私人宅基地買賣轉讓協(xié)議書

私人宅基地買賣轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______鑒于甲方合法擁有位于_______的宅基地使用權，并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意購買該宅基地使用權，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，特訂立本宅基地買賣轉讓協(xié)議書。第一條宅基地概況1.1宅基地坐落：_______。1.2宅基地面積：_______平方米。1.3宅基地使用權證號：_______。1.4宅基地四至界限：_______。1.5宅基地現(xiàn)狀：_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：人民幣_______元整（￥_______）。2.2支付方式：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付定金人民幣_______元整（￥_______），剩余轉讓款應于_______年_______月_______日前一次性支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定賬戶信息：_______。第三條宅基地交付3.1甲方應于收到全部轉讓款后_______日內將宅基地及相關手續(xù)交付給乙方。3.2乙方收到宅基地后應進行現(xiàn)場驗收，驗收內容包括但不限于宅基地界限、面積、使用狀況等。3.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)宅基地存在問題，應在_______小時內書面通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內進行處理。第四條宅基地使用權過戶4.1甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，確保宅基地使用權轉移至乙方名下。4.2過戶手續(xù)應在乙方支付全部轉讓款后_______日內完成。4.3過戶所需費用由_______方承擔。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應保證宅基地使用權的合法性，無抵押、無查封、無其他權利瑕疵。5.2甲方應保證宅基地的面積、界限、現(xiàn)狀等信息真實準確。5.3甲方應按照約定的時間和方式交付宅基地及相關手續(xù)。第六條乙方的權利與義務6.1乙方應按照約定的時間和金額支付轉讓款。6.2乙方有權在支付轉讓款后對宅基地進行驗收，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。6.3乙方應協(xié)助甲方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1如甲方未按約定交付宅基地或相關手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。7.2如乙方未按約定支付轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付轉讓款的_______%。第八條不可抗力8.1如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。8.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第九條爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會進行仲裁。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______附件一：《宅基地使用權證》附件二：《宅基地交接清單》附件三：《宅基地界限圖》注意事項：在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應仔細閱讀協(xié)議條款，確保對宅基地的權屬、界限、面積、現(xiàn)狀等有充分了解。乙方在支付轉讓款前應仔細驗收宅基地，確認無誤后方可支付。甲方應確保宅基地信息的真實性，不得隱瞞宅基地的任何問題。協(xié)議一經簽訂，雙方均應嚴格遵守，任何一方違反協(xié)議條款，應承擔相應的法律責任。在協(xié)議履行過程中，雙方應保持良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應對本協(xié)議內容及在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日起_______年內有效。第十二條協(xié)議的變更與補充12.1本協(xié)議一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。12.2如遇不可抗力或國家政策調整等不可預見因素，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。第十三條協(xié)議的解除13.1如一方嚴重違反協(xié)議條款，另一方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。13.2協(xié)議解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理已履行部分的事宜。第十四條協(xié)議的終止14.1本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務后自然終止。14.2協(xié)議終止不影響協(xié)議中關于違約責任、保密、爭議解決等條款的效力。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十六條附加條款16.1雙方可就本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條協(xié)議文本17.1本協(xié)議用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條特別約定18.1甲方保證宅基地使用權的合法性，并已取得相關土地管理部門的批準。18.2乙方在購買宅基地后，應遵守相關法律法規(guī)，合法使用宅基地。第十九條宅基地使用限制19.1甲方應告知乙方宅基地是否存在使用限制，如規(guī)劃用途變更、土地使用年限等。19.2乙方在購買宅基地后應遵守相關使用限制和土地管理部門的規(guī)定。第二十條宅基地開發(fā)利用20.1乙方在取得宅基地使用權后，應按照國家和地方的規(guī)劃和規(guī)定進行開發(fā)利用。20.2乙方不得擅自改變宅基地的用途，違反規(guī)劃和土地管理部門的規(guī)定。第二十一條宅基地轉讓限制21.1乙方在取得宅基地使用權后，未經甲方同意，不得擅自轉讓宅基地使用權。21.2乙方如需轉讓宅基地使用權，應提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。第二十二條違約責任22.1如甲方未按約定交付宅基地或相關手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。22.2如乙方未按約定支付轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付轉讓款的_______%。第二十三條爭議解決23.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會進行仲裁。第二十四條協(xié)議生效24.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______附件四：《宅基地使用權批準文件》附件五：《宅基地開發(fā)利用規(guī)劃》注意事項：在簽訂本協(xié)議時，甲乙雙方應確保對宅基地的權屬、界限、面積、現(xiàn)狀等