2024年頂賬房屋買賣合同協(xié)議

?“2024年頂賬房屋買賣合同協(xié)議”合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，且甲方為房屋的唯一所有權(quán)人。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b)乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方；c)乙方支付購房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等合法支付方式。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證書交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的付款方式支付過戶費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在購房過程中所產(chǎn)生的一切稅費、費用，均由乙方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的唯一所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.支付方式與期限：明確購房款的支付方式、金額及期限，確保雙方在資金往來中有明確的記錄和依據(jù)。4.交付與過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以保障合同的有效執(zhí)行。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方在限定時間內(nèi)清除瑕疵，否則可解除合同并要求賠償。2.信息錯誤：如房屋信息與合同不符，乙方有權(quán)要求更正或解除合同，并要求賠償。3.支付問題：若乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.過戶障礙：若過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。5.質(zhì)量糾紛：若房屋質(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)保留證據(jù)并及時與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。6.違約處理：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議，可能涉及第三方主張權(quán)利的情況。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財產(chǎn)?？垩海褐阜ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，將財產(chǎn)移交給法院控制。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求司法保護的訴訟活動。特殊場合及補充條款：1.異地購房：如果你在外地工作，想要購買故鄉(xiāng)的房產(chǎn)，但又不能親自辦理所有事宜。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、水電煤氣的過戶等。如果乙方無法親自到場，雙方可協(xié)商委托第三方辦理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.投資購房：如果你購買房屋是為了投資，打算將來出租或轉(zhuǎn)賣。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何可能導(dǎo)致房屋價值降低的瑕疵，如環(huán)境污染、附近規(guī)劃等信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.共有產(chǎn)權(quán)：如果房屋是夫妻共有或與他人共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意出售，并提供共有人的同意書。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.遺產(chǎn)房產(chǎn)：如果房屋是繼承所得，可能涉及到遺產(chǎn)分配問題。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋繼承的相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等