商品房買賣合同范本~~2024年

?商品房買賣合同范本~~2024年合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本狀況2.該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______，朝向為_______，裝修狀況為_______。二、商品房價格及支付方式1.該房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。2.甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準；（3）協(xié)助乙方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務：（1）按照約定時間支付房款；（2）在房屋交付后，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理合同；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責任1.甲方違約：（1）逾期交付房屋的，每日按房屋總價款的_______%向乙方支付違約金；（2）因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款。2.乙方違約：（1）逾期支付房款的，每日按逾期金額的_______%向甲方支付違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應承擔恢復原狀的責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、裝修標準、物業(yè)管理規(guī)定等。注意事項：1.確認甲方的開發(fā)資質(zhì)和項目預售許可：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為合法開發(fā)商，并確認項目是否具有有效的《商品房預售許可證》。1.法律名詞解釋：《商品房預售許可證》：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行商品房預售，所必須取得的由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的證明文件。解決辦法：注意事項：乙方需審查該許可證的真實性和有效性。2.房屋基本信息：確認房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息無誤。法律名詞解釋：解決辦法：實地查看房屋，并與預售許可證上的信息進行比對。3.房款支付及違約責任：明確支付方式和時間，以及違約后的責任承擔。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。解決辦法：詳細約定支付方式和時間，明確違約金的計算標準和支付時間。4.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋交付時間和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理期限。5.爭議解決：選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理期限，并約定若因甲方原因?qū)е聼o法轉(zhuǎn)移的責任。審查合同條款，確保權(quán)利義務明確，避免模糊不清的表述。保留所有與購房相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時之需。在合同中明確約定違約責任，保障自身合法權(quán)益。特殊應用場合與補充條款：1.如果是婚房：補充條款：考慮到是婚房，甲方應確保房屋在交付時符合結(jié)婚用途的相關(guān)裝飾和設施要求。補充條款示例："鑒于乙方購買該房屋主要用于結(jié)婚居住，甲方承諾在交付房屋時，確保房屋內(nèi)部裝飾喜慶、適宜婚房使用。"2.如果乙方有孩子，需要上學：補充條款：甲方需保證房屋所在區(qū)域有合適的學校，并協(xié)助乙方辦理孩子入學手續(xù)。補充條款示例："考慮到乙方子女的教育需求，甲方應提供房屋所在區(qū)域的學校信息，并協(xié)助乙方完成子女的入學手續(xù)。"3.如果是二手房，涉及到原業(yè)主的遺留問題：補充條款：明確原業(yè)主遺留問題的處理方式，比如家具、裝修的處置等。補充條款示例："甲方應確保房屋內(nèi)不存在原業(yè)主遺留的任何未解決問題，包括但不限于家具搬離、裝修修復等。"附件列表：1.房屋平面圖：讓買家更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.裝修標準清單：詳細列出房屋的裝修項目和標準。3.物業(yè)管理規(guī)定：說明了小區(qū)的物業(yè)管理服務和規(guī)定。4.預售許可證復印件：證明房屋可以合法預售。5.房屋產(chǎn)