房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議甲方：某某房置業(yè)公司法定地址：郵編：法定代表人：xx：乙方：身份證號(hào)：xx：地址：郵編：甲、乙雙方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。1、定義：即對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。本協(xié)議所使用之下列詞語(yǔ)除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，悉依下列解釋：1.1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有附件以及現(xiàn)在或?qū)?lái)對(duì)本協(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改。1.2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙雙方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。2、合作背景2.12011年1月19日，合作各方以甲方名義經(jīng)公開拍賣程序取得區(qū)P2010-11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與XX市國(guó)土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書》；2.2該地塊出讓金總價(jià)為38500萬(wàn)元，甲方已繳地價(jià)款6000萬(wàn)元（原甲方繳交的競(jìng)買保證金），余款32500萬(wàn)元應(yīng)于2011年2月19日前繳清；2.3該地塊的出讓方案已經(jīng)XX市人民政府（X政地[2010]216號(hào)）和XX市人民政府（晉政地[2010]362號(hào)）批準(zhǔn)；2.4合作各方以甲方名義已與XX市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同編號(hào)為：。3、項(xiàng)目合作內(nèi)容3.1XX區(qū)P2010-11號(hào)地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理等。4、項(xiàng)目基本情況4.1P2010-11號(hào)地塊基本情況：4.1.1項(xiàng)目所在地：XXXX片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規(guī)劃紅線圖；4.1.2項(xiàng)目規(guī)劃條件：A.總用地面積：平方米B.總建筑面積：不高于平方米C.建筑容積率：不高于D.綠化率：不高于E.建筑密度：不高于F.其他土地利用要求按號(hào)文執(zhí)行。4.1.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商場(chǎng)、商鋪、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂(lè)中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。4.1.4項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。5、合作方式5.1甲、乙雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后______天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。5.3項(xiàng)目公司名稱由合作雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。5.4項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為_________萬(wàn)元，其中甲方______萬(wàn)元，占70%，乙方出資萬(wàn)元，占30%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。5.5項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表?yè)?dān)任。5.6以甲方名義競(jìng)得的號(hào)地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后３天內(nèi)向XX市相關(guān)部門申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。5.7項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立股東會(huì)、董事會(huì)。項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。董事會(huì)由3人組成，其中甲方選派2人，乙方選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須合作各方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。5.8公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任及會(huì)計(jì)由乙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。5.9項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng)，以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項(xiàng)目公司章程為準(zhǔn)。6、項(xiàng)目的出資甲、乙雙方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。6.1項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣元；第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金，暫定為人民幣元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣萬(wàn)元。6.2項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占70%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元；乙方占30%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣。6.3出資繳納時(shí)間：第一部分P2010-11號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)的出資，甲、乙雙方應(yīng)于2011年2月19日前一次性付清，各方按項(xiàng)目公司股份比例分?jǐn)偨Y(jié)果為：甲方26950萬(wàn)元（已繳6000萬(wàn)元），乙方11550萬(wàn)元；乙方于2011年2月日前將上述款項(xiàng)交由甲方，甲方向乙方出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項(xiàng)后代為向政府相關(guān)部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項(xiàng)目地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印件給乙方備案。6.4合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳交，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。6.5項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。6.6項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。7、項(xiàng)目的融資7.1除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)出資到位外，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提下，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。8、盈余分配及損失承擔(dān)8.1雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。9、項(xiàng)目的開工與竣工9.1甲方應(yīng)于年月日前組織項(xiàng)目的開工建設(shè)，并于年月日前完成項(xiàng)目的竣工；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方按前述期限完成項(xiàng)目的開工及竣工任務(wù)。10、各方權(quán)利和義務(wù)10.1各方權(quán)利10.1.1合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由甲、乙雙方共同決定，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)；10.1.2各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)；10.1.3各方分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配；10.1.4乙方享有參與項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及與甲方共同決定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的權(quán)利；10.1.5各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。10.2各方義務(wù)10.2.1按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行；10.2.2按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失；10.2.3合作各方應(yīng)嚴(yán)格按照9.1條及《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限進(jìn)行項(xiàng)目開工建設(shè)及完成項(xiàng)目竣工；10.2.4甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起二十日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙方協(xié)助配合；10.2.5甲方應(yīng)于取得立項(xiàng)變更批復(fù)后３天內(nèi)向XXX國(guó)土資源局辦理土地紅線圖更名手續(xù)及以項(xiàng)目公司為權(quán)利主體的國(guó)有土地使用權(quán)證。10.2.6甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后30日內(nèi)完成上述審批工作。11、股份的轉(zhuǎn)讓11.1允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財(cái)產(chǎn)份額。11.2如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。12、項(xiàng)目公司終止與清算12.1項(xiàng)目公司因下列情形而終止；12.1.1全體合作方同意終止合作關(guān)系；12.1.2項(xiàng)目被依法撤銷；12.1.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。12.2項(xiàng)目公司清算12.2.1項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。12.2.2清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后15日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；15日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。12.2.3項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償；因合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款；合作項(xiàng)目債務(wù)；返還合作各方的出資。12.2.4清償后如有剩余，則按本協(xié)議第8.1條款進(jìn)行分配。12.2.5清算時(shí)如有虧損，項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑勒毡緟f(xié)議第8.1條款進(jìn)行承擔(dān)。13、違約責(zé)任13.1各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方如果沒(méi)有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。13.2合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成的損失。13.3合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項(xiàng)目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的損失。13.4合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過(guò)失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。14、合同爭(zhēng)議解決方式14.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第種方式解決。14.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；14.1.2提交人民法院訴訟。15、其他15.1本協(xié)議經(jīng)全體合作方簽字或蓋章后生效。15.2經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對(duì)本