前期物業(yè)管理委托合同2024年

前期物業(yè)管理委托合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（委托方）定義2.2乙方（受托方）定義2.3雙方的資格與合法性第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)計(jì)劃5.3緊急維修程序第六章：物業(yè)的使用與秩序6.1使用規(guī)則6.2公共秩序維護(hù)6.3違規(guī)行為處理第七章：安全與環(huán)境管理7.1安全管理制度7.2環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)境保護(hù)措施第八章：合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方式第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.1保險(xiǎn)要求10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)事故處理第十一章：特殊條款11.1特殊服務(wù)約定11.2特殊事件處理11.3附加服務(wù)內(nèi)容第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同的生效與備案13.1生效條件13.2備案要求13.3合同的續(xù)簽第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在確立甲方與乙方之間的前期物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3合同的法律效力本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）定義甲方是指依法擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。2.2乙方（受托方）定義乙方是指依法注冊(cè)成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.3雙方的資格與合法性雙方應(yīng)保證其簽訂本合同的資格和合法性，并提供相應(yīng)的證明文件。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全防范等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修費(fèi)、其他費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素，由雙方協(xié)商確定。第五章：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的定期保養(yǎng)計(jì)劃，包括清潔、檢查、維修等。5.3緊急維修程序?qū)τ谖飿I(yè)的緊急維修需求，乙方應(yīng)提供快速響應(yīng)和處理服務(wù)。第六章：物業(yè)的使用與秩序6.1使用規(guī)則甲方和使用人應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)使用規(guī)則，確保物業(yè)的合理使用。6.2公共秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全巡查、交通管理等。6.3違規(guī)行為處理對(duì)于違反物業(yè)使用規(guī)則的行為，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的管理措施，并可按照合同約定進(jìn)行處理。第七章：安全與環(huán)境管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立和維護(hù)物業(yè)的安全管理制度，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防管理等。7.2環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，提供清潔和保潔服務(wù)。7.3環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，提升居住和工作環(huán)境。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同總則、合同主體、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)、物業(yè)使用與秩序、安全與環(huán)境管理等關(guān)鍵條款。這些條款旨在確保前期物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施，同時(shí)為可能出現(xiàn)的問(wèn)題提供解決方案。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件與程序合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更內(nèi)容及生效日期。8.2解除條件與程序合同可在以下情況下解除：一方違約、不可抗力事件、雙方協(xié)商一致等。解除合同需提前______天書(shū)面通知對(duì)方。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際履行情況，妥善處理未盡事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、遲延支付服務(wù)費(fèi)用、違反保密協(xié)議等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和給對(duì)方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.3賠償范圍與計(jì)算方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行。第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)事故處理一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。第十一章：特殊條款11.1特殊服務(wù)約定對(duì)于甲方提出的超出常規(guī)服務(wù)范圍的特殊服務(wù)需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。11.2特殊事件處理在遇到特殊事件（如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等）時(shí)，乙方應(yīng)采取緊急措施保障物業(yè)安全，并及時(shí)與甲方溝通。11.3附加服務(wù)內(nèi)容甲方如需乙方提供附加服務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用達(dá)成一致。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭(zhēng)議、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.3法律適用與管轄本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，由______人民法院管轄。第十三章：合同的生效與備案13.1生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2備案要求合同簽訂后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本報(bào)相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)備案。13.3合同的續(xù)簽合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的合同。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息甲方（業(yè)主方全稱）：；地址：；法定代表人：；授權(quán)代表：。乙方（物業(yè)管理公司全稱）：；地址：；法定代表人：；授權(quán)代表：。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同的變更與解除、違約責(zé)任、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理、特殊條款、爭(zhēng)議解決、合同的生效與備案以及合同的簽訂等關(guān)鍵條款。