中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性方案研究報(bào)告

文化中心。德昌縣地處攀西資源綜合開發(fā)區(qū)腹地，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，通訊暢達(dá)，交通便宜，又欣逢國(guó)家西部大開發(fā)的歷史總建筑面積約30萬平方米，本項(xiàng)目地處德昌安寧河附近，位于川西高原（海拔1500米-2500米）的安寧河平原腹地，鐵路又是成昆鐵路線上的一個(gè)大站，已建成的高速公路以為紐帶，途經(jīng)、石文化和生態(tài)旅游資源，是西部大發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃的旅游、生態(tài)、休閑開康管理、休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目的空白，有益于打造德昌養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅我國(guó)人口的老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn):②老年人口增長(zhǎng)速度快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大概到2045年左右，中國(guó)60③高齡化趨勢(shì)明顯。近年來我國(guó)80歲以上高齡老人以年均約80歲以上老年人口達(dá)1300萬，約占老年總?cè)丝诘?．7⑤歷史欠帳較多。我們國(guó)家經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，當(dāng)時(shí)是沒有養(yǎng)老積累的，這擔(dān)幾倍增長(zhǎng)。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個(gè)后代的“421”模式將成為中國(guó)今后幾十年主流家庭模式。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬②死亡率的下降推動(dòng)壽命延長(zhǎng)。1999年中國(guó)人口的平均預(yù)期壽的提高，贍養(yǎng)時(shí)間逐步延長(zhǎng)；同時(shí)，高齡老人不斷增多，家庭里會(huì)出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提④現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動(dòng)強(qiáng)度增加。忠孝兩難全，由時(shí)群體。尤其是老年婦女，無退休金，長(zhǎng)期依靠丈夫，喪偶后，失去經(jīng)文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿?jù)調(diào)查，60歲以上老年人口余壽中有三分之二的時(shí)間處于帶病養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的“亞健康”問題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。該項(xiàng)目的建結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，很少，規(guī)模都比較小。很多城市的養(yǎng)生公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，這康需求，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和養(yǎng)老學(xué)會(huì)養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會(huì)最近對(duì)市場(chǎng)開展了老年養(yǎng)老需③文化程度：中小學(xué)、初中、高中、大專與以上所占的比例依⑤包括自己在的家庭人數(shù)：家庭總?cè)藬?shù)中，三人、二人、五人⑦自理情況：完全自理、需要一定的照顧和基本不能自理所占⑧現(xiàn)住房類型：板樓高達(dá)64.3%，其次為塔樓，占20.9%，最后18.2%在1000元以下；現(xiàn)在家庭戶月均收入：家庭戶月平均收入在①入住老年公寓意愿：有55.6%的調(diào)查對(duì)象考慮在一定的條件下或長(zhǎng)期或短期居住在老年公寓，有44.4%的調(diào)查對(duì)象不考慮在老年②在選擇老年公寓國(guó)營(yíng)和民營(yíng)性質(zhì)方面：只要服務(wù)和設(shè)施③養(yǎng)老住房考慮：96人未對(duì)本題作答外，在做出回答的858帶電梯的A公寓中，40.76%的老人選擇住⑥更愿意選擇的房間類型：高達(dá)77.5%公用樓梯的平層式住宅，只有22.5%的調(diào)查對(duì)象更愿意選擇戶帶樓梯⑦老年公寓環(huán)境：在交通便利的情況下，選擇方便同時(shí)吵鬧的對(duì)象認(rèn)為還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院，36%的老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，②老年公寓必備設(shè)施服務(wù)：如下表所示，在希望老年公寓必備的設(shè)施服務(wù)的諸選項(xiàng)中，以“應(yīng)答人數(shù)百分比”為例，選擇餐廳的比.④廚房需求：老年公寓處提供公共餐廳外，54%的調(diào)查對(duì)象希①費(fèi)用支付形式：在支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有每月支付的也有一次性支付的，75.8%的老人只選擇每月支付，②費(fèi)用承受能力：在基本的居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足③一次性費(fèi)用支付能力：選擇不考慮的比例最高，占58.2%，④費(fèi)用支付來源：選擇用自己的積蓄負(fù)擔(dān)費(fèi)用的占最大的比例⑤目前擁有的理財(cái)方式：選擇銀行儲(chǔ)蓄作為里采訪時(shí)的比例最⑥未來投資計(jì)劃：在未來六個(gè)月的投資計(jì)劃中選擇儲(chǔ)蓄的比例⑦期望的投資回報(bào)率：在期望的投資回報(bào)率中，5%的回報(bào)率選①入住人員要求：在共同生活的人群要求中，希望與自己相仿③希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望④心理健康服務(wù)需求：在心理服務(wù)需求上選擇組織活動(dòng)的比例⑤參與工作的意愿：在選擇參與社會(huì)工作的選擇上選擇可以的⑥日常用品的使用：在使用日常用品的選擇上選擇使用自己的從入住意愿上可以看出，一半以上的老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對(duì)數(shù)量上來說，這是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字，管中窺豹可見一斑，從這份調(diào)查中可以看出，我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)大有可為，但在老年來源中，自己支付的占絕對(duì)比例，以此，需結(jié)合老年人的消費(fèi)習(xí)慣，統(tǒng)家庭文化觀念的影響，以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以的“居家養(yǎng)老”模式是最經(jīng)濟(jì)、見效最快、符合中國(guó)國(guó)情的，也是經(jīng)濟(jì)上、精神上、感情上讓老人滿意的養(yǎng)老模式，符合老人生理、心理女分居，但隨著年齡的增長(zhǎng)，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動(dòng)自由越另外，多數(shù)老人有“金窩銀窩，不如自家土窩”的居家心理，愿意在獨(dú)居式、毗鄰式都以家庭居住為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點(diǎn)，毗住宅形式?jīng)]有太大的沖擊，只是更充分利用了己有住宅。