2024年二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3第三方（中介機(jī)構(gòu)）基本信息第三章：房屋描述3.1房屋位置與環(huán)境3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與流程5.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與責(zé)任6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間與條件第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)支付時(shí)間與方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償與處理第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：第三方的權(quán)利與義務(wù)11.1第三方的服務(wù)內(nèi)容11.2第三方的義務(wù)與責(zé)任11.3第三方的報(bào)酬與費(fèi)用第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法律適用第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的生效時(shí)間第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為2024年二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議的合同目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易流程，保障交易安全。1.2合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方均具有法律約束力。1.3合同的解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則，確保各方合法權(quán)益。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：_______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：_______。2.3第三方（中介機(jī)構(gòu)）基本信息中介機(jī)構(gòu)名稱：，法定代表人：，聯(lián)系方式：_______。第三章：房屋描述3.1房屋位置與環(huán)境房屋位于_______（詳細(xì)地址），周邊環(huán)境包括_______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元。4.2付款方式與時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.定金：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；b.首付款：_______元，于房屋交付前_______日內(nèi)支付；c.余款：_______元，于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間與流程賣(mài)方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與責(zé)任賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間與條件產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成，條件包括_______。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為_(kāi)______。7.2費(fèi)用支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由_______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間與方式稅費(fèi)應(yīng)在交易過(guò)程中的_______階段支付，支付方式為_(kāi)______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并在簽訂合同前達(dá)成一致。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)明確違約責(zé)任、合同變更與解除等重要條款。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方保證房屋自交付之日起享有_______年的質(zhì)量保證期。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)對(duì)房屋出現(xiàn)的非人為損壞進(jìn)行維修或更換。8.4維修與賠償流程買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后_______日內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)響應(yīng)并完成維修。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金額與賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金額為交易價(jià)格的_______%，賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2解除條件與程序合同可在特定條件下解除，包括嚴(yán)重違約、不可抗力等。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章：第三方的權(quán)利與義務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、手續(xù)辦理等。11.2第三方義務(wù)與責(zé)任第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，協(xié)助解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。11.3第三方報(bào)酬與費(fèi)用第三方報(bào)酬為交易價(jià)格的_______%，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的具體步驟，包括提出異議、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法律適用爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______，適用法律為_(kāi)______。第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金后生效。13.2合同的備案要求合同生效后，應(yīng)向_______房地產(chǎn)交易中心備案。13.3合同的生效時(shí)間合同生效時(shí)間為各方簽字蓋章之日。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣(mài)方：，買(mǎi)方：，第三方（中介機(jī)構(gòu)）：_______。14.2簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。14.4合同文本份數(shù)及保存合同一式_______份，賣(mài)方、買(mǎi)方、第三方各執(zhí)_______份，備案_______份。以上為二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議的后七章詳細(xì)內(nèi)容，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解，確保合同的順利執(zhí)行和權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)存在多方參與，如共有權(quán)人、按揭貸款銀行、中介機(jī)構(gòu)等，合同條款的復(fù)雜性隨之增加。為確保交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說(shuō)明，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。一、共有權(quán)人參與條款共有權(quán)人定義：指除賣(mài)方外，對(duì)房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或法人。參與要求：共有權(quán)人需書(shū)面同意本次交易，并在合同上簽字蓋章。權(quán)利與義務(wù)：共有權(quán)人享有房屋的共有權(quán)益，包括但不限于收益分配、決策參與等。責(zé)任分擔(dān)：共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括違約責(zé)任和共有權(quán)益的維護(hù)。二、按揭貸款銀行參與條款貸款審批：買(mǎi)方需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)買(mǎi)方資信進(jìn)行審批。貸款條件：銀行提供的貸款利率、期限、還款方式等條件，買(mǎi)方需遵守。抵押登記：房屋作為貸款的抵押物，需在房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。提前還款：買(mǎi)方提前還款需遵守銀行規(guī)定，可能涉及違約金等費(fèi)用。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款中介服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)提供交易撮合、信息核實(shí)、手續(xù)辦理等服務(wù)。中介費(fèi)用：明確中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間。信息真實(shí)性：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密。四、稅費(fèi)代繳服務(wù)條款代繳服務(wù)：代繳機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代買(mǎi)方或賣(mài)方繳納交易過(guò)程中的稅費(fèi)。代繳費(fèi)用：明確代繳服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。稅費(fèi)計(jì)算：代繳機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)。五、房屋評(píng)估條款評(píng)估目的：為確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，進(jìn)行按揭貸款審批或交易定價(jià)。評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。評(píng)估結(jié)果：評(píng)估結(jié)果作為房屋交易價(jià)格的參考，但不作為最終成交價(jià)。六、質(zhì)量保證與維修條款質(zhì)量保證期限：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付后一定期限內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。維修責(zé)任：賣(mài)方在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。維修流程：明確買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的報(bào)告流程和賣(mài)方的響應(yīng)時(shí)間。七、違約責(zé)任條款違約情形：明確各方違約的具體行為，如逾期交付、逾期支付等。違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。連帶責(zé)任：若一方違約導(dǎo)致其他方損失，可能涉及連帶責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決條款協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。調(diào)解機(jī)制：協(xié)商無(wú)效時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)或法院。九、合同變更與解除條款變更條件：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除條件：明確合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。變更或解除后的處理：包括款項(xiàng)結(jié)算、房屋返還等事宜。十、合同生效與備案條款生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足其他約定條件后生效。備案要求：合同生效后，應(yīng)向相關(guān)房產(chǎn)交易中心備案。生效時(shí)間：明確合同的生效具體時(shí)間。十一、其他補(bǔ)充條款特殊約定：各方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。附加條件：考慮附加條件對(duì)交易的影響和責(zé)任。其他事項(xiàng)：其他未盡事宜，各方可在此條款中補(bǔ)充。以上附件條款及說(shuō)明為二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議的補(bǔ)充部分，旨在進(jìn)一步明確合同條款，確保交易的合法性、公平性和效率。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明及共有權(quán)人同意書(shū)。附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片或視頻資料。附件三：按揭貸款銀行審批文件及貸款條件。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估費(fèi)用明細(xì)。附件五：稅費(fèi)代繳服務(wù)協(xié)議及稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。附件六：中介服務(wù)協(xié)議及中介費(fèi)用明細(xì)。附件七：質(zhì)量保證書(shū)及維修流程說(shuō)明。附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件九：合同變更與解除協(xié)議書(shū)。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明及適用法律。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋權(quán)屬不清晰、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由各方協(xié)商確定或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。按揭貸款：指買(mǎi)方以購(gòu)買(mǎi)的房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。房屋交付：指賣(mài)方將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。質(zhì)量保證期：指賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的期限。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解機(jī)制：協(xié)商無(wú)效時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在特定條件下解除，包括嚴(yán)重違約、不可抗力等。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理房屋返還、款項(xiàng)