這些條款旨在確保前期物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施，同時(shí)為可能出現(xiàn)的問(wèn)題提供解決方案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件列表：在多方共同參與的前期物業(yè)管理服務(wù)合同中，以下附件構(gòu)成了合同不可分割的一部分，并對(duì)合同的執(zhí)行提供詳細(xì)指導(dǎo)和補(bǔ)充信息：附件一：參與方詳細(xì)信息表附件二：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付流程附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)詳細(xì)計(jì)劃附件五：安全管理制度及緊急預(yù)案附件六：環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理規(guī)定附件七：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理方案附件八：合同變更、解除及續(xù)簽流程附件九：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序說(shuō)明二、物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：附件二詳細(xì)列出了乙方需提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、設(shè)施維護(hù)等。對(duì)每項(xiàng)服務(wù)都明確了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付流程：附件三提供了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。描述了費(fèi)用的支付流程，包括支付時(shí)間點(diǎn)、支付方式和費(fèi)用調(diào)整的條件。四、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)詳細(xì)計(jì)劃：附件四包含了物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的年度和季度計(jì)劃，明確了保養(yǎng)的范圍、頻率和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)說(shuō)明了緊急維修的響應(yīng)時(shí)間和處理流程。五、安全管理制度及緊急預(yù)案：附件五闡述了乙方需建立的安全管理制度，包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的管理。包括了緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等。六、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理規(guī)定：附件六規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和綠化管理措施，確保物業(yè)區(qū)域的清潔和美觀。明確了清潔工作的頻率和質(zhì)量要求，以及綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施。七、保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理方案：附件七描述了乙方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)范圍，以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理的具體措施。包括了風(fēng)險(xiǎn)事故的預(yù)防、監(jiān)控和應(yīng)急處理流程。八、合同變更、解除及續(xù)簽流程：附件八詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和解除的條件、程序和法律后果。描述了合同續(xù)簽的條件和流程，以及雙方在合同期滿前的權(quán)利和義務(wù)。九、違約責(zé)任及賠償細(xì)則：附件九界定了違約行為的標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定程序，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。包括了賠償范圍、計(jì)算方法和支付時(shí)間的詳細(xì)說(shuō)明。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序說(shuō)明：附件十規(guī)定了爭(zhēng)議解決的首選方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。明確了爭(zhēng)議解決的法律適用和管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。十一、其他補(bǔ)充條款：根據(jù)實(shí)際情況，各方可以提出其他特殊要求或補(bǔ)充條款。對(duì)合同中未盡事宜的處理原則和方法進(jìn)行說(shuō)明。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，多方參與的前期物業(yè)管理服務(wù)合同將得到全面而詳細(xì)的規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并嚴(yán)格遵守附件中的條款，以確保合作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本前期物業(yè)管理服務(wù)合同包括以下附件，以確保合同內(nèi)容的完整性和可執(zhí)行性：附件一：參與方詳細(xì)信息表，包括各方的法定名稱、地址、法定代表人及授權(quán)代表信息。附件二：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，詳細(xì)描述了乙方提供的服務(wù)范圍和應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付流程，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付時(shí)間表。附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)詳細(xì)計(jì)劃，包含維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間表和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安全管理制度及緊急預(yù)案，涵蓋了安全管理的各個(gè)方面和緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施。附件六：環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理規(guī)定，規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和綠化管理的具體要求。附件七：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理方案，說(shuō)明了保險(xiǎn)要求和風(fēng)險(xiǎn)管理措施。附件八：合同變更、解除及續(xù)簽流程，明確了合同變更、解除和續(xù)簽的條件和程序。附件九：違約責(zé)任及賠償細(xì)則，界定了違約行為和相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序說(shuō)明，提供了爭(zhēng)議解決的途徑和步驟。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用；違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)；未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由受損方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：前期物業(yè)管理服務(wù)：指在物業(yè)交付使用前，由物業(yè)管理公司提供的一系列服務(wù)，包括但不限于清潔、安全、維護(hù)等。業(yè)主方：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w，有權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁條款未被執(zhí)行或不適用的情況下，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字