為此，政府應(yīng)通過各種政策鼓勵(lì)、支持家庭與老人共同居住，積極開發(fā)設(shè)計(jì)“同棟，上層為年輕夫婦與孩子，下層為老人；后者是將一個(gè)大戶型拆分最衰老和最不能自理的人的選擇，中國(guó)、外國(guó)都是如此。美國(guó)住養(yǎng)老入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的原因不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等收費(fèi)社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。老年大學(xué)、圖方提供方便。提供健身房、室游泳池、室網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更代健康管理體系和科學(xué)養(yǎng)生養(yǎng)老技術(shù)引入該項(xiàng)目。協(xié)會(huì)技術(shù)厚，具有豐富的健康管理經(jīng)驗(yàn)。協(xié)會(huì)作為本項(xiàng)目的技術(shù)支援伙伴，將五、中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑規(guī)劃方案療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大六、中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的理念設(shè)計(jì)的專業(yè)疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將養(yǎng)老、旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國(guó)家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如宋城旅歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。隨著人們對(duì)思維科學(xué)的深入專研，人們對(duì)靈感思維的認(rèn)識(shí)發(fā)生了深刻的變化，技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九七、中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠部高效率和忠誠(chéng)的員工提供對(duì)于老年病與慢性病，尤其是高血脂、高血壓、高膽固醇具有較八、中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想將優(yōu)質(zhì)地下水或經(jīng)過人造礦物化處理水引入到中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置礦物水室沐浴，滿足游客與業(yè)主水浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎與消化系統(tǒng)，沐浴的人們作陽光浴。水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息與戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的參考湯泉高爾夫SPA,針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化SPA飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病療和保健美容方劑9600余首，藥膳食譜800余，藥物與食物1200余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從服、外用、功效、主唐代大醫(yī)學(xué)家思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。針灸美容的原理：調(diào)和陰陽扶正祛補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對(duì)健康刮痧：引進(jìn)刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二工、講究本味的特點(diǎn)，進(jìn)行營(yíng)養(yǎng)配餐。營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)研究中心、體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型老年人營(yíng)養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭(zhēng)達(dá)到滿足營(yíng)養(yǎng)需要，適合老年人口味，提高身體健康狀態(tài)為目的。聘請(qǐng)科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)專家組成員為顧問，引進(jìn)《大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在湖面中間展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，可以延緩衰九、中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)體系優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議項(xiàng)目開展知識(shí)型社區(qū)服五星級(jí)酒店服務(wù)社區(qū)與物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社公司，由來自大學(xué)華西醫(yī)學(xué)院的多位臨床醫(yī)學(xué)、藥學(xué)、預(yù)防醫(yī)學(xué)專家以與健康管理專家團(tuán)隊(duì)組成；多年來通過充分整合知識(shí)、信息、渠道省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)是在省民政廳注冊(cè)領(lǐng)導(dǎo)的省一級(jí)公益性行業(yè)組織，是由“華西醫(yī)科大學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、中醫(yī)藥管