存量房買賣房屋租賃合同范本2024年

存量房買賣房屋租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：房屋使用6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護與修繕6.3房屋使用的限制第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額7.2保證金的支付與退還7.3押金的用途與退還第八章：房屋交付與驗收8.1交付標準8.2交付時間與程序8.3房屋驗收第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3變更通知與送達第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同語言14.3其他補充條款第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房租賃交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性、公平性和順利進行。1.2合同定義本合同所稱存量房，是指在房地產(chǎn)市場上已經(jīng)存在并具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。本合同所稱租賃，是指甲方將存量房出租給乙方的行為。1.3合同的法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方（出租方）為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方（承租方）信息乙方（承租方）為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出租房屋的合法性，提供房屋所有權(quán)證明，并在約定時間內(nèi)完成房屋交付。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并在約定時間內(nèi)完成房屋驗收。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于：______，建筑面積：平方米，戶型：。3.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施甲方應(yīng)如實告知房屋現(xiàn)狀及存在的任何瑕疵，乙方有權(quán)在交付前進行現(xiàn)場勘查。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃開始日期為：____年__月__日。4.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：____年__月__日。4.3租賃期限的延長與縮短租賃期限如需延長或縮短，雙方應(yīng)提前______天書面通知對方，并協(xié)商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金數(shù)額租金數(shù)額為每月：元（大寫：）。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付租金，支付方式為：______。5.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和合同約定進行，調(diào)整周期為每______年一次。第六章：房屋使用6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2房屋維護與修繕甲方負責(zé)房屋的正常維護與修繕，乙方應(yīng)配合甲方進行必要的維修工作。6.3房屋使用的限制乙方不得將房屋用于違法活動，不得損害房屋或影響其他住戶的正常生活。第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額保證金數(shù)額為：元（大寫：）。7.2保證金的支付與退還乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付保證金，租賃期滿且無違約情形時，甲方應(yīng)退還保證金。7.3押金的用途與退還押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，租賃期滿且無違約情形時，甲方應(yīng)退還剩余押金。（注：以上內(nèi)容為示例，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行詳細制定。）第八章：房屋交付與驗收8.1交付標準甲方應(yīng)按照合同約定的標準交付房屋，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。8.2交付時間與程序甲方應(yīng)在租賃開始日期前______天將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。8.3房屋驗收乙方應(yīng)在接收房屋后______天內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)及時書面通知甲方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、逾期交付房屋等。9.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情形向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償由此造成的損失。9.3違約處理程序守約方在發(fā)現(xiàn)違約情形后，應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的改正期限。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金的結(jié)算、房屋的返還等。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對在租賃過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在租賃期間出售房屋時，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進行特別約定，并以書面形式作為本合同的補充。第十二章：通知與送達12.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。12.2送達地址甲方送達地址為：，乙方送達地址為：。12.3變更通知與送達任何一方變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。13.2簽約時間本合同簽約時間為：____年__月__日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進行解釋。14.2合同語言本合同以中文書寫，如存在不同語言版本的，以中文版本為準。14.3其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行補充約定。（注：以上內(nèi)容為示例，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行詳細制定。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的存量房買賣或租賃交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同附件的內(nèi)容、形式、效力以及與合同主文的關(guān)系。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的定義與范圍1.1附件是指與本合同相關(guān)聯(lián)的，由各方共同確認并作為合同不可分割部分的文件、資料、圖表等。1.2附件的范圍可能包括但不限于房屋的詳細描述、產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋評估報告、維修記錄、交易各方的資質(zhì)證明、相關(guān)政府批文、第三方服務(wù)合同等。二、附件的編制與提交2.1各方應(yīng)根據(jù)合同要求，負責(zé)編制和提交相應(yīng)的附件。2.2提交的附件應(yīng)清晰、準確、完整，且與合同主文內(nèi)容一致。2.3附件的提交時間應(yīng)符合合同約定，逾期提交可能影響合同的履行。三、附件的確認與效力3.1附件一經(jīng)各方確認，即成為合同不可分割的一部分，與合同主文具有同等法律效力。3.2附件的任何修改或補充，均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。3.3附件的效力優(yōu)先于合同主文中的相應(yīng)條款，若附件與主文內(nèi)容存在沖突，以附件內(nèi)容為準。四、附件的保管與使用4.1各方應(yīng)妥善保管各自提交的附件，并確保其安全、完整。4.2附件的使用應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)各方同意，不得擅自使用或泄露附件內(nèi)容。4.3附件的保管期限應(yīng)與合同的有效期一致，合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理附件。五、附件的變更與更新5.1附件的變更應(yīng)基于合同履行的需要，由提出變更的一方提出書面申請。5.2變更申請應(yīng)詳細說明變更的理由、內(nèi)容和預(yù)期效果，并附上必要的證明材料。5.3變更申請經(jīng)各方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式確認，并作為附件的一部分。六、附件的爭議解決6.1因附件內(nèi)容引起的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，可申請調(diào)解，調(diào)解機構(gòu)由各方共同選定。6.3調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。6.4仲裁應(yīng)提交至合同約定的仲裁機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。6.5訴訟應(yīng)提交至合同約定的人民法院，按照法律規(guī)定的程序進行。七、附件的補充條款7.1各方可根據(jù)實際情況，就附件的編制、提交、保管、使用等事宜，制定補充條款。7.2補充條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)各方協(xié)商一致后確認。7.3補充條款一旦確認，即成為附件的一部分，與附件具有同等法律效力。八、附件的法律適用與解釋8.1本附件條款及說明的法律適用與解釋，應(yīng)遵循合同的相關(guān)規(guī)定。8.2對于附件條款及說明的解釋，應(yīng)以合同的目的、交易習(xí)慣和公平原則為依據(jù)。8.3如附件條款及說明與合同主文存在不一致，應(yīng)以合同主文為準。九、附件的生效與終止9.1本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效。9.2附件條款及說明的終止，應(yīng)與合同的終止同步進行。9.3合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理附件，包括但不限于附件的返還、銷毀或存檔。十、其他10.1本附件條款及說明的任何修改或補充，均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。10.3本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有。（注：以上內(nèi)容為示例，具體附件條款及說明應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行詳細制定。）附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋評估報告維修和保養(yǎng)記錄甲方和乙方的資質(zhì)證明文件相關(guān)政府批文和許可證第三方服務(wù)合同（如物業(yè)管理、裝修服務(wù)等）房屋交付驗收單租金支付記錄和證明保證金和押金的支付及退還憑證特別約定的書面確認文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反合同約定的使用限制等。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)，如逾期通知、違約行為的書面記錄等。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)房屋原狀等。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經(jīng)建成并在市場上流通的房屋，非新建房屋。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商：指合同雙方通過友好溝通解決爭議的過程。調(diào)解：指由第三方協(xié)助合同雙方解決爭議的過程。仲裁：指提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則解決爭議的過程。訴訟：指提交至人民法院，由法官根據(jù)法律規(guī)定解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。協(xié)商不成時，可申請調(diào)解，調(diào)解機構(gòu)由雙方共同選定。調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。仲裁應(yīng)提交至合同約定的仲裁機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。訴訟應(yīng)提交至合同約定的人民法院，按照法律規(guī)定的程序進行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除需符合合同約定的條件，或雙方協(xié)商一致。合同終止后，雙方應(yīng)按照