地產(chǎn)集團(tuán)毛坯交付常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題管控

《毛坯交付常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題管控“五類(lèi)”“五類(lèi)”“三類(lèi)” 樁基工程滲漏外墻立面效果 鋼筋工程開(kāi)裂公區(qū)大堂 砼強(qiáng)度空鼓園建綠化 樓板開(kāi)裂/滲漏部品部件 地下室開(kāi)裂/滲漏裝修觀感第一章安全性、功能性問(wèn)題第二章防水工程第三章結(jié)構(gòu)工程 第四章裝飾工程. 第六章安裝工程一、安全性、功能性問(wèn)題countrygarden1、案例簡(jiǎn)述：欄桿高度不足、厚度不足原因分析：1、欄杄下部存在可踏面，高度不足；2、欄杄統(tǒng)一尺寸安裝，未考慮陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位保溫及找平層厚度，導(dǎo)致局部高度不足；3、圖紙要求與當(dāng)?shù)匾?guī)范要求不符。解決措施：1、加強(qiáng)圖紙審查，欄杄安裝高度應(yīng)滿足規(guī)范要求，安裝時(shí)考慮地面裝飾面層影響，下部不得存在高度≤450，寬度≥220的可踏面；加強(qiáng)技術(shù)交底及施工過(guò)程檢查驗(yàn)收。2、加強(qiáng)要求的宣貫，按照當(dāng)?shù)氐尿?yàn)收要求及圖紙的會(huì)審。2.案例簡(jiǎn)述：高層樓棟陽(yáng)臺(tái)欄板立柱下口未設(shè)置固定埋件，立柱未做有效固定，后續(xù)存在大面積安全隱患1.工程管理人員要加強(qiáng)事前事中控制，特別是樣板先行制度必須貫徹執(zhí)行，所有節(jié)點(diǎn)樣板評(píng)審后進(jìn)行3、案例簡(jiǎn)述：外墻飾面材料脫落。原因分析：1.選材選擇不合理，強(qiáng)度低、容易風(fēng)化等問(wèn)題；2.掛件缺失或未有效掛接導(dǎo)致石材脫落;3.基層空鼓；4.基層處理不到位；5.排磚不合理，未設(shè)置伸縮縫；6.粘貼不飽滿，粘接面積小；7.施工期間溫差大，易產(chǎn)生空鼓開(kāi)裂。解決措施：1.選材合理，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；2.過(guò)程技術(shù)交底；3.加強(qiáng)基底驗(yàn)收及隱蔽驗(yàn)收工作。4、案例簡(jiǎn)述：外墻面GRC、EPS線條脫落。原因分析：1、施工圖紙節(jié)點(diǎn)不明確；3、GRC、EPS線條安裝未設(shè)置錨固件，施工未采用專(zhuān)用粘結(jié)劑，粘結(jié)面積過(guò)小。解決措施：加強(qiáng)施工圖管控，嚴(yán)格圖紙審查，明確相應(yīng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)；加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量管控及技術(shù)交底，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，錨固件設(shè)置到位，粘結(jié)面積符合規(guī)范要求。5、案例簡(jiǎn)述：保溫材料大面積脫落。原因分析：1、外墻保溫砂漿材料無(wú)法滿足臺(tái)風(fēng)極端天氣下的使用要求；2、基層不平整、不干凈，粉刷厚度不均。解決措施：1.選材合理，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；2.過(guò)程技術(shù)交底；3.加強(qiáng)基底驗(yàn)收及隱蔽驗(yàn)收工作。6、案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗脫落原因分析：鋁合金平開(kāi)窗采用合頁(yè)鉸鏈，開(kāi)啟時(shí)受風(fēng)壓影響導(dǎo)致窗扇掉落。解決措施：對(duì)門(mén)窗進(jìn)行全面檢查，當(dāng)五金件有脫落、損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。后續(xù)項(xiàng)目禁止使用合頁(yè)（鉸鏈應(yīng)采用滑撐，并增加防墜落措施。7、案例簡(jiǎn)述：電梯前室、樓梯間休息平臺(tái)處的上懸窗開(kāi)啟距離大于300mm，有業(yè)主反映擔(dān)心兒童原因分析原因分析：對(duì)規(guī)范不熟悉，開(kāi)啟扇開(kāi)啟未采取限位措施。解決措施：對(duì)門(mén)窗開(kāi)啟角度、開(kāi)啟距離進(jìn)行全數(shù)檢查進(jìn)行全數(shù)檢查，開(kāi)啟角度不宜大于30°,開(kāi)啟距離不宜大于300㎜，對(duì)開(kāi)啟不符合要求的開(kāi)啟扇采取限位措施。后續(xù)項(xiàng)目門(mén)窗加工、安裝時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求采取限位措施。8.案例簡(jiǎn)述：出屋面雨棚玻璃固定不到位，臺(tái)風(fēng)季節(jié)易掉落加強(qiáng)圖紙審查，出屋面雨棚應(yīng)固定牢固；施工過(guò)4.