2024年天津房屋買賣合同書

?2024年天津房屋買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋面積：_______平方米（建筑面積）二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。三、房屋交付及驗收3.1甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部衛(wèi)生整潔。3.3乙方在接收房屋時，應認真驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)予以修復。四、房屋過戶及稅費4.1甲方應在房屋買賣合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應承擔因房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：__________簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.基本信息準確：房屋信息（如坐落、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號、面積）必須準確無誤。3.價格及支付方式：明確房屋總價、付款方式、付款時間，并確保支付符合法律規(guī)定。4.交付及驗收：約定房屋交付的條件和驗收程序，確保交付的房屋符合約定標準。5.過戶及稅費：明確過戶手續(xù)的辦理責任和期限，以及稅費承擔方。6.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定糾紛解決方式和管轄法院。8.其他約定：任何額外條款或特殊條件都應詳細記錄。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方應通過友好協(xié)商尋求解決方案；若協(xié)商無果，可訴諸法律途徑。2.爭議：發(fā)生爭議時，根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決。法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務關系而訂立的協(xié)議。2.違約金：一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可能導致合同無法履行。4.權(quán)屬糾紛：指關于財產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如房屋產(chǎn)權(quán)爭議。5.租賃合同：出租人與承租人之間就租賃財產(chǎn)訂立的明確雙方權(quán)利義務的協(xié)議。6.抵押權(quán)：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.仲裁：雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進行審理，并接受其裁決的一種解決爭議的方式。8.訴訟：將爭議提交法院，通過法院的審判活動解決爭議的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.情形：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間對遺產(chǎn)分配有約定。補充條款：繼承人之間應提供遺產(chǎn)分配協(xié)議，確認各方對房屋買賣所得的利益分配無異議。補充條款：甲方作為房屋的繼承人，在此確認已與所有繼承人達成一致，同意將本房屋出售，并已明確分配方案。所有繼承人對此無任何異議，并放棄對房屋買賣所得利益的主張。2.情形：買方計劃購買房屋用于投資出租。補充條款：賣方應提供房屋的出租歷史和現(xiàn)狀，買方需確認是否接受現(xiàn)狀。補充條款：乙方購買該房屋目的為投資出租，甲方應提供房屋出租的相關資料，包括但不限于租賃合同、租金收入情況等。乙方在了解并接受房屋出租現(xiàn)狀后，才進行購買。3.情形：房屋處于租賃期間，買方同意繼續(xù)履行租賃合同。補充條款：買方同意接手租賃合同，并確保租賃期內(nèi)租客權(quán)益不受影響。補充條款：鑒于房屋目前處于租賃期間，乙方同意在購買房屋后，繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，保障租客合法權(quán)益，直至合同自然終止。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.雙方身份證復印件3.遺產(chǎn)分配協(xié)議（如有）4.房屋租賃合同（如有）5.房屋