開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫(kù)協(xié)議2024年

開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫(kù)協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方代表及聯(lián)系方式第三章：物業(yè)管理地下車庫(kù)概述3.1地下車庫(kù)的位置與范圍3.2地下車庫(kù)的設(shè)施與設(shè)備3.3地下車庫(kù)的管理目標(biāo)第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1車庫(kù)的日常管理4.2車庫(kù)的維護(hù)與保養(yǎng)4.3車庫(kù)的安全保障措施第五章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)時(shí)間與頻率5.3服務(wù)人員資質(zhì)要求第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算方法6.2費(fèi)用支付方式與周期6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同續(xù)簽與終止條件第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.3權(quán)利與義務(wù)的變更第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）之間關(guān)于物業(yè)管理地下車庫(kù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保地下車庫(kù)的高效、安全運(yùn)營(yíng)。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照本條款進(jìn)行解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表及聯(lián)系方式甲方代表：；乙方代表：；雙方代表的聯(lián)系方式應(yīng)包括但不限于電話號(hào)碼、電子郵箱等。第三章：物業(yè)管理地下車庫(kù)概述3.1地下車庫(kù)的位置與范圍地下車庫(kù)位于______，具體范圍為_(kāi)_____。3.2地下車庫(kù)的設(shè)施與設(shè)備地下車庫(kù)包括但不限于停車位、電梯、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.3地下車庫(kù)的管理目標(biāo)乙方應(yīng)確保地下車庫(kù)的安全、整潔、有序，并提供高效的停車服務(wù)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1車庫(kù)的日常管理乙方負(fù)責(zé)車庫(kù)的日常管理，包括但不限于車輛進(jìn)出管理、停車費(fèi)收取、車庫(kù)清潔等。4.2車庫(kù)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)車庫(kù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3車庫(kù)的安全保障措施乙方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、安全巡邏、緊急事件處理等。第五章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方及業(yè)主的需求。5.2服務(wù)時(shí)間與頻率乙方應(yīng)保證車庫(kù)24小時(shí)開(kāi)放，并根據(jù)車庫(kù)使用情況安排服務(wù)人員值班。5.3服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)。第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、日常運(yùn)營(yíng)等成本。6.2費(fèi)用支付方式與周期甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付方式為_(kāi)_____。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇成本顯著變化，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。第七章：合同期限7.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。7.2合同期限本合同期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如一方希望終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進(jìn)建議。8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。8.1.3甲方應(yīng)確保地下車庫(kù)的合法使用權(quán)，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。8.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在合同終止時(shí)歸還。8.3權(quán)利與義務(wù)的變更8.3.1雙方可協(xié)商一致變更權(quán)利與義務(wù)。8.3.2任何變更應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.1.2如一方違反合同條款，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.3.1違約金的計(jì)算方法為：違約金額=違約行為涉及的金額×合同約定的百分比。9.3.2賠償損失的計(jì)算方法為：賠償金額=守約方實(shí)際損失金額+合理的預(yù)期利益損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的工作和義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。11.2.2如選擇訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。12.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方信息均視為保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。12.3保密期限12.3.1保密期限自保密信息知悉之日起至______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.1.2特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同的任何解釋、補(bǔ)充或修改均以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述本附件條款及說(shuō)明旨在對(duì)《物業(yè)管理地下車庫(kù)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，以適應(yīng)多方參與和主導(dǎo)的特定情況。在此情況下，甲方（開(kāi)發(fā)商）可能涉及多個(gè)實(shí)體，乙方（物業(yè)管理公司）也可能由多個(gè)服務(wù)提供商組成。本附件條款及說(shuō)明將明確多方參與下的權(quán)責(zé)分配、協(xié)調(diào)機(jī)制、信息共享和決策流程等關(guān)鍵事項(xiàng)。