2024年房地產(chǎn)聯(lián)合代理標(biāo)準(zhǔn)合同

?“2024年房地產(chǎn)聯(lián)合代理標(biāo)準(zhǔn)合同”合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的物位于_______，具體地址為_______，建筑總面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等）。第二條代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷售標(biāo)的物，乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定，積極推廣、銷售標(biāo)的物。2.2乙方在代理期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為_______個(gè)月。3.2代理期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1甲方支付乙方的代理費(fèi)用為標(biāo)的物成交價(jià)的_______%。4.2代理費(fèi)用支付方式：_______（詳細(xì)描述代理費(fèi)用的支付方式，如一次性支付、分期支付等）。第五條成交條件5.1甲方承諾在代理期限內(nèi)，如乙方成功銷售標(biāo)的物，甲方應(yīng)按照本合同約定的成交條件支付乙方代理費(fèi)用。a)買受人已與甲方簽訂《房屋買賣合同》；b)買受人已按照《房屋買賣合同》約定的付款方式支付全部購房款；c)買受人已辦理完畢標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，制定標(biāo)的物的銷售策略和價(jià)格；6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；6.3乙方在代理期間，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；6.4乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式，及時(shí)向甲方支付代理費(fèi)用。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用；7.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的銷售工作，提供必要的資料和信息；7.3甲方不得干涉乙方的正常代理活動(dòng)；7.4甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定，及時(shí)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。2.標(biāo)的物描述：應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的位置、面積、現(xiàn)狀等關(guān)鍵信息進(jìn)行詳細(xì)描述，以避免日后糾紛。3.代理事項(xiàng)：明確乙方作為代理方的職責(zé)范圍，包括銷售推廣、遵守法律法規(guī)等。4.代理期限：約定明確的代理期限，并規(guī)定續(xù)約條款。5.代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及支付時(shí)間。6.成交條件：詳細(xì)列舉成交的具體條件，以確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便日后爭議的處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：合同中指定他人代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方。2.受托方：接受委托方委托，代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方。3.代理銷售：指受托方按照委托方的授權(quán)，代為銷售標(biāo)的物的行為。4.標(biāo)的物：合同中約定的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)雙方均造成影響的客觀情況。7.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成的一致意見。8.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：標(biāo)的物為遺產(chǎn)，甲方為繼承人，需要經(jīng)過家庭內(nèi)部協(xié)商一致。“若甲方因繼承關(guān)系成為標(biāo)的物所有權(quán)人，應(yīng)確保已取得所有繼承人的一致同意，并在本合同簽訂前提供相關(guān)法律文件以證明其有權(quán)處置標(biāo)的物。”2.應(yīng)用場合：標(biāo)的物位于熱門旅游區(qū)域，甲方希望乙方重點(diǎn)推廣給外地游客。“乙方應(yīng)制定專門的市場推廣計(jì)劃，針對(duì)外地游客進(jìn)行重點(diǎn)宣傳，并在推廣材料中突出標(biāo)的物的旅游價(jià)值。”3.應(yīng)用場合：標(biāo)的物為商業(yè)地產(chǎn)，甲方希望乙方尋找長期租戶?！耙曳綉?yīng)積極尋找有意向的長期租戶，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商租賃合同條款，確保租戶的資質(zhì)和信譽(yù)?！?.應(yīng)用場合：標(biāo)的物位于即將開通地鐵的區(qū)域，甲方希望乙方在推廣時(shí)突出這一優(yōu)勢?！耙曳皆谕茝V標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)即將開通的地鐵優(yōu)勢，以吸引更多潛在買家。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.標(biāo)的物現(xiàn)狀照片5.家庭內(nèi)部繼承