2024年二手房轉讓預約合同

2024年二手房轉讓預約合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據1.3合同的適用范圍第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現狀及使用情況第四章：預約轉讓條件4.1預約轉讓的定義及條件4.2預約金的支付與退還4.3預約期限及轉讓權利的保留第五章：房屋轉讓價格5.1轉讓價格的確定5.2價格條款的變更5.3價格的支付方式及時間第六章：付款方式及期限6.1付款方式的規(guī)定6.2付款期限的約定6.3逾期付款的責任第七章：房屋交付7.1交付的條件與標準7.2交付的時間與程序7.3交付后的義務第八章：產權過戶8.1過戶的條件與程序8.2過戶所需文件8.3過戶費用的承擔第九章：稅費承擔9.1稅費的種類與計算9.2稅費的支付責任9.3稅費的繳納時間第十章：房屋現狀保證10.1賣方對房屋現狀的保證10.2買方對房屋現狀的確認10.3房屋瑕疵的處理第十一章：違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算與支付第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件12.3解除后的權利義務第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的費用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件以上為2024年二手房轉讓預約合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房轉讓預約事宜達成的共識，并規(guī)范雙方的權利與義務。1.2合同的法律依據本合同根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于______的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的轉讓預約。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方（甲方）為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.2買方基本信息買方（乙方）為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.3雙方的法律地位及資格甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述標的房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋權屬狀況甲方保證對標的房屋擁有合法的所有權，并提供相應的權屬證明。3.3房屋現狀及使用情況房屋目前處于______狀態(tài)，甲方應提供房屋現狀的詳細說明。第四章：預約轉讓條件4.1預約轉讓的定義及條件預約轉讓指乙方為確保將來購買標的房屋，向甲方支付預約金，并在約定期限內完成正式轉讓的行為。4.2預約金的支付與退還乙方應于______日前向甲方支付預約金______元。如乙方在約定期限內完成購買，預約金可抵扣房款；如未能完成購買，甲方應無條件退還預約金。4.3預約期限及轉讓權利的保留預約期限自______至______。在此期間，甲方不得將房屋轉讓給第三方。第五章：房屋轉讓價格5.1轉讓價格的確定房屋轉讓價格為______元，該價格為乙方購買標的房屋的最終價格。5.2價格條款的變更轉讓價格在本合同簽訂后不得變更，除非雙方另有書面約定。5.3價格的支付方式及時間乙方應按照約定的支付方式和時間向甲方支付房款。第六章：付款方式及期限6.1付款方式的規(guī)定乙方可選擇一次性付款或分期付款。6.2付款期限的約定乙方應于房屋過戶前______日支付全部房款。6.3逾期付款的責任如乙方逾期付款，應按未付款項的______%向甲方支付違約金。第七章：房屋交付7.1交付的條件與標準甲方應在乙方支付全部房款后______日內，按照約定的條件交付房屋。7.2交付的時間與程序具體交付時間由雙方協(xié)商確定，甲方應提前通知乙方。7.3交付后的義務房屋交付后，乙方應負責房屋的日常維護和管理。以上為合同前七章的詳細內容，每一條款均需雙方認真閱讀并理解，以確保交易的順利進行。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)細化合同的其他重要條款。第八章：產權過戶8.1過戶的條件與程序甲方應保證在乙方支付全部房款后，按照法律規(guī)定的條件和程序，協(xié)助乙方完成產權過戶。8.2過戶所需文件甲方應提供房屋所有權證、身份證明等必要文件，乙方應提供身份證明、購房資格證明等。8.3過戶費用的承擔過戶過程中產生的稅費和手續(xù)費，由______方承擔。第九章：稅費承擔9.1稅費的種類與計算本次交易中涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，按照國家規(guī)定的種類和稅率計算。9.2稅費的支付責任乙方應按照規(guī)定繳納稅費，甲方應協(xié)助乙方完成稅費的繳納。9.3稅費的繳納時間乙方應在過戶前______日完成稅費的繳納。第十章：房屋現狀保證10.1賣方對房屋現狀的保證甲方保證房屋在交付時無重大結構問題，符合約定的使用條件。10.2買方對房屋現狀的確認乙方應在交付前對房屋現狀進行確認，如有異議，應在______日內提出。10.3房屋瑕疵的處理若房屋存在瑕疵，甲方應在乙方提出異議后的______日內進行修復或提供相應的補償。第十一章：違約責任11.1違約行為的界定包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合約定條件等。