碼_______（工作日工作時間撥打）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的房產，以下簡稱“該房產”，且甲方有意將房產出租給乙方，并授權乙方作為二房東，將該房產轉租給第三方；同時，乙方具備豐富的房產租賃及管理經驗，愿意承擔轉租及管理該房產的責任。為明確雙方的權利和義務，確保雙方合作的順利進行，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在確保甲乙雙方在租賃及轉租過程中，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同維護雙方的合法權益。雙方同意按照以下條款和條件，共同履行各自的權利與義務。

甲方聲明與保證：

1.甲方是上述房產的合法所有權人，擁有完整的處分權，且該房產不存在任何權屬爭議、查封、抵押等影響租賃及轉租的情形。

2.甲方承諾在租賃期間，不得將該房產出售、贈與或以其他方式處置給第三方，影響乙方的轉租權益。

乙方聲明與保證：

1.乙方具備合法的經營資格，有權代表甲方與第三方簽訂租賃合同，并承擔相應的法律責任。

2.乙方承諾按照本合同的約定，按時支付甲方租金，并妥善保管、維護該房產。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的房產授權乙方轉租給第三方，乙方負責該房產的租賃管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、維護房產及處理租賃期間的相關事務。具體內容包括：房產的租賃、轉租、維修、保養(yǎng)、租金收取與支付、違約責任及合同的解除與終止等。

第二條定義

1.房產：指甲方擁有的位于本合同所述地址的物業(yè)。

2.轉租：指乙方在甲方授權下，將房產租賃給第三方使用的行為。

3.租賃期限：指甲方授權乙方轉租房產的期限。

4.租金：指甲方應收取的房產租賃費用。

5.違約金：指因違約行為而應支付給守約方的違約責任賠償金。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權要求乙方按照約定維護、保養(yǎng)房產，確保房產的完好。

（3）甲方有權在合同終止或解除后，收回房產。

2.義務：

（1）甲方應保證房產的合法所有權，不存在任何權屬爭議。

（2）甲方應在租賃期內，確保房產不受第三方的干擾，保障乙方的轉租權益。

（3）甲方應在合同有效期內，配合乙方處理房產租賃過程中出現的法律問題。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在甲方授權范圍內，轉租房產給第三方。

（2）乙方有權收取第三方支付的租金，扣除相關費用后，支付給甲方。

（3）乙方有權要求甲方在租賃期內，不得擅自提高租金或解除合同。

2.義務：

（1）乙方應按照約定向甲方支付租金，不得拖欠。

（2）乙方應妥善保管房產，負責房產的日常維護和保養(yǎng)。

（3）乙方應在轉租過程中，確保第三方的合法使用權益，并簽訂合法有效的租賃合同。

（4）乙方應在租賃期內，及時處理房產租賃過程中出現的各類問題，確保租賃合同的履行。

（5）乙方應在合同終止或解除后，將房產及附屬設施完好無損地歸還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照每月人民幣____元整（大寫：______________________元整）的價格，授權乙方轉租房產。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應在每月的____日之前，將當月租金支付給甲方。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至下一個工作日。

4.如乙方逾期支付租金，應按逾期金額的____%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后__個工作日內，向甲方支付首期租金。

（2）合同到期前__個月，雙方應就合同續(xù)約事宜進行協商。

（3）合同終止或解除后，乙方應在__個工作日內將房產及附屬設施歸還給甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未按約定提供房產或干涉乙方轉租權益，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

2.甲方如擅自提高租金或解除合同，應承擔乙方因此產生的損失，并向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

3.甲方如未履行合同義務，導致乙方無法正常轉租房產，應承擔乙方因此產生的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未按約定支付租金，應向甲方支付逾期租金及違約金。

2.乙方如未妥善保管房產，導致房產損壞或損失，應承擔修復或賠償責任。

3.乙方如擅自轉租、改變房產用途或違反租賃合同約定，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并承擔因此產生的損失。

4.乙方如未按約定時間歸還房產及附屬設施，應向甲方支付逾期歸還期間的租金。

5.雙方約定的其他違約情形及違約責任。

雙方同意，在發(fā)生違約行為時，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或承擔實際損失賠償責任。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔超出部分的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔未能履行或延遲履行合同的違約責任。

（3）雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快恢復合同的正常履行。

（4）不可抗力事件結束后，雙方應協商確定合理的期限，恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產生的其他費用，按照仲裁裁決承擔。

5.雙方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響合同履行。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同終止或解除后產生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準；通過電子郵件或傳真的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。

（2）雙方協商一致，可以提前終止合同。

（3）一方嚴重違約，另一方有權依照本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產生的權利和義務，也不影響雙方依據本合同約定追究違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合