商品房產(chǎn)購銷合同標(biāo)準(zhǔn)格式

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售/買方愿意購買商品房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房產(chǎn)購銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房產(chǎn)描述1.1甲方出售/乙方購買的商品房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2商品房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，房屋規(guī)劃許可證號(hào)為____________________。1.3商品房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、套內(nèi)面積、公攤面積等詳見附件一。第二條商品房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1商品房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將商品房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理商品房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為商品房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利和處置權(quán)。4.2甲方保證商品房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供商品房產(chǎn)的相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買商品房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，合理使用商品房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方違反本合同第四條的聲明及保證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.商品房產(chǎn)描述：確保雙方對(duì)房產(chǎn)的描述是一致的，包括位置、權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途等。解決辦法是詳細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證和相關(guān)規(guī)劃文件，并在合同中附上這些文件的復(fù)印件。2.價(jià)格及支付方式：明確首付款和剩余房款的金額和支付時(shí)間。解決辦法是設(shè)立明確的付款時(shí)間表，并在合同中詳細(xì)規(guī)定支付方式和時(shí)間。3.交付及過戶手續(xù)：約定明確的交付日期和過戶手續(xù)的辦理。解決辦法是在合同中規(guī)定具體的交付日期和過戶流程，并指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。4.甲方聲明及保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性和無瑕疵。解決辦法是甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)法律文件，必要時(shí)進(jìn)行法律盡職調(diào)查。5.乙方聲明及保證：乙方應(yīng)具備購買能力和法律資格，并按約定支付房款。解決辦法是乙方提供身份證明和財(cái)務(wù)證明，確保其具備購買能力。6.違約責(zé)任：明確違約情形和違約金的計(jì)算方式。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和法院jurisdiction。解決辦法是在合同中指定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和適用的法律。法律名詞及名詞解釋：1.商品房產(chǎn)：指用于市場(chǎng)交易的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)（如土地、房屋）的權(quán)利進(jìn)行登記和頒發(fā)的法律文件，證明權(quán)利人的權(quán)利。4.規(guī)劃用途：指土地和房屋的法定使用性質(zhì)，如居住、商業(yè)、工業(yè)等。5.房屋規(guī)劃許可證：是建設(shè)部門頒發(fā)的，允許進(jìn)行房屋建設(shè)的法律文件。6.過戶手續(xù)：是將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序，包括稅務(wù)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.違約金：是一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金，根據(jù)合同約定計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.jurisdiction：指法院對(duì)某一案件的審判權(quán)，包括地域管轄權(quán)和級(jí)別管轄權(quán)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)交易。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房屋買賣。4.房屋繼承、贈(zèng)與等情況下的買賣。5.任何需要明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量問題或設(shè)施故障的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)管理和維修基金：明確物業(yè)管理的費(fèi)用承擔(dān)和維修基金的繳納和使用。4.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任和時(shí)間。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)范圍。6.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除。7.交易稅費(fèi)：詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。8.房屋查檔：約定雙方在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行查檔，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬和瑕疵。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件。3.房產(chǎn)證附件：包括房產(chǎn)平