11.2違約責任的承擔違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約金的計算與支付違約金的計算方法為違約部分金額的______%，支付時間為違約行為確認后的______日內。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。12.2合同解除的條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權解除合同。12.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理已支付的款項、房屋的歸屬等問題。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至約定的調解機構進行調解。13.2爭議解決的程序調解不成時，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內容，每一條款均需雙方認真閱讀并理解，以確保交易的順利進行。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房轉讓預約合同中，若存在多方主導的情形，如共有權人、按揭貸款銀行、中介機構等，合同的執(zhí)行將更為復雜。為確保合同的順利履行，特制定以下附件條款及說明：附件一：共有權人同意書1.1共有權人對房屋轉讓的書面同意。1.2共有權人對轉讓條件、價格等的一致認可。1.3共有權人對合同履行的承諾及責任。附件二：按揭貸款銀行參與條款2.1銀行作為貸款提供方，對房屋轉讓的監(jiān)督權。2.2銀行對貸款條件、償還計劃的確認。2.3銀行對房屋轉讓完成后的貸款償還監(jiān)督。附件三：中介機構服務條款3.1中介機構在房屋轉讓中提供服務的范圍和責任。3.2中介費用的計算方法及支付條件。3.3中介機構對交易雙方信息保密的承諾。附件四：房屋評估報告4.1評估機構對房屋價值的評估報告及其法律效力。4.2評估報告作為房屋轉讓價格確定的參考依據。4.3評估報告的更新條件及程序。附件五：房屋交付標準及條件5.1房屋交付時的具體標準，包括設施設備、裝修狀況等。5.2交付條件的確認，如房屋清潔、鑰匙交接等。5.3交付后的房屋使用、維護及管理責任。附件六：稅費及其他費用分攤協(xié)議6.1交易過程中產生的稅費及其他費用的分攤原則。6.2各方對稅費及其他費用的支付責任及時間。6.3稅費及其他費用的計算方法和支付流程。附件七：違約責任及賠償條款7.1違約情形的詳細列舉及違約責任的承擔。7.2違約賠償的計算方法及支付條件。7.3違約方對守約方損失的賠償范圍和方式。附件八：爭議解決機制8.1爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調解等。8.2爭議解決的次選方式，如仲裁或訴訟。8.3爭議解決過程中的費用承擔及責任分配。附件九：合同變更與解除條件9.1合同變更的條件、程序及效力。9.2合同解除的條件、程序及后果。9.3合同變更或解除后財產的返還及處理。附件十：合同的生效、履行與終止10.1合同生效的條件及時間。10.2合同履行過程中的權利義務及監(jiān)督機制。10.3合同終止的條件、程序及后續(xù)事宜的處理。附件十一：保密條款11.1交易各方對合同內容、交易信息的保密責任。11.2保密期限及違反保密義務的法律后果。附件十二：特別約定12.1針對本次交易的特殊情況或需求的特別約定。12.2特別約定的法律效力及與主合同的關系。以上附件條款及說明是房屋買賣合同不可分割的一部分，對合同各方均具有法律約束力。各方應認真閱讀并理解附件內容，確保在合同履行過程中遵守相關條款。在多方主導的情況下，各參與方的權益和責任都應得到明確和保護，以維護交易的公平性和合法性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：共有權人同意書附件二：按揭貸款銀行參與條款附件三：中介機構服務條款附件四：房屋評估報告附件五：房屋交付標準及條件附件六：稅費及其他費用分攤協(xié)議附件七：違約責任及賠償條款附件八：爭議解決機制附件九：合同變更與解除條件附件十：合同的生效、履行與終止附件十一：保密條款附件十二：特別約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同條款等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及法律規(guī)定進行。違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“所有權”、“預約轉讓”、“交付”、“過戶”等，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。未明確定義的專業(yè)術語或縮寫詞，應以相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例為準。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交至約定的調解機構進行調解。若調解無效，可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決過程中，各方應遵循公平、公正的原則。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致并書面確認。合同解除應遵循約定程序，合同終止后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理財產返還、權利義務清算等事宜。六、所有應用場景：本合同適用于以下應用場景：甲乙雙方之間的二手房轉讓預約；涉及共有權人同意的房屋