委托物業(yè)管理房屋協(xié)議

委托物業(yè)管理房屋協(xié)議甲方（業(yè)主）：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

聯(lián)系方式：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________________

公司地址：____________________

聯(lián)系方式：____________________

為了規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)各自的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理的事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________________

座落位置：__________________

建筑面積：__________________

房屋裝修情況：______________

二、委托管理事項(xiàng)

甲方將本物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，并保證與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的真實(shí)性。乙方依據(jù)本合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合同內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)真實(shí)。

三、委托管理期限

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期屆滿或者提前終止合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提前______日與乙方協(xié)商續(xù)約或者終止合同事宜。

四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳。

2.共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

3.共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)等。

4.公共區(qū)域的綠化與環(huán)境衛(wèi)生。包括垃圾收集、清運(yùn)，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境進(jìn)行消毒殺蟲(chóng)。

5.交通與車輛停放秩序的指揮與管理。

6.維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序。包括門崗制度，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查制度。

7.其他委托事項(xiàng)。包括根據(jù)需要組織業(yè)主進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)等。

五、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）審定乙方擬定的各項(xiàng)規(guī)章制度和服務(wù)方案；

（2）按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（3）對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（4）按照本合同繳納相關(guān)費(fèi)用；

（5）其他應(yīng)當(dāng)由甲方履行的權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制訂物業(yè)管理制度和措施；

（2）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)及不正當(dāng)行為進(jìn)行教育、勸阻、管理；

（3）依照物業(yè)管理合同及有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（4）其他應(yīng)當(dāng)由乙方享有的權(quán)利和義務(wù)。

六、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積______元，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總計(jì)為人民幣大寫_________________________元整（￥______元）。支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付，否則乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

2.其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、停車費(fèi)等由甲方承擔(dān)并按規(guī)定繳納給相關(guān)部門，乙方負(fù)責(zé)向甲方追繳。

3.支付時(shí)間為每月______日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。如逾期支付，則按每日______‰支付違約金。

4.甲方可以選擇現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付方式及要求詳見(jiàn)附件。

5.本合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)履行各自的義務(wù)，如一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.其他約定：_____________________________________________。

七、違約責(zé)任及處理方式

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章。如一方違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.如一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。雙方可以根據(jù)具體情況協(xié)商確定違約金的數(shù)額和支付方式。

4.其他違約責(zé)任及處理方式：_________________________________________________。

八、其他事項(xiàng)

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