安置房建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報告

11.2業(yè)主簡介 11.3編制依據(jù) 11.4編制內(nèi)容 21.5結(jié)論及建議 21.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 32項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 2.1項(xiàng)目提出背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 63項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3.1項(xiàng)目建設(shè)地址 9 93.3交通條件 3.4公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4.1建設(shè)內(nèi)容 4.2建設(shè)規(guī)模 5.1設(shè)計依據(jù) 5.2規(guī)劃設(shè)計原則 5.3設(shè)計指導(dǎo)思想 5.4總圖設(shè)計 5.5建筑設(shè)計 5.6結(jié)構(gòu)設(shè)計 6公用工程方案 6.1給水排水 6.2通風(fēng)空調(diào)設(shè)計 6.3燃?xì)? 7環(huán)境保護(hù)與綠化 7.1設(shè)計原則 7.2設(shè)計依據(jù) 7.3環(huán)境保護(hù) 7.4主要污染工序及環(huán)節(jié) 7.5污染物治理 8.1設(shè)計依據(jù) 8.2建筑節(jié)能 8.3給排水節(jié)能 8.4通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 9建筑消防設(shè)計 9.1設(shè)計依據(jù) 9.2設(shè)計內(nèi)容及原則 9.3工程概述 9.4總圖消防 9.5建筑消防 9.6結(jié)構(gòu)防火 9.7消防給排水 9.9消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)計 11項(xiàng)目進(jìn)度計劃及招投標(biāo) 11.1項(xiàng)目進(jìn)度計劃 11.2項(xiàng)目招投標(biāo) 12投資估算及資金籌措 12.1投資估算范圍 12.2投資估算依據(jù) 12.3項(xiàng)目投資 13.1銷售價格 13.2銷售進(jìn)度 14.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 14.2盈利能力分析 14.3清償能力分析 14.4不確定分析 15.1社會影響評價 15.2互適性分析 15.3社會風(fēng)險分析 附表1-1：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 附表2：資金籌措與使用計劃表 附表3：銷售收入及稅金測算表 附表4：損益及利潤分配表 附表6：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表7：資本金現(xiàn)金流量表 附表8：資金來源與運(yùn)用表 項(xiàng)目總投資:10556.48萬元（2）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部目的建設(shè)可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有（2）項(xiàng)目建成后由征地辦按時全部回購，該項(xiàng)目的投資回收（3）項(xiàng)目的實(shí)施能夠改善被拆遷居民的住宿條件，保證人民安居樂業(yè)和社會安定，對全面建設(shè)小康社會等具有較大的促進(jìn)作用，適度，水、電、氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方（1）鑒于該項(xiàng)目良好的社會效益，且項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目的投資回收有保障，因此希望盡快得到金融機(jī)構(gòu)的貸款支持，以便于該（2）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)（3）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同第4頁m2m2m2%%年年構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項(xiàng)重大任務(wù)。這適應(yīng)了我國改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。應(yīng)該在推進(jìn)社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明發(fā)展的歷史進(jìn)程中，扎扎實(shí)實(shí)做好構(gòu)建社會主義和諧社會的各農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)、?三農(nóng)?問題是則是重中之重，而這也是最大的發(fā)隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。如果城市不能為他們提治安問題。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進(jìn)城市化，才能為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實(shí)現(xiàn)我們所期望的城市化目標(biāo)。