二、多方參與的定義多方參與指在主合同的執(zhí)行過(guò)程中，涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人實(shí)體共同作為甲方或乙方參與合同的履行。多方參與的實(shí)體應(yīng)明確其在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利，以及與其他參與方的協(xié)調(diào)和合作方式。三、多方參與的權(quán)責(zé)分配各方應(yīng)根據(jù)其在主合同中的地位和作用，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。各方應(yīng)共同制定詳細(xì)的權(quán)責(zé)分配表，明確各方在物業(yè)管理服務(wù)中的分工和協(xié)作。權(quán)責(zé)分配表應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、信息共享、決策流程等方面的具體內(nèi)容。四、協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、緊急聯(lián)絡(luò)、信息通報(bào)、問(wèn)題解決流程等內(nèi)容。各方應(yīng)指定專門的協(xié)調(diào)人員，負(fù)責(zé)日常的溝通和協(xié)調(diào)工作。五、信息共享各方應(yīng)建立信息共享平臺(tái)，確保及時(shí)、準(zhǔn)確地交換物業(yè)管理服務(wù)中的相關(guān)信息。信息共享平臺(tái)應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理系統(tǒng)、客戶服務(wù)平臺(tái)、緊急響應(yīng)系統(tǒng)等。各方應(yīng)確保信息的安全性和保密性，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。六、決策流程多方參與下的決策應(yīng)遵循公平、透明、高效的原則。決策流程應(yīng)包括提案提交、討論審議、投票表決、結(jié)果執(zhí)行等環(huán)節(jié)。各方應(yīng)根據(jù)其在主合同中的地位和作用，享有相應(yīng)的決策權(quán)。七、合同變更和解除多方參與下的合同變更和解除，應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。變更和解除合同的決定應(yīng)由各方共同作出，并通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)。變更和解除合同的決定應(yīng)充分考慮各方的利益和合同的整體執(zhí)行情況。八、違約責(zé)任多方參與下的違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)各方的權(quán)責(zé)分配和實(shí)際違約情況確定。違約方應(yīng)按照主合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、爭(zhēng)議解決多方參與下的爭(zhēng)議解決，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，盡量減少對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的影響。十、保密條款多方參與下的保密條款，應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。各方應(yīng)妥善保管在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、合同文件等。十一、附加條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件條款及說(shuō)明進(jìn)行補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本附件條款及說(shuō)明的補(bǔ)充文件。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本附件條款及說(shuō)明具有同等法律效力。十二、其他本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。本附件條款及說(shuō)明的任何解釋、補(bǔ)充或修改均以書(shū)面形式進(jìn)行。本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效，并作為主合同不可分割的一部分。十三、附件條款及說(shuō)明的生效本附件條款及說(shuō)明自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本附件條款及說(shuō)明的生效不影響主合同的效力和執(zhí)行。本附件條款及說(shuō)明與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件條款及說(shuō)明為準(zhǔn)。十四、附件條款及說(shuō)明的解釋本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸各方共同所有。對(duì)本附件條款及說(shuō)明的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則。本附件條款及說(shuō)明的解釋?xiě)?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，我們旨在為多方參與和主導(dǎo)的物業(yè)管理地下車庫(kù)協(xié)議提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。各方應(yīng)本著合作共贏的精神，共同維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與下的權(quán)責(zé)分配表附件二：協(xié)調(diào)機(jī)制的具體操作流程附件三：信息共享平臺(tái)的使用協(xié)議附件四：決策流程圖及說(shuō)明附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作步驟附件七：合同生效、變更、解除及終止的程序說(shuō)明附件八：保密協(xié)議及信息安全承諾書(shū)附件九：附加條款及特殊約定的詳細(xì)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)支付或足額支付合同款項(xiàng)。泄露合同中的保密信息。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)和責(zé)任。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同參與，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。解除：指合同提前終止，不再對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力。終止：指合同履行完畢或因特定情形出現(xiàn)而結(jié)束。違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至附件六中指定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：仲裁不成或各方未選擇仲裁時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方希望解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定