2024年房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

?合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：名稱（個(gè)人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________名稱（單位）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，并同意將該房地產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房地產(chǎn)的面積為_(kāi)___________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________。1.3該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___________________元。第二條貸款金額、期限及用途2.1乙方同意向甲方貸款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），貸款期限為_(kāi)___________________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方承諾貸款用途為_(kāi)___________________，并應(yīng)按乙方的要求提供相關(guān)證明文件。第三條抵押物價(jià)值與貸款比例3.1甲方同意將抵押房地產(chǎn)的價(jià)值作為貸款的擔(dān)保，貸款金額不超過(guò)該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的______%。3.2雙方確認(rèn)，在本合同簽訂后，如甲方不能按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)，以優(yōu)先受償貸款本息。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅4.1甲方同意在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為該房地產(chǎn)的抵押權(quán)人。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立后，如甲方按時(shí)償還貸款本息，乙方同意按照甲方的請(qǐng)求辦理抵押權(quán)的消滅手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方如發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止貸款，并要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用：（1）喪失還款能力；（2）抵押房地產(chǎn)被依法查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施；（3）違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)。6.2乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同雙方的法人資格、法定代表人身份等進(jìn)行審查，確保其合法有效。2.核實(shí)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況，確保甲方擁有抵押房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)，并進(jìn)行核實(shí)。3.明確貸款金額、期限、利率等貸款條件，確保雙方對(duì)貸款條款的理解和認(rèn)同一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率等條件，并由雙方簽字確認(rèn)。4.確保合同中的抵押權(quán)設(shè)立合法有效，解決可能出現(xiàn)的抵押登記障礙。解決辦法：在簽訂合同后，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并與當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保抵押權(quán)設(shè)立順利。6.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將名下房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人申請(qǐng)貸款的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人貸款擔(dān)保的債權(quán)人。3.房地產(chǎn)：指抵押人名下的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.抵押：指抵押人將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)以優(yōu)先受償。5.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貨幣資金，抵押人需按約定的期限和方式償還貸款本息。6.貸款期限：指貸款合同約定的債務(wù)人償還貸款本息的期限。7.貸款利率：指貸款期間貸款人收取債務(wù)人的利息比例。8.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以對(duì)外生效的法律行為。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以在建項(xiàng)目或已完成項(xiàng)目為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。3.個(gè)人或企業(yè)間以房地產(chǎn)為抵押進(jìn)行民間借貸。4.金融機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：1.貸款用途限定條款：明確貸款必須用于約定的用途，如購(gòu)地、建筑、經(jīng)營(yíng)、投資等，不得用于其他目的。2.提前還款條款：允許或限制甲方在合同規(guī)定期限內(nèi)提前還款，并明確提前還款的利息計(jì)算方式。3.貸款展期條款：規(guī)定在特定情況下，甲方可以申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，并明確展期的條件、利率和手續(xù)。4.保險(xiǎn)條款：要求甲方在貸款期間內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)投保，并指定乙方為第一受益人。5.通知條款：規(guī)定合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生重要事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。6.法律適用和爭(zhēng)議解決條款：明確本合同適用的法律法規(guī)，以及雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式（如仲裁或訴訟）。附件列表：1.甲方身份證明文件：個(gè)人提供身份證復(fù)印件，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)