房屋中介買賣房屋服務(wù)合同書2024年

房屋中介買賣房屋服務(wù)合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同效力第二章：中介方信息2.1中介方名稱及地址2.2中介方資質(zhì)2.3中介方代表第三章：委托方信息3.1委托方（賣方）信息3.2委托方（買方）信息3.3委托方聲明第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀及交付條件第五章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)流程第六章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算第七章：房屋交易價(jià)格及支付7.1房屋交易價(jià)格7.2付款方式7.3付款期限第八章：房屋交付8.1交付時間與條件8.2交付流程8.3交付驗(yàn)收第九章：產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶時間與流程9.2過戶費(fèi)用9.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用10.3費(fèi)用支付方式第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約金11.3違約救濟(jì)措施第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確中介方與委托方在房屋買賣服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為中介方提供的房屋買賣服務(wù)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或雙方協(xié)商解除。第二章：中介方信息2.1中介方名稱及地址中介方名稱：，地址：。2.2中介方資質(zhì)中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并在合同簽訂時提供相關(guān)證明文件。2.3中介方代表中介方代表姓名：，職務(wù)：，聯(lián)系電話：______。第三章：委托方信息3.1委托方（賣方）信息賣方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。3.2委托方（買方）信息買方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。3.3委托方聲明委托方聲明已充分了解房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)，并自愿委托中介方提供服務(wù)。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。4.3房屋現(xiàn)狀及交付條件房屋現(xiàn)狀為______（簡裝修/毛坯房/精裝房等），交付條件包括______。第五章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息發(fā)布、買賣雙方撮合、交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括房屋信息核實(shí)、買賣雙方洽談、合同簽訂、房屋交付及過戶等。第六章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用中介方服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，具體金額為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。6.2支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后______日內(nèi)一次性支付。6.3費(fèi)用結(jié)算服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)，多退少補(bǔ)。第七章：房屋交易價(jià)格及支付7.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元），由買賣雙方協(xié)商確定。7.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元），余款應(yīng)在房屋過戶前一次性付清。7.3付款期限買方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付房款，逾期支付的，應(yīng)按日支付未付金額______%的違約金。第八章：房屋交付8.1交付時間與條件甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2交付流程房屋交付應(yīng)包括房屋鑰匙、相關(guān)證件及資料的移交，以及房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。8.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第九章：產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶時間與流程甲方應(yīng)在乙方支付定金后______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。9.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2其他費(fèi)用除稅費(fèi)外，交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。10.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)由支付方在規(guī)定時間內(nèi)支付至指定賬戶，支付憑證應(yīng)作為合同附件保存。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。11.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。11.3違約救濟(jì)措施守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償損失。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。12.2合同解除如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。13.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決由甲方所在地人民法院管轄。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，中介方：______。14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣交易中，合同的復(fù)雜性和涉及的法律問題更多，因此需要更加詳盡的附件條款來確保各方的權(quán)益得到保護(hù)。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：附件一：參與方信息各方基本信息詳細(xì)列出所有參與方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。各方角色說明明確各方在交易中的角色，如賣方、買方、中介方、擔(dān)保方等。附件二：房屋詳細(xì)信息房屋法律狀態(tài)提供房屋的法律狀態(tài)，包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押情況等。房屋物理狀況描述房屋的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。房屋相關(guān)文件列出所有與房屋相關(guān)的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等。附件三：交易條件交易價(jià)格明確交易的價(jià)格及支付方式，包括貨幣種類、支付時間點(diǎn)等。交付條件描述房屋交付的具體條件，包括交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)等。產(chǎn)權(quán)過戶詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)過戶的條件、流程和時間表。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用稅費(fèi)承擔(dān)明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及承擔(dān)方。其他費(fèi)用列出交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。附件五：使用與維護(hù)使用規(guī)定規(guī)定房屋的使用方式和限制。維護(hù)責(zé)任明確房屋維護(hù)的責(zé)任方和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：違約責(zé)任違約情形列出可能構(gòu)成違約的各種情形。違約金明確違約金的計(jì)算方式和支付條件。違約救濟(jì)描述違約發(fā)生時的救濟(jì)措施，如賠償、解除合同等。附件七：爭議解決爭議解決方式明確爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決程序描述爭議解決的具體程序和步驟。法律適用明確合同適用的法律和管轄法院。附件八：保密條款保密信息定義保密信息的范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。保密期限規(guī)定保密信息的保密期限。違反保密義務(wù)的責(zé)任明確違反保密義務(wù)的法律后果。附件九：通知與送達(dá)通知方式規(guī)定通知的方式，如書面通知、電子郵件等。送達(dá)地址明確各方的送達(dá)地址。通知的效力描述通知的法律效力和生效條件。附件十：不可抗力不可抗力的定義明確不可抗力的含義和范圍。不可抗力的通知規(guī)定不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)和方式。不可抗力的后果描述不可抗力對合同履行的影響和處理方式。附件十一：合同生效、變更與解除合同生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、預(yù)付款等。合同變更規(guī)定合同變更的條件和程序。合同解除明確合同解除的條件和程序。附件十二：其他補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款列出合同正文未涉及但對交易有重要影響的其他條款。附件效力明確附件與合同正文具有同等法律效力。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的房屋買賣合同提供了全面的法律框架，確保了交易的透明性、合法性和公平性。通過詳細(xì)的附件條款，各方可以明確自己的權(quán)益和責(zé)任，減少交易過程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與方信息-包括各方基本信息、角色說明。附件二：房屋詳細(xì)信息-包括房屋法律狀態(tài)、物理狀況、相關(guān)文件。附件三：交易條件-包括交易價(jià)格、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用-包括稅費(fèi)承擔(dān)、其他費(fèi)用。附件五：使用與維護(hù)-包括使用規(guī)定、維護(hù)責(zé)任。附件六：違約責(zé)任-包括違約情形、違約金、違約救濟(jì)。附件七：爭議解決-包括爭議解決方式、程序、法律適用。附件八：保密條款-包括保密信息、期限、違反責(zé)任。附件九：通知與送達(dá)-包括通知方式、送達(dá)地址、效力。附件十：不可抗力-包括定義、通知、后果。附件十一：合同生效、變更與解除-包括生效條件、變更、解除程序。附件十二：其他補(bǔ)充條款-包括補(bǔ)充條款、附件效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回應(yīng)，否則視為默認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通尋求解決方案的過程。調(diào)解：指第三方介入，協(xié)助合同雙方解決爭議的過程。仲裁：指合同雙方將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的過程。訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院，由法院作出判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首先應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為爭議發(fā)生后的30天內(nèi)。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為協(xié)商期滿后的15天內(nèi)。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合附件十一所述條件，解除后雙方應(yīng)按約定處理善后事宜。合