物業(yè)承包小區(qū)合同2024年

?物業(yè)承包小區(qū)合同2024年合同編號：__________甲方（小區(qū)業(yè)主委員會）：____________________乙方（物業(yè)承包方）：____________________鑒于甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；乙方作為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，愿意承包甲方小區(qū)的物業(yè)管理工作。為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同主體第二條承包范圍及內(nèi)容（1）小區(qū)公共部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修等；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、更新；（3）小區(qū)安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)等；（4）小區(qū)業(yè)主的投訴、建議、意見的處理；（5）小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（6）小區(qū)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第三條承包期限3.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計(jì)____年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)：每平方米____元/月；（2）非住宅物業(yè)：每平方米____元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后__日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）乙方人員的工資、福利及社會保險(xiǎn)；（2）乙方為履行本合同所需的水電費(fèi)、物料費(fèi)等；（3）乙方為履行本合同所需的維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（4）乙方為履行本合同所需的其他合理費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對小區(qū)公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行合理使用；（3）對小區(qū)業(yè)主的投訴、建議、意見進(jìn)行處理；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）確保小區(qū)公共部位、公共設(shè)施的安全、整潔；（3）及時(shí)處理小區(qū)業(yè)主的投訴、建議、意見；（4）法律法規(guī)要求的其他義務(wù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、考核；（2）對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行糾正；（3）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作；（3）法律法規(guī)要求的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)。7.3乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至達(dá)到合同要求。第八條合同終止與解除8.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自終止或解除本合同。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商終止或解除本合同。8.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理遺留問題，并將相關(guān)資料、物品等移交給甲方。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰表明甲乙雙方的法定名稱、地址等基本信息，確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.承包范圍與內(nèi)容：詳細(xì)列明乙方承包的物業(yè)管理服務(wù)范圍和具體內(nèi)容，避免因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。3.承包期限：明確合同的起始和終止日期，以及可能的續(xù)約條件。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，以及費(fèi)用包含的具體項(xiàng)目。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益的平衡。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式，保障合同的嚴(yán)肅性和履行性。7.合同終止與解除：明確合同終止或解除的條件和程序，以及后續(xù)處理事項(xiàng)。8.爭議解決：規(guī)定爭議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，應(yīng)通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，通過仲裁或向人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，本合同中的甲方為小區(qū)業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)承包方。2.承包范圍：指乙方根據(jù)合同約定應(yīng)提供服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于補(bǔ)償乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的成本的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同終止：指合同因某種原因在合同期限屆滿前結(jié)束其效力。6.合同解除：指合同各方在合同期限屆滿前，經(jīng)協(xié)商一致或依據(jù)法定事由，使合同不再具有約束力。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。8.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造或翻新工程時(shí)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，比如：“若甲方?jīng)Q定對小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造或翻新工程，乙方應(yīng)積極配合并提供專業(yè)意見。在此期間，甲方應(yīng)另行支付乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，比如：“若甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)，乙方應(yīng)根據(jù)活動(dòng)需要提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于臨時(shí)安保、清潔等。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，雙方在活動(dòng)前協(xié)商確定。”3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)公共衛(wèi)生事件。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，比如：“如小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保障業(yè)主健康安全。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助。相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商解決?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)新增特殊服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，比如：“若甲方提出新增特殊服務(wù)需求，如代收快遞、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等，乙方應(yīng)盡力滿足。新增服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，雙方協(xié)商確定具體金額?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.