案例簡(jiǎn)述：邊坡發(fā)生滑移，抗滑樁冠梁及樁解決措施：1、深基坑及邊坡設(shè)計(jì)方案及施工專(zhuān)項(xiàng)方案必項(xiàng)經(jīng)與家論證通過(guò)后施工單位、監(jiān)理單位、總包單位、施工單位等進(jìn)行圍護(hù)設(shè)計(jì)施工圖4、項(xiàng)目公司應(yīng)對(duì)基坑及邊坡工程圍護(hù)樁、抗滑樁、支護(hù)結(jié)構(gòu)等施工質(zhì)量進(jìn)行檢解決措施：加強(qiáng)圖紙審查，煙帽節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，加強(qiáng)過(guò)程施工質(zhì)量管控2.案例簡(jiǎn)述：地下室結(jié)露、返潮、積水，行人及車(chē)輛易打滑解決措施：地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需考慮空氣對(duì)流的構(gòu)造設(shè)置和地面通風(fēng)井的設(shè)置；創(chuàng)新工藝工法，減少環(huán)氧地坪漆的使用；定期使用排風(fēng)機(jī)進(jìn)行流通更換；購(gòu)置除濕機(jī)在返潮季節(jié)加強(qiáng)地解決措施：在地下室設(shè)計(jì)階段需考慮采光井、車(chē)庫(kù)出入口、地下室空間通透性等方面利于地下空間空氣6.案例描述：電梯五方通話功能無(wú)法正常使用，導(dǎo)致電梯故障時(shí)，頂、樓層及地下室增加信號(hào)覆蓋設(shè)備，爭(zhēng)取與項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目情況選擇。程巡查檢查力度不足。10.案例簡(jiǎn)述：燃?xì)夤艿涝O(shè)置在沿街商鋪或上解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮明裝燃?xì)夤艿啦贾玫陌踩?，必要時(shí)采取相關(guān)圍護(hù)措施，并應(yīng)品質(zhì)。2.案例描述：躍層戶(hù)型戶(hù)內(nèi)配電箱、智能箱安裝在樓梯處，影響業(yè)countrygarden不得出現(xiàn)施工冷縫；振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位；設(shè)計(jì)水位應(yīng)考慮雨季及環(huán)境的影解決措施：地下室混凝土澆搗應(yīng)連續(xù)，不得出現(xiàn)施工冷縫；后澆帶部位清理干凈，混凝土振搗密實(shí)，養(yǎng)解決措施：檐溝的尺寸在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防水、保溫及瓦片的厚度；垃圾及時(shí)清理；檐溝在結(jié)構(gòu)及成后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；防水施工應(yīng)加強(qiáng)驗(yàn)收及檢查；幕墻螺栓位置應(yīng)在施工圖中進(jìn)行結(jié)構(gòu)外墻線條未設(shè)滴水線水、霉變。原因分析：女兒墻上翻處基層處理不到位，上翻卷解決措施：卷材上翻鋪貼時(shí)基層處理干凈，并伸入墻體內(nèi)并用鋁合金壓條壓置或設(shè)置混凝原因分析：防水卷材施工不到位，不基層粘結(jié)質(zhì)量差，局部破損或搭接不到位，內(nèi)部存在三、結(jié)構(gòu)工程countrygarden解決措施：加強(qiáng)鋼筋施工質(zhì)量管控，做解決措施：加強(qiáng)鋼筋工程施工質(zhì)量管控，做好過(guò)程驗(yàn)收工原因分析：1、后澆帶支模體系未單獨(dú)搭設(shè)；3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目公司提供的景觀方案、景觀4、未對(duì)覆土高度超過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求的部位（如高臺(tái)、大樹(shù)池部位等）提四、裝飾工程countrygarden解決措施：粉刷前基層清理到位并噴漿甩漿處理，先粉刷一層后再鋪鋼絲網(wǎng)片或網(wǎng)格布，再進(jìn)解決措施：大面涂料施工前基層應(yīng)處理到位，分層粉刷（特別是保溫層）并控制平整度，橫向伸縮縫應(yīng)留設(shè)解決措施：基層應(yīng)平整、干燥，地坪漆施工工藝玻璃幕墻玻璃幕墻countrygarden1.案例簡(jiǎn)述：幕墻玻璃下口托板寬度不足未托牢外側(cè)玻璃，且托板數(shù)量偏少,存在安全隱解決措施：加強(qiáng)幕墻施工質(zhì)量管控，幕墻下口托板需加寬托牢外側(cè)玻璃，托板數(shù)量根據(jù)圖2.案例簡(jiǎn)述：玻璃幕墻底部翻邊未考慮地面裝飾需原因分析：設(shè)計(jì)未考慮地面裝飾高度，圖紙審查不解決措施：加強(qiáng)施工圖紙審查及幕墻施工質(zhì)量過(guò)程管控，應(yīng)根據(jù)地面裝飾層厚度確定翻邊原因分析：未嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底；連接片未根據(jù)預(yù)制混凝塊布置。過(guò)程檢六、安裝工程,特別是集團(tuán)的工藝功法需加強(qiáng)宣貫。支架固定在小二支架固定在小二1/3梁處支架固定在梁底管道三通處缺少固定支架，易造成管道滲水風(fēng)管末端未設(shè)置防晃支架未設(shè)置固定支架支吊架設(shè)置錯(cuò)誤未設(shè)置固定支架支吊架設(shè)置錯(cuò)誤傳風(fēng)管下噴頭設(shè)置不合理，且未設(shè)置防晃支架大口徑的閥門(mén)（D≥100mm）傳電纜綁扎固定不規(guī)范，未掛標(biāo)識(shí)牌進(jìn)箱連接未采用與用連接件接線盒連接未采用與用面板配電箱開(kāi)孔與電線管尺寸不符，進(jìn)箱連接未采用與用連接件屋面?zhèn)扰诺芈┛谖床捎脗?cè)排與用地漏屋面?zhèn)扰诺芈┛谖床捎孟鹚ńo水管垂直度偏差