商品房借款合同范本2024年

商品房借款合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同標的1.3合同的法律適用與解釋第二章：借款雙方2.1貸款人（甲方）2.2借款人（乙方）2.3雙方的權利與義務第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的具體用途限制第四章：借款利率與費用4.1借款利率4.2利息計算方法4.3相關費用第五章：借款期限與還款計劃5.1借款期限5.2還款方式5.3還款計劃表第六章：借款的發(fā)放6.1發(fā)放條件6.2發(fā)放時間6.3發(fā)放方式第七章：借款的償還7.1償還方式7.2提前還款7.3逾期還款第八章：擔保與保證8.1擔保方式8.2保證人責任8.3抵押物的評估與登記第九章：雙方的聲明與保證9.1甲方的聲明與保證9.2乙方的聲明與保證9.3聲明與保證的持續(xù)性第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤淖兏?、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止的情形第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟與仲裁第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2通知與送達方式13.3其他約定第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂時間14.4簽訂地點第十五章：附件15.1附件清單15.2附件的法律效力合同編號______商品房借款合同范本（2024年）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關于商品房借款的事宜，確立雙方的權利和義務。1.2合同標的本合同的標的為甲方同意向乙方提供的借款，用于乙方購買商品房。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：借款雙方2.1貸款人（甲方）甲方為依法設立的金融機構，有權向乙方提供借款。2.1.1甲方的權利甲方有權要求乙方按期償還借款本息，并監(jiān)督乙方按約定用途使用借款。2.1.2甲方的義務甲方應按合同約定及時足額發(fā)放借款，并為乙方提供必要的借款服務。2.2借款人（乙方）乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，有權申請并使用甲方提供的借款。2.2.1乙方的權利乙方有權要求甲方按約定條件發(fā)放借款，并在約定用途內自由使用借款。2.2.2乙方的義務乙方應按合同約定使用借款，并按時足額償還借款本息。2.3雙方的權利與義務甲乙雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的權利和義務。第三章：借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣______元。3.1.1金額的確定借款金額根據(jù)乙方購房需要和甲方的信貸政策確定。3.2借款用途本借款專門用于乙方購買位于______的商品房。3.2.1用途的限制乙方不得將借款挪作他用，甲方有權監(jiān)督借款的使用情況。3.3借款的具體用途限制乙方應按照合同約定和甲方要求，提供借款用途的證明材料。第四章：借款利率與費用4.1借款利率借款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率并上浮/下浮______%確定。4.1.1利率的調整如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同利率按照______方式相應調整。4.2利息計算方法利息按照實際借款金額和實際使用天數(shù)計算。4.2.1計息方式利息計算采用按月/季結息，結息日為每月/每季的第______日。4.3相關費用乙方應承擔與本借款相關的律師費、評估費、保險費等費用。4.3.1費用的支付相關費用應在甲方指定的時間內由乙方支付。第五章：借款期限與還款計劃5.1借款期限借款期限為自借款發(fā)放之日起至______年______月______日止。5.1.1期限的延長乙方需延長借款期限的，應提前______日向甲方提出申請。5.2還款方式乙方可選擇等額本息/等額本金/一次性還本付息等還款方式。5.2.1還款方式的選擇乙方選擇的還款方式應經甲方同意，并在合同中明確。5.3還款計劃表甲方應向乙方提供詳細的還款計劃表，包括每期還款金額和時間。5.3.1計劃表的更新如遇利率調整或乙方提前還款，甲方應及時更新還款計劃表。第六章：借款的發(fā)放6.1發(fā)放條件甲方在乙方滿足以下條件后發(fā)放借款：乙方已支付購房首付款；乙方已提供符合甲方要求的擔保。6.1.1條件的審核甲方應在收到乙方申請后______日內完成條件審核。6.2發(fā)放時間甲方應在審核通過后______日內發(fā)放借款。6.2.1時間的約定具體的發(fā)放時間由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3發(fā)放方式甲方將借款直接劃入乙方指定的開發(fā)商賬戶。6.3.1方式的確定發(fā)放方式應保證借款的安全和及時到達指定賬戶。[合同編號______]第七章：借款的償還7.1償還方式乙方應按照合同約定的還款方式償還借款本金及利息。7.1.1償還順序乙方的還款首先用于償還逾期利息和罰息，余額用于償還正常利息和本金。7.2提前還款乙方有權在不支付違約金的情況下提前還款，但應提前______日通知甲方。7.2.1提前還款的利息計算提前還款的利息按實際使用天數(shù)計算，甲方應在收到提前還款后及時結清利息。7.3逾期還款如乙方未能按時還款，甲方有權按照約定計收罰息。7.3.1罰息的計算罰息利率為借款利率上浮______%，自逾期之日起計算至實際償還之日。第八章：擔保與保證8.1擔保方式本合同項下的借款采用______（抵押/質押/保證等）方式提供擔保。8.1.1擔保物的確定乙方應向甲方提供經甲方認可的擔保物，并辦理相關登記手續(xù)。8.2保證人責任如借款采用保證方式，保證人對乙方的借款債務承擔連帶責任。8.2.1保證期間保證期間自借款期限屆滿之日起兩年。8.3抵押物的評估與登記乙方提供的抵押物應經甲方認可的評估機構評估，并在相關部門辦理抵押登記。8.3.1抵押登記的效力抵押登記完成后，甲方的抵押權成立并具有對抗第三人的效力。第九章：雙方的聲明與保證9.1甲方的聲明與保證甲方聲明其具備簽訂和履行本合同的資格和能力。9.1.1甲方保證其提供的貸款資金來源合法。9.2乙方的聲明與保證乙方聲明其購房行為真實，并保證按約定用途使用借款。9.2.1乙方保證其所提供的個人信息、購房合同及其他資料真實有效。9.3聲明與保證的持續(xù)性甲乙雙方的聲明與保證在合同履行期間持續(xù)有效。第十章：違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按期償還借款、未按約定用途使用借款等。10.1.1違約的具體行為乙方未按期償還本金或利息，或甲方未按約定發(fā)放借款等。10.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.2.1違約責任的承擔甲方有權要求乙方提前償還全部借款，并支付違約金。10.3違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于利息損失、實現(xiàn)債權的費用等。10.3.1賠償?shù)挠嬎阗r償金額根據(jù)實際損失計算，或按照合同約定的計算方法確定。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.1變更的協(xié)商變更合同應基于公平、合理的原則，雙方應充分協(xié)商。11.2合同解除的條件與程序一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權解除合同。11.2.1解除通知解除合同應以書面形式通知對方，并說明解除原因及依據(jù)。11.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：雙方履行完畢合同義務、合同被依法解除、法律規(guī)定的其他情形。11.3.1終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理未盡事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.1.1協(xié)商解決雙方應本著互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。12.2訴訟與仲裁如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2.1仲裁機構雙方約定由______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。第十三章：附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.1生效的條件合同生效后，雙方應嚴格遵守合同條款，不得違反。13.2通知與送達方式任何一方需要通知對方，應以書面形式送達。送達地址為雙方在合同中約定的地址。13.2.1送達方式送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.3其他約定雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.1補充協(xié)議補充協(xié)議應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方（蓋章）：______簽字代表：______日期：______14.2乙方簽字乙方（蓋章）：_____