委托代理買房合同書2024年

?委托代理買房合同書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（代理方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條代理事項1.1甲方委托乙方代理購買位于_______（房產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息如下：房屋所有權(quán)人：_______房屋所有權(quán)證號：_______建筑面積：_______平方米房屋用途：_______1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的購房需求，提供合適的房源信息，協(xié)助甲方與賣方達成購房協(xié)議。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在下列事項范圍內(nèi)代理甲方的購房事宜：（1）搜集并篩選房源信息；（2）與賣方進行購房事宜的談判；（3）協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同；（4）辦理購房涉及的各項手續(xù)；（5）其他與購房相關(guān)的事宜。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越上述代理權(quán)限行事。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為_______個月。3.2如在代理期限內(nèi)未能達成購房協(xié)議，雙方可協(xié)商延長代理期限，并在補充協(xié)議中予以明確。第四條代理費用及支付方式4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費，代理費為購房總價的_______%。4.2代理費用在甲方與賣方簽訂房屋買賣合同后_______日內(nèi)支付給乙方。4.3如因特殊情況導(dǎo)致代理服務(wù)未能完成，雙方可根據(jù)實際完成的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商調(diào)整代理費用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法的購房需求及相關(guān)資料。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付代理費用。5.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供代理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督。5.4甲方應(yīng)配合乙方辦理購房涉及的各項手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的購房需求提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)確保所提供房源信息的真實性、合法性。6.3乙方應(yīng)保守在代理過程中獲得的甲方及賣方的商業(yè)秘密。6.4乙方不得以任何形式向第三方泄露甲方的個人信息。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。7.2乙方在代理過程中如存在欺詐、隱瞞等違法行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的代理費用。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________乙方（代理方）：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)信息資料、授權(quán)委托書等。注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的機構(gòu)。2.明確代理權(quán)限，避免乙方越權(quán)行為導(dǎo)致甲方利益受損。3.詳細規(guī)定代理費用及支付方式，防止日后因費用問題發(fā)生糾紛。4.確保房源信息的真實性和合法性，避免因信息不準確導(dǎo)致的交易風(fēng)險。5.規(guī)定違約責(zé)任，為雙方提供違約救濟途徑。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方明確自己的職責(zé)范圍。2.設(shè)立違約責(zé)任條款，對違約行為進行制約和懲罰。3.通過簽訂授權(quán)委托書等附件，明確乙方的代理權(quán)限。4.在合同中規(guī)定費用的支付條件和時間，以及費用的計算方式。5.對房源信息進行盡職調(diào)查，確保信息的準確性。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指委托方授予代理方進行代理行為的范圍和限制。違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式和程序。授權(quán)委托書：指委托方出具的，證明代理方有權(quán)代表委托方進行特定行為的法律文件。房源信息：指房產(chǎn)的具體位置、面積、所有權(quán)人、用途等與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息。場景一：甲方是老年人，對購房流程不太了解特殊條款：考慮到甲方年紀較大，對于購房流程及手續(xù)可能不夠熟悉，乙方在此承諾將提供更加耐心和細致的服務(wù)，包括但不限于：1.為甲方提供購房流程的詳細說明。2.在辦理各項手續(xù)時，乙方工作人員將全程陪同甲方，確保甲方理解每一步的操作。場景二：甲方需要貸款購房特殊條款：1.乙方需提供至少三種不同銀行的貸款方案供甲方選擇。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成貸款申請及審批流程。附件列表：1.房產(chǎn)信息資料：這個包括了每個特殊場景中提到的房產(chǎn)的詳細信息。附件一：房產(chǎn)的詳細資料（比如戶型圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等）。附件二：授權(quán)委托書（確保我們能幫忙辦理各種手續(xù)）。附件三：貸款相關(guān)資料（如果需要貸款，這個就很重要了）。附件四：購房流程說明（特別是對于老