否則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因?yàn)闊o房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負(fù)擔(dān)，造成社會不穩(wěn)定從整個城市發(fā)展角度而言，城郊道路的疏通，在時空范圍內(nèi)縮小第6頁城市發(fā)展空間的骨架，道路的建設(shè)不僅意味著城市交通長度、寬度的外環(huán)公路、渝黔高速公路出口，北部貫通于成渝高速公路、渝長高速安鈴木公司、重慶國際復(fù)合材料公司、蘭成渝輸油管線重慶末站、珞璜電廠、重慶鋼鐵公司等大型企業(yè)提供便捷的交通運(yùn)輸走廊，有力地促進(jìn)重慶汽車、鋼鐵、建材等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地方便廣大市民的農(nóng)戶。從某種意義上說該項(xiàng)目的實(shí)施，是為了支持城市交通建設(shè)，眾所周知，解決三農(nóng)問題是構(gòu)建社會主義和諧社會所面臨的重大問題。從農(nóng)村和城市的比較情況看，農(nóng)民口袋沒錢，城里人就下崗；農(nóng)村的收入上不來就形成不了購買力，城里的生產(chǎn)、工廠的產(chǎn)品也賣不掉；如果農(nóng)民生計得不到安排、生活沒有保障，城里人也就不得安寧。所以把構(gòu)建和諧社會和?三農(nóng)?問題聯(lián)系起來，不是說對農(nóng)民、征地拆遷是當(dāng)前社會快速發(fā)展的一種必然趨勢，是引進(jìn)發(fā)展資源，推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快區(qū)域城市化和工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)群眾致富奔小康的有效途徑。近幾年來，隨著我國城市化進(jìn)程的大大加快，在政府力量的主導(dǎo)下，越來越多的農(nóng)民參與到這一社會變遷中來。據(jù)不完全在這一發(fā)展進(jìn)程中，拆遷安臵工作直接關(guān)系到被拆遷群眾的切身利益，工作面廣量大，牽涉到的問題錯綜復(fù)雜，工作稍有不慎就會引發(fā)諸多矛盾，不僅影響整個拆遷工作進(jìn)度，還直接影響著投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，甚至?xí)璧K地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而且，這也不利于社會主義和義上講，住房問題是老百姓最關(guān)心的問題，因?yàn)樗苯雨P(guān)系老百姓生第9頁xx屬淺丘地形，剝蝕地貌，地層由上至下有：第四系全新統(tǒng)組成，可塑，弱光澤，搖震反應(yīng)無，中等韌性，干強(qiáng)度中等，全場地（2）泥巖J2s紫紅色、暗紅色，由粘土礦物組成，泥質(zhì)第10頁傾角102°。裂隙不發(fā)育，基巖面起伏受地形控制，經(jīng)對場地的地質(zhì)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)斷層和構(gòu)造破碎帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積巖類，巖層層序正據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌地較大，具有典型的盆地氣候，其特點(diǎn)為：冬暖夏熱，四季分明，空氣最大雨日多發(fā)生在6月～8月。工程區(qū)內(nèi)多年平均氣溫為18.3℃,年際間變化不大，極端最低氣溫為－1.8℃,極端最高氣溫達(dá)44℃,多類別為Ⅰ~Ⅱ類，場地上特征周期為0.25、0.35s，地基承載力特征本項(xiàng)目建設(shè)場地水、電、通訊等公用設(shè)施齊全，施工場地條件較第12頁分類套型A-1A-3A-4分類套型A-1A-3A-4所占比例（m2）50.9687.8871.0161.5287.8170.9550.9266.3773.7959.62套型面51.7059.6242.7956.88第13頁小計套型面以上小計合計B-1B-2B-3A-2A-543253.3773.5757.4885.0580.0179.9280.0185.0564.1288.3869.0695.2995.1095.21第14頁（1）充分體現(xiàn)?以人為本?的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總 ?節(jié)能、省地、環(huán)保?的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能第15頁各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量忠實(shí)于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的安商業(yè)組成。建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。沿街布臵兩層小第16頁本工程在西北側(cè)及東北側(cè)均布臵了出入口，以西北作為主要出入場地內(nèi)的車行道布臵滿足車輛進(jìn)出和消防撲救的要求，在場地內(nèi)分散設(shè)臵了可停40輛車的室外停車場。設(shè)臵一個地下停車庫，停車道路在用地內(nèi)部成環(huán)，寬度滿足消防車的通行要求，轉(zhuǎn)彎處均作加寬本工程場地高差較大，小區(qū)排水方式以路面排水為主。雨水由建并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便式。場地豎向設(shè)計標(biāo)高考慮與城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)最大地下室第17頁場地內(nèi)綠化系統(tǒng)由中心綠地，道路綠化，各種空地綠化和山上森設(shè)計上運(yùn)用園林設(shè)計手法，結(jié)合地形，分別種植各類標(biāo)志性、季節(jié)性人第18頁輛輛輛輛輛輛輛輛%%%%第19頁（4）積極發(fā)展?四新?