2024年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同范本

?2024年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（招標(biāo)方）：____________乙方（投標(biāo)方）：____________一、項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目為甲方位于_______（地址）的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)范圍為_______（具體服務(wù)范圍）。1.2甲方通過公開招標(biāo)的方式選擇乙方作為本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)單位。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，合同期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）客戶服務(wù)及投訴處理；（5）其他甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)根據(jù)甲方支付方式要求按時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_______%；（2）合同履行期間，按季度支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。4.3如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理服務(wù)中的相關(guān)問題；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督、檢查；（3）對(duì)甲方提出的合理要求及時(shí)響應(yīng)；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（招標(biāo)方）：____________乙方（投標(biāo)方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同條款的合法性，遵循相關(guān)法律法規(guī)。一、注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為物業(yè)所有權(quán)人或有權(quán)代表，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。法律名詞解釋：合同主體：指參與合同訂立的當(dāng)事人，即甲乙雙方。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。2.明確服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：服務(wù)范圍：指物業(yè)管理服務(wù)所涵蓋的具體區(qū)域和內(nèi)容。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量作出具體規(guī)定。二、注意事項(xiàng)：3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式需明確。解決辦法：在合同中明確規(guī)定費(fèi)用金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式。4.違約責(zé)任：應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：列明違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約金比例或其他違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定解決爭議的方式。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方法和途徑。解決辦法：約定通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果物業(yè)區(qū)域內(nèi)有幼兒園或?qū)W校，需要特別考慮兒童安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)增加對(duì)兒童安全保護(hù)的措施，包括但不限于在特定時(shí)間段增加安保人員巡邏，以及設(shè)置兒童安全警示標(biāo)識(shí)。2.場合：物業(yè)區(qū)域內(nèi)有老年人居住，需要考慮老年人的特殊服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供便利老年人的服務(wù)，如設(shè)立無障礙通道，提供上門收取垃圾等服務(wù)，并定期組織健康講座等活動(dòng)。3.場合：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間，物業(yè)管理需求會(huì)增加。補(bǔ)充條款：在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增加清潔和安保人員，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境的整潔與安全。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案：乙方制定的詳細(xì)服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、人員配置、設(shè)備維護(hù)計(jì)劃等。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書、相關(guān)人員的職業(yè)資格證書。4.物業(yè)區(qū)域平面圖：展示物業(yè)區(qū)域的具體范圍和設(shè)施分布。1.如果小區(qū)經(jīng)常舉辦活動(dòng)：補(bǔ)充條款：乙方需在活動(dòng)期間提供額外的安保和清潔服務(wù)，并提前與甲方商定服務(wù)內(nèi)容和人員安排。2.遇到自然災(zāi)害或緊急情況：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主的安全，并在事后及時(shí)修復(fù)受損設(shè)施。物業(yè)服務(wù)人員的名單和資質(zhì)證明。物業(yè)服務(wù)設(shè)備的清單和維護(hù)記錄。物業(yè)