房屋買賣合同有抵押

房屋買賣合同有抵押甲方（賣方）：________________________地址：___________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：______________________地址：___________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方為房屋的合法所有者，且該房屋存在抵押情況，乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于_______（以下簡稱“該房屋”）的房屋，該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條房屋抵押情況2.1甲方聲明該房屋已抵押給_______（抵押權(quán)人），抵押金額為_______元，抵押期限自_______至_______。2.2甲方保證在房屋交易前解除房屋抵押，并取得抵押權(quán)人的書面同意。第三條交易價格3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______）。3.2交易價格包括房屋本身、房屋內(nèi)的固定裝修和附屬設(shè)施。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元。4.2乙方應(yīng)于_______（具體時間）前支付剩余房款，支付方式為_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于乙方支付全部房款之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付時，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，且房屋結(jié)構(gòu)安全。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)于房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用由_______方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。7.2若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付房款的_______%。第八條稅費承擔(dān)8.1甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)新的政策規(guī)定調(diào)整各自承擔(dān)的稅費。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。第十條合同的變更與解除10.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。10.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：____年__月__日請注意，本合同范本僅供參考，具體條款需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并建議在簽訂前咨詢專業(yè)律師。合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第十四條抵押解除責(zé)任14.1甲方保證在交易前解除房屋的抵押，并提供解除抵押的證明文件。14.2如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及相應(yīng)的利息。第十五條房屋現(xiàn)狀確認(rèn)15.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，包括但不限于房屋的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。15.2乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實地考察，甲方應(yīng)予以配合。第十六條房屋維修及改造16.1甲方應(yīng)保證房屋交付時無重大維修問題，對于已知的小修小補(bǔ)問題，甲方應(yīng)在交付前完成修復(fù)。16.2乙方在接收房屋后進(jìn)行的任何改造或裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第十七條房屋使用限制17.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。17.2乙方不得將房屋用于非法活動或存放危險物品。第十八條房屋附屬設(shè)施18.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊等。18.2甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的使用說明和相關(guān)手續(xù)。第十九條房屋交易的前提條件19.1本合同的履行以甲方取得房屋所有權(quán)證并解除房屋抵押為前提。19.2若甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押或取得房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同。第二十條甲方的聲明與保證20.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。20.2甲方保證在交易過程中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確。第二十一條乙方的聲明與保證21.1乙方聲明其具有購買房屋的資格和能力。21.2乙方保證按時支付房款，并按照約定履行合同義務(wù)。第二十二條合同的解釋22.1本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。22.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二十三條通知與送達(dá)23.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。23.2通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部所列的地址或雙方另行書面通知的地址。第二十四條不可抗力24.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。24.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第二十五條附加條款25.1雙方可根據(jù)具體情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。25.2附加條款應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的一部分。第二十六條法律適用26.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十七條合同的備案27.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將合同副本提交房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第二十八條合同的份數(shù)28.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：在簽