技術(shù)，提高科技含量，創(chuàng)造更為人性根據(jù)總體布局，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體戶型平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間。做到動靜分區(qū)區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿每戶均做到了明廚、明臥、明廳的格局。每戶居住空間和客廳朝第20頁本小區(qū)建筑設(shè)計采用的立面及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代都市氣息，以全新的思維及手法追求?現(xiàn)代?美感。本設(shè)計力爭創(chuàng)造富有地方特色的現(xiàn)代民居的建筑新風(fēng)格，使該建筑從周圍環(huán)境中脫穎而出。立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細(xì)節(jié)和悅目的色彩使該建筑顯得簡潔、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，帶來室內(nèi)通明透亮的視覺效果，并使室內(nèi)外空間相互流通，也使整體立面顯得活潑而明快。充滿人情味的細(xì)部處理，以求得典雅宜人的建筑形象。建筑色彩將以淺暖色為基調(diào)，搭配白色玻璃窗及局部白地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)臵護(hù)欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處第22頁第23頁本工程結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)布臵主要是為了滿足建第24頁（7）主要構(gòu)件截面（初步計算截面，在施工圖設(shè)計中可作一（8）基礎(chǔ)類型（初步判斷基礎(chǔ)類型，以施工圖設(shè)計為準(zhǔn)根第25頁—2003（2003年版）（2）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》CECS57:94（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013－2006，（4）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014－2006商業(yè)：8L/人〃d，K=1.2第26頁1234567882第27頁地面雨水經(jīng)系統(tǒng)經(jīng)組織后就近排入雨水接口。屋面雨水經(jīng)系統(tǒng)管道收集后排入小區(qū)雨水接口。空調(diào)冷凝水排放由落水管引下后，就近小區(qū)污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水。由南至北排向市政第28頁在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)臵1座生活污水生化處理池，每天處“2003”第29頁排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇54柴油發(fā)電機(jī)按柴油發(fā)電機(jī)需排按柴油發(fā)電機(jī)需送房房65道第30頁根據(jù)工程各部分的使用功能、運(yùn)行時間及建設(shè)方要求，并結(jié)合工程可能采用分期建設(shè)及便于運(yùn)行管理等因素，小區(qū)內(nèi)設(shè)臵多個完全獨(dú)體式空調(diào)器進(jìn)行空調(diào)，以滿足冬夏季空調(diào)的要求。設(shè)計預(yù)留用電負(fù)荷壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每（6）《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB50第32頁本小區(qū)負(fù)荷分為動力、商業(yè)、居民生活用電三大類，負(fù)荷計算采車庫設(shè)備用房等按單位面積法計算，住宅按戶計算，其單位指標(biāo)及計第33頁其中消防用電設(shè)備、應(yīng)急、疏散照明，智能化系統(tǒng)用電設(shè)備為一級負(fù)根據(jù)業(yè)主與當(dāng)?shù)卣肮╇娋謪f(xié)議，本工程擬由北側(cè)的城市干道第34頁商業(yè)門面及附屬用房、住宅電梯及公共照明、消防等專用負(fù)荷用電。本工程設(shè)發(fā)電機(jī)作消防應(yīng)急電源，發(fā)電機(jī)房設(shè)在車庫地下一層，其安變壓器。10kV進(jìn)線采用真空斷路器作過流和速斷保護(hù)，變壓器采用負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)，并設(shè)高溫報警保護(hù)。低壓出線采用低壓斷路器小區(qū)無功功率補(bǔ)償采用低壓靜電電容在各變電所低壓側(cè)集中自動本工程計量分為居民、非居民用電兩大類。居民設(shè)一戶一表，計第35頁等用電負(fù)荷采用放射式配電，一級負(fù)荷采用放射式雙電源末級自動切低壓放射式供電電纜選用ZR(NH)YJV-1KV樹干式配電線路采用YJV-1KV銅芯絕緣電纜，住宅樓、配電豎向敷設(shè)至設(shè)備或配電箱，一部分敷設(shè)至電氣井后，再沿電氣豎井敷設(shè)至住宅室內(nèi)照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明采用吸頂燈，由聲、光控開關(guān)控制，電梯間照明采用吸頂熒光燈，由蹺板開關(guān)就地車庫、設(shè)備用房、高層住宅的公共走廊、樓梯間、電梯前室第36頁宅建筑物屋頂沿女兒墻四周，敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè)等與防雷裝臵相接。