個(gè)人二手房買賣合同范文2024年

個(gè)人二手房買賣合同范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算5.2費(fèi)用承擔(dān)原則5.3稅費(fèi)與費(fèi)用支付流程第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件6.2交付前的準(zhǔn)備工作6.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.2違約責(zé)任7.3不可抗力條款第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟條款9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案流程10.3合同備案的法律效力第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議效力12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與執(zhí)行第十三章：合同簽署13.1合同簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同語(yǔ)言與文本14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在二手房買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同背景甲方擁有位于_______的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，現(xiàn)甲方愿意出售該房屋；乙方有購(gòu)買該房屋的意愿，并已充分了解房屋的權(quán)屬狀況和現(xiàn)狀。1.3合同定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義如下：1.3.1“房屋”指甲方出售給乙方的位于_______的房產(chǎn)。1.3.2“交易價(jià)格”指乙方為購(gòu)買房屋而支付給甲方的總金額。1.3.3“交付”指甲方將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方的行為。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證在交易過(guò)程中不將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.2乙方聲明具有購(gòu)買房屋的合法資格，并保證按照合同約定支付交易款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，戶型為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋無(wú)抵押、無(wú)查封。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元。4.2.2剩余房款乙方應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)一次性支付給甲方。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價(jià)格。第五章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體種類和計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2費(fèi)用承擔(dān)原則甲方承擔(dān)房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)房屋購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)與費(fèi)用支付流程5.3.1雙方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.3.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。6.2交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)確保房屋在交付前滿足合同約定的交付條件，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。6.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在_______日內(nèi)提出。6.3.2雙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收無(wú)誤后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.1.1房屋交付前，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。7.1.2房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任7.2.1如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.2.2如乙方未能按期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。7.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和房屋的歸屬。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因合同獲得的財(cái)產(chǎn)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁或訴訟條款9.2.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2.2如選擇訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2雙方為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。10.2合同備案流程10.2.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。10.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成備案流程。10.3合同備案的法律效力10.3.1合同備案后，房屋交易具有法律效力。10.3.2未經(jīng)備案，房屋交易不得對(duì)抗善意第三人。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.2.1如甲方在合同期內(nèi)出售房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。11.3.2特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.1.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。12.1.2房屋現(xiàn)狀照片。12.1.3其他雙方認(rèn)為有必要的附件。12.2補(bǔ)充協(xié)議效力12.2.1補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與執(zhí)行12.3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同的一部分。第十三章：合同簽署13.1合同簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。13.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。14.2合同語(yǔ)言與文本本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件1.1本附件包含甲方提供的房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。1.2甲方保證所提供的權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件與原件一致，且權(quán)屬證書(shū)真實(shí)、有效。1.3乙方應(yīng)在簽署合同前驗(yàn)證附件一的真實(shí)性，并在確認(rèn)無(wú)誤后繼續(xù)交易流程。附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用以展示房屋的實(shí)際情況。2.2照片應(yīng)包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，確保全面反映房屋現(xiàn)狀。2.3乙方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)查看附件二，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合其購(gòu)買需求。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單3.1本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等。3.2甲方應(yīng)確保附件三所列設(shè)施設(shè)備與房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況相符。3.3乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)照附件三進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出。附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄4.1本附件包含房屋的歷史維修保養(yǎng)記錄，用以證明甲方對(duì)房屋的維護(hù)情況。4.2維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。4.3乙方可通過(guò)附件四了解房屋的使用和維護(hù)歷史，作為購(gòu)買決策的參考。附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)5.1本附件詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方式。5.2稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.3乙方應(yīng)根據(jù)附件五了解自身在交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)情況。附件六：房屋交付驗(yàn)收單6.1本附件為房屋交付時(shí)的驗(yàn)收單，用以記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況。6.2驗(yàn)收單應(yīng)包含房屋的詳細(xì)檢查項(xiàng)目，如水電設(shè)施、墻面、地面等。6.3乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)填寫(xiě)驗(yàn)收單，確認(rèn)房屋符合交付條件。附件七：房屋使用說(shuō)明書(shū)7.1本附件為房屋使用說(shuō)明書(shū)，包含房屋的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)信息。7.2使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、設(shè)施設(shè)備的使用方法等。7.3乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件七，以確保正確使用和維護(hù)房屋。附件八：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說(shuō)明8.1本附件包含房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。8.2說(shuō)明應(yīng)包括周邊環(huán)境的優(yōu)缺點(diǎn)，以及配套設(shè)施的使用情況和限制。8.3乙方應(yīng)參考附件八，了解房屋的居住環(huán)境和生活便利性。附件九：房屋交易流程及時(shí)間表9.1本附件詳細(xì)列出房屋交易的流程及各階段的時(shí)間安排。9.2交易流程包括合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。9.3乙方應(yīng)根據(jù)附件九合理安排交易時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。附件十：特別約定記錄10.1本附件記錄合同中所有特別約定的條款，包括但不限于保密條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。10.2特別約定應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反約定的法律后果。10.3乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件十，確保理解并遵守所有特別約定。附件十一：合同變更記錄11.1本附件記錄合同簽訂后的所有變更情況，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。11.2變更記錄應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。11.3乙方應(yīng)關(guān)注附件十一，了解合同的最新?tīng)顟B(tài)。附件十二：合同解除及終止協(xié)議12.1本附件包含合同解除及終止的協(xié)議，明確解除或終止的條件、程序和后果。12.2解除或終止協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.3乙方應(yīng)了解附件十二，以便在必要時(shí)正確處理合同解除或終止事宜。附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議13.1本附件包含爭(zhēng)議解決的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)。13.2爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商、仲裁、訴訟等多種解決方式。13.3乙方應(yīng)熟悉附件十三，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。附件十四：合同備案證明14.1本附件為合同備案證明，證明合同已按照法律規(guī)定完成備案。14.2備案證明應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，具有法律效力。14.3乙方應(yīng)驗(yàn)證附件十四的真實(shí)性，以確保合同的合法性。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的房屋交易提供詳細(xì)的指導(dǎo)和記錄，確保交易的透明性、合法性和順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款，以保障自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)附件六：房屋交付驗(yàn)收單附件七：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件八：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說(shuō)明附件九：房屋交易流程及時(shí)間表附件十：特別約定記錄附件十一：合同變更記錄附件十二：合同解除及終止協(xié)議附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付交易款項(xiàng)；未按合同約定交付房屋；未按合同約定辦理房屋交易備案手續(xù)；違反合同中的保密條款；違反合同中的特別約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：“合同備案”指按照法律規(guī)定，將合同提交給相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記的行為。“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！皟?yōu)先購(gòu)買權(quán)”指在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買對(duì)方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利?！氨Ｃ軛l款”指合同一方或雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密的約定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事