標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.3物業(yè)用途第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃期限3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2支付方式與時(shí)間4.3租金調(diào)整第五章：押金與保證金5.1押金金額與支付5.2保證金5.3押金與保證金的退還第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付時(shí)間第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：物業(yè)改造與裝修8.1改造與裝修規(guī)定8.2申請(qǐng)與審批8.3裝修保證金第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3保險(xiǎn)賠償?shù)谑拢憾愘M(fèi)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3其他費(fèi)用第十一章：合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3轉(zhuǎn)讓條件第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約金12.3違約補(bǔ)救第十三章：合同解除與終止13.1解除條件13.2終止程序13.3合同解除后的處理第十四章：簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。1.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明甲方聲明其擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)，并保證在租賃期間不受影響。1.3.2乙方聲明乙方聲明其租賃物業(yè)的用途符合法律規(guī)定，并保證按照合同約定使用物業(yè)。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，包括但不限于______等設(shè)施。2.3物業(yè)用途乙方承諾將物業(yè)用于______用途，且不得擅自改變。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃開(kāi)始日期起算。3.3續(xù)租與提前終止3.3.1續(xù)租租賃期滿前______個(gè)月，乙方可提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章：租金與支付方式4.1租金金額租金為每月______元，大寫(xiě)：______。4.2支付方式與時(shí)間租金支付方式為_(kāi)_____，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：押金與保證金5.1押金金額與支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付押金______元給甲方，押金用于保障甲方的權(quán)益。5.2保證金乙方應(yīng)支付保證金______元，用于乙方履行合同義務(wù)的保證。5.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同提前終止，乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)退還押金和保證金。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件向乙方交付物業(yè)。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書(shū)面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。6.3交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將物業(yè)交付給乙方。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)。7.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)和修繕。7.3維修與修繕對(duì)于物業(yè)的維修與修繕，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。以上為商鋪?zhàn)赓U合同前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)改造與裝修8.1改造與裝修規(guī)定乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。8.2申請(qǐng)與審批乙方進(jìn)行改造或裝修前，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。8.3裝修保證金乙方應(yīng)向甲方支付裝修保證金______元，以確保裝修活動(dòng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損毀或乙方財(cái)產(chǎn)損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.3保險(xiǎn)賠償如物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)在收到保險(xiǎn)公司賠償后，按照合同約定和實(shí)際損失情況對(duì)乙方進(jìn)行賠償。第十章：稅費(fèi)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一章：合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。11.3轉(zhuǎn)讓條件乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的所有條款和條件。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為_(kāi)_____元。12.3違約補(bǔ)救違約方除支付違約金外，還應(yīng)采取補(bǔ)救措施，以減少守約方的損失。第十三章：合同解除與終止13.1解除條件合同在以下情況下可以解除：（a）雙方協(xié)商一致；（b）一方嚴(yán)重違約；（c）不可抗力。13.2終止程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十四章：簽署與生效14.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正文結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和實(shí)施細(xì)節(jié)的關(guān)鍵部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述1.1物業(yè)位置圖提供物業(yè)所在位置的詳細(xì)地圖，包括周邊環(huán)境和交通情況。1.2物業(yè)平面圖附上物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各部分的尺寸和用途。1.3物業(yè)設(shè)施清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)備等。附件二：租賃期限和租金支付詳情2.1租賃期限明細(xì)詳細(xì)列明租賃的具體起止日期，以及任何關(guān)于租賃期限延長(zhǎng)或縮短的條件。2.2租金支付記錄記錄每次租金支付的日期、金額和支付方式，以備雙方核對(duì)。2.3租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的條件、時(shí)間和計(jì)算方法。附件三：押金和保證金條款3.1押金支付憑證提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。3.2保證金管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明保證金的管理、使用和退還條件。3.3押金和保證金的退還流程明確押金和保證金退還的具體流程和所需文件。附件四：物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄4.1交付條件確認(rèn)書(shū)由乙方簽署的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)的條件和狀態(tài)。4.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄物業(yè)驗(yàn)收的結(jié)果，包括任何需要維修或更換的項(xiàng)目。4.3交付和驗(yàn)收時(shí)間表列出物業(yè)交付和驗(yàn)收的具體日期和時(shí)間。附件五：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定5.1使用規(guī)定手冊(cè)提供物業(yè)使用和維護(hù)的詳細(xì)手冊(cè)，包括安全規(guī)定、操作程序等。5.2維護(hù)和修繕記錄記錄物業(yè)維護(hù)和修繕的日期、內(nèi)容和費(fèi)用。5.3緊急維修聯(lián)系人列出緊急情況下的維修聯(lián)系人信息和聯(lián)系方式。附件六：改造和裝修規(guī)定6.1改造和裝修申請(qǐng)表提供正式的改造和裝修申請(qǐng)表格。6.2裝修保證金支付憑證提供裝修保證金的支付證明。6.3裝修審批流程詳細(xì)說(shuō)明裝修審批的流程和所需文件。附件七：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理7.1保險(xiǎn)單復(fù)印件提供物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附上物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括可能的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)防措施。7.3應(yīng)急計(jì)劃提供物業(yè)的應(yīng)急計(jì)劃，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。附件八：稅費(fèi)和費(fèi)用明細(xì)8.1稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方和支付時(shí)間。8.2物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。8.3費(fèi)用支付記錄記錄各項(xiàng)費(fèi)用的支付情況，包括支付日期和金額。附件九：合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除9.1合同變更協(xié)議提供合同變更的正式協(xié)議，包括變更內(nèi)容和雙方的簽字確認(rèn)。9.2轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)和審批文件包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)書(shū)、審批流程和相關(guān)文件。9.3解除合同協(xié)議提供合同解除的正式協(xié)議，明確解除條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1協(xié)商解決記錄記錄雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程和結(jié)果。10.2調(diào)解和仲裁協(xié)議提供調(diào)解和仲裁的正式協(xié)議，包括調(diào)解和仲裁的流程、地點(diǎn)和費(fèi)用。10.3訴訟文件包括可能涉及的訴訟文件，如起訴狀、答辯狀等。附件十一：簽署和生效證明11.1簽署記錄記錄合同的簽署日期、地點(diǎn)和簽署人信息。11.2公證和備案文件提供合同公證和備案的相關(guān)文件，包括公證書(shū)和備案證明。11.3生效條件確認(rèn)確認(rèn)合同生效的所有條件已滿足，包括所有必須的簽字、蓋章和支付。以上附件條款及說(shuō)明是多方主導(dǎo)商鋪?zhàn)赓U合同的重要組成部分，確保了合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行和權(quán)益的合理分配。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本商鋪?zhàn)赓U合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。物業(yè)詳細(xì)描述租賃期限和租金支付詳情押金和保證金條款物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定改造和裝修規(guī)定保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理稅費(fèi)和費(fèi)用明細(xì)合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除爭(zhēng)議解決機(jī)制簽署和生效證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用。未按合同約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途。未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或修繕。未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行物業(yè)改造或裝修。違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商確定，或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。押金：指乙方為保證租賃期間物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損而向甲方支付的一定金額。稅費(fèi)：指因租賃關(guān)系產(chǎn)生的應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照