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物頂端與避雷帶相連全長采用埋地電纜時，在入戶端將電纜金屬外皮、金屬護(hù)管均應(yīng)可靠接地。凡是架空和直接埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷本工程采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接地極體用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，住宅2，3#樓與車庫基礎(chǔ)鋼高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護(hù)，配電系地采用TN-S制。插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，小區(qū)內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，住宅衛(wèi)第37頁平時重要數(shù)率視在功率第38頁依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程實(shí)施總量控制，堅持?預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理?的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)第39頁建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知?；光和通風(fēng)。生活飲用水源避免與廢棄物的污染。生活垃圾作袋裝集中收集處理。建筑按其使用要求，滿足相應(yīng)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建筑墻采用地面、屋面、平臺和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔第40頁擬建項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，住宅居民居住排放生活污水及生活垃圾；在廢氣方面，不涉及大型服務(wù)性餐飲，主要包括居民廚房油煙、地下停車庫汽車排放尾氣、地下設(shè)備用房柴油發(fā)電機(jī)工作排放廢氣以及污水處理設(shè)施運(yùn)行異味等；在噪聲方面，主要有設(shè)備用房柴擬建項(xiàng)目中各建筑平面位臵、使用功能及污水排放量，本工程共設(shè)臵備以降低運(yùn)行噪聲，并通過設(shè)備基礎(chǔ)減震、彈性支吊架安裝、管道消小區(qū)所產(chǎn)生的固體廢棄物主要是居民生活垃圾及各類商業(yè)、社會服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生生活垃圾，由物業(yè)管理部門定期清運(yùn)至城市垃圾處理場第42頁完整綠化系統(tǒng)。植物配臵適應(yīng)氣候特點(diǎn)和居住環(huán)境要求，形成良好的植物群落。點(diǎn)的綠化集中在綠島和住宅單元入口。線的綠化主要是沿道路兩旁種植行道樹和綠籬，行道樹非撲救面處選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。面的綠化為建筑物之間的集中綠地區(qū)，以布臵。住區(qū)主要出入口、視線通廊區(qū)、集中綠地區(qū)為景觀布臵重點(diǎn)，通過小品、鋪地、室外燈飾、綠化等景觀形成良好的居住場所。住區(qū)環(huán)境設(shè)施應(yīng)起到點(diǎn)綴和強(qiáng)化景觀效果的作用，同時應(yīng)具有功能性。建筑小品等硬質(zhì)景觀設(shè)計突出觀賞性和趣味性，體量和尺度適宜，宜少而精；標(biāo)志設(shè)計簡潔醒目；照明設(shè)計應(yīng)營造安閑優(yōu)雅的生活氣氛；游戲器械必須符合兒童的尺度和安全要求。住區(qū)水景結(jié)合本地氣候特點(diǎn)和水源情況，適當(dāng)確定水體面積、深度和形狀，采用多種手法創(chuàng)造以第43頁11㎡㎡㎡第44頁可能的情況下，將住宅主要活動房間盡量布臵在南面，使房選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合重慶市《居住原則上減少建筑物外表面積。選用合適的建筑體型系數(shù)，滿足重廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口的設(shè)臵，避免強(qiáng)風(fēng)時的倒灌現(xiàn)象和油煙等對第45頁樓梯間采用可開啟式外窗;加強(qiáng)樓地面、分戶墻的保溫隔熱處理;住戶的空調(diào)機(jī)組室外機(jī)位臵合理，滿足通風(fēng)要求，不易受陽光直在滿足基本的承重、安全圍護(hù)、防水、防潮功能外，考慮以下幾采用傳熱系數(shù)低的外門窗玻璃（多腔塑料窗框+6透明+12A+6透第46頁進(jìn)行建筑物全年耗電量的綜合性能指標(biāo)（或權(quán)衡）判斷，通過調(diào)整構(gòu)擇。公共衛(wèi)生間水龍頭及沖洗閥均采用光電感應(yīng)沖洗閥，住宅大便器設(shè)計中執(zhí)行有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文，具體體現(xiàn)為：所選用的通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均采用符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，各設(shè)第47頁（1）變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線（2）合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性造成的負(fù)荷變化時能夠靈活投切變壓器，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減少由于輕載運(yùn)行（4）對于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及（1）設(shè)計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備(如配有（2）在采用分散就地補(bǔ)償和低壓柜集中補(bǔ)償相結(jié)合的方式以第48頁（3）采用變頻調(diào)速控制電動機(jī)使其在負(fù)載率變化時自動調(diào)節(jié)在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求（1）充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)（2）照明設(shè)計滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的各種照度標(biāo)準(zhǔn)、視覺要求、照明功率密度，其主要場所的平均照度及功率密度（5）使用低能耗及性能優(yōu)的光源用電附件（電子鎮(zhèn)流器、節(jié)（6）室外照明采用程序控制或光電、聲控開關(guān)；走道、樓梯第49頁版)；（2）設(shè)計原則：貫徹?以防為主，防消結(jié)合?的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿第50頁的項(xiàng)目名稱、使用性質(zhì)、建筑規(guī)模、層數(shù)、消防建筑高度、防火分類庫樓樓樓樓樓樓高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅層二類層二類層二類層二類層二類層耐火等級高高高高高高在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火在此范圍的室外，還設(shè)臵了消防撲救場地；在此范圍內(nèi)沒有設(shè)臵任何架空線纜和其他影響消防車通行及撲救的障礙物；此范圍內(nèi)也沒消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受本工程地下一層，設(shè)兩個防火分區(qū)，防火分區(qū)面積分別為第52頁部分有直接采光通風(fēng)；防煙樓梯，封閉樓梯，靠外（內(nèi)）墻布臵，有全疏散距離、疏散樓梯設(shè)臵、消防電梯數(shù)量、位臵、載重量及運(yùn)行速第53頁特級防火卷簾門。車庫防火分區(qū)之間防火分隔采用特級防火卷簾（其煙樓梯間及前室門設(shè)乙級防火門。住宅入戶門采用成品防火防盜門。消防水泵房、消防電梯機(jī)房、自動滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)門采用甲級防火門。管道井檢查門采用丙級防火門。需要管理控制的安全出口采用防火型自動報警逃生門鎖系統(tǒng)。日常交通頻繁的樓梯間（4）建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、第54頁在負(fù)一層設(shè)備房設(shè)有獨(dú)立的水泵房和消防水池，水池有效容積第55頁消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管和無縫鋼管，焊接與法蘭連接，自動噴車庫的排水通過排水邊溝匯集至集水井，由潛水泵提升至室（1）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95“200版”（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006第56頁樓梯間及合用前室地下室部分設(shè)臵機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)隔層設(shè)臵；合用前室加壓送風(fēng)口采用常閉型電磁式多葉送風(fēng)口，每層設(shè)臵，火災(zāi)發(fā)生時開啟著火層及其上下層送風(fēng)口，并且聯(lián)動加壓送風(fēng)第57頁（主樓）（主樓）（主樓）第58頁（主樓）越防火分區(qū)的隔墻或樓板處；垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連本工程為二類高層民用建筑，確定為二級消防保護(hù)對象。本工程負(fù)一層設(shè)消防控制室，能直通室外，對整個小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)控。本工程內(nèi)設(shè)若干火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警宅走廊、電梯前室、合用前室等處設(shè)感煙探測器；在上述出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、消防廣播、聲光警報器第59頁確認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動噴淋泵，消火栓泵，防、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)消防中心接收設(shè)備動作返回信號。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動本工程消防設(shè)施按一級負(fù)荷供電，由變配電房及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，消防用電按防火分區(qū)和樓棟配線，并采用雙電源末級配商場、地下車庫、設(shè)備用房、住宅公共走廊、樓梯間、電梯設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在商場、地下車庫、住宅公共走廊、電梯第60頁本工程采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接高、低壓配電設(shè)備采用閥式避雷器作過電壓保護(hù)，配電系統(tǒng)采用TNS(TNCS)制。插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，建筑內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生建筑物采光和通風(fēng)良好，污水按規(guī)定進(jìn)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。按照衛(wèi)生要求規(guī)定，本建筑物滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在建筑室內(nèi)外裝飾材料的選用上，全部采用達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品及不散發(fā)污染物的建筑材第62頁設(shè)計、施工、監(jiān)理。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上（4）招投標(biāo)組織形式第63頁第64頁投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收時所需的全部費(fèi)用，費(fèi)第65頁項(xiàng)目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計為建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項(xiàng)目建設(shè)投資為第66頁第67頁條件，開始預(yù)售。本項(xiàng)目是安臵房建設(shè)工程，所面對的銷售對象都是月開始預(yù)售，此時根據(jù)預(yù)測的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目主體已經(jīng)完成，預(yù)計 第68頁本項(xiàng)目的財務(wù)評價主要從項(xiàng)目的財務(wù)盈利能力、清償能力兩個方利潤總額及分配詳見財務(wù)評價報表中損益表，所得稅按利潤總額第69頁根據(jù)損益和利潤分配表計算項(xiàng)目投資利潤率、內(nèi)部收益率等財務(wù)根據(jù)項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量表及資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表計算項(xiàng)目財務(wù)年分析上述財務(wù)指標(biāo)，項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率年第70頁項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，該項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的（見財務(wù)評價報通過對財務(wù)評價報表中?借款還本付息表?和?資金來源與運(yùn)用表?的計算，考察項(xiàng)目計算期內(nèi)財務(wù)狀況，項(xiàng)目的長期借款償還期為投資方案的經(jīng)濟(jì)效果隨著各種不確定性因素如：建設(shè)投資、銷售收入、銷售進(jìn)度等的變化而變化。不確定分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析，以此分析為基礎(chǔ)，判斷投資方案對不確定性因素變化的承受能力，以及相關(guān)指標(biāo)對這些不確定因素的敏感程度，對項(xiàng)目的的影響。主要包括當(dāng)銷售收入、建設(shè)投資分別發(fā)生變化時全部投資內(nèi)12通過以上銷售收入和建設(shè)投資的變化對內(nèi)部收益率的影響程度來看，建設(shè)投資的變化都會對內(nèi)部收益率產(chǎn)生很大的影響，建設(shè)投資的重慶市城南建設(shè)投資有限公司的技術(shù)力量雄厚，有比較完善代企業(yè)管理制度，對成本的控制和營銷推廣有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。所以，第72頁利益，有利于和諧社會的建設(shè)，不會產(chǎn)生、激化社會矛盾。不存在社第73頁設(shè)可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的推動作水、電、氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方面的建招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)第74頁第75頁序號12項(xiàng)目名稱建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分工程費(fèi)用住宅（安置房）架空層商業(yè)建筑配套設(shè)施建筑其中：物管居委會消防控制室其他建筑水電氣通訊等公用工程場區(qū)、環(huán)境工程工程建設(shè)其他費(fèi)用工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用小計基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資動態(tài)部分漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息項(xiàng)目總投資單價工程量單價土建工程6352.5835077.91336.932168.32310.4369.6620.2331.413177325.25384.257.662.234.08349.47881.25380.00估算價值（萬元）設(shè)備及安裝工程其他費(fèi)用0.001265.970.001052.3453.480.008.370.005.672.090.612614.47合計7618.554910.90227.28477.03392.6226.489.752.834.08349.4788