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文檔簡介
2024年頂名買房子協(xié)議合同目錄第一章:合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章:合同主體2.1甲方(頂名人)信息2.2乙方(實(shí)際購房人)信息2.3雙方聲明與保證第三章:房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章:合同權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同義務(wù)第五章:購房款項(xiàng)與支付5.1購房款項(xiàng)總額5.2付款方式與時間5.3付款憑證與記錄第六章:房屋過戶6.1過戶條件與流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶風(fēng)險與責(zé)任第七章:稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更第八章:違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章:合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章:保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章:附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他約定第十三章:合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四章:合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與公證第一章:合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方(頂名人)與乙方(實(shí)際購房人)之間關(guān)于頂名購房事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就特定房屋進(jìn)行的頂名購房行為,包括但不限于房屋的購買、過戶、稅費(fèi)支付、違約責(zé)任等所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章:合同主體2.1甲方(頂名人)信息甲方(頂名人)全稱:,身份證號碼:,聯(lián)系電話:,通訊地址:。2.2乙方(實(shí)際購房人)信息乙方(實(shí)際購房人)全稱:,身份證號碼:,聯(lián)系電話:,通訊地址:。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有完全民事行為能力,有權(quán)簽訂本合同,并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有完全民事行為能力,有權(quán)簽訂本合同,并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章:房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______,建筑面積為______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為______,房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制,甲方保證其對房屋擁有合法的處分權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀為______,甲方應(yīng)保證在交付時房屋符合約定的交付條件。第四章:合同權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。4.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3雙方共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同遵守本合同約定,不得擅自變更或解除合同。4.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益,不得損害對方利益。第五章:購房款項(xiàng)與支付5.1購房款項(xiàng)總額購房款項(xiàng)總額為人民幣(大寫)元整(¥)。5.2付款方式與時間5.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣(大寫)元整(¥)。5.2.2剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。5.3付款憑證與記錄5.3.1乙方支付購房款項(xiàng)后,甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。5.3.2雙方應(yīng)妥善保存付款憑證,以備查驗(yàn)。第六章:房屋過戶6.1過戶條件與流程6.1.1房屋過戶條件為乙方已支付全部購房款項(xiàng),且房屋權(quán)屬無爭議。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的流程辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如公證費(fèi)、評估費(fèi)等,由雙方按照______比例分擔(dān)。6.3過戶風(fēng)險與責(zé)任6.3.1因甲方原因?qū)е逻^戶不能按時完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2因乙方原因?qū)е逻^戶不能按時完成,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章:稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計算7.1.1稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等,具體種類及計算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.1.2稅費(fèi)的計算基數(shù)為購房款項(xiàng)總額。7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及時、足額支付各類稅費(fèi)。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更7.3.1如遇國家稅收政策調(diào)整,雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。7.3.2雙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)政策的變化,及時調(diào)整稅費(fèi)的支付方式和金額。第八章:違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形包括但不限于未按約定交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。8.1.2乙方違約情形包括但不限于未按時支付購房款項(xiàng)、未承擔(dān)稅費(fèi)等。8.2違約責(zé)任8.2.1若甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金,金額為購房款項(xiàng)總額的______%。8.2.2若乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,金額為購房款項(xiàng)總額的______%。8.3違約補(bǔ)救措施8.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.3.2如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。第九章:合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更。9.1.2雙方可就合同內(nèi)容的變更達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.3.2變更或解除合同的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時,雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會。10.2.2仲裁地點(diǎn)為______。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。第十一章:保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、交易細(xì)節(jié)等。11.1.2保密信息不包括已公開的信息或非因一方過錯而為公眾所知的信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向第三方披露。11.2.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至______年。11.3.2保密期限屆滿后,雙方仍應(yīng)對保密信息予以合理保護(hù)。第十二章:附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況,就合同未盡事宜作出特殊約定。12.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確,并作為本合同不可分割的一部分。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可就合同內(nèi)容的補(bǔ)充達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定12.3.1雙方可就合同執(zhí)行過程中的其他事宜作出其他約定。12.3.2其他約定應(yīng)以書面形式明確,并作為本合同不可分割的一部分。第十三章:合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。13.2.2合同解除或雙方協(xié)商一致,合同可提前終止。13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定,妥善處理合同終止后的事宜。13.3.2合同終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四章:合同簽訂14.1簽訂方甲方(頂名人):,乙方(實(shí)際購房人):。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本與份數(shù)本合同文本為中文,一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份。14.5合同備案與公證14.5.1本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理合同備案手續(xù)。14.5.2雙方可協(xié)商決定是否對合同進(jìn)行公證。多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明在多方參與的頂名購房合同中,為確保合同的全面性和各方利益的平衡,特制定以下附件條款及說明。本附件條款作為主合同不可分割的一部分,與主合同具有同等法律效力。一、多方參與的定義及參與方權(quán)利義務(wù)1.1多方參與定義在本合同中,“多方”指除甲方(頂名人)和乙方(實(shí)際購房人)之外,參與房屋購買、過戶、管理等環(huán)節(jié)的其他自然人或法人。1.2參與方權(quán)利1.2.1參與方有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況、合同執(zhí)行情況以及與房屋相關(guān)的所有信息。1.2.2參與方有權(quán)參與房屋管理決策,包括但不限于房屋使用、維護(hù)、修繕等。1.3參與方義務(wù)1.3.1參與方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)房屋購買、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。1.3.2參與方應(yīng)遵守合同約定,不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行損害房屋價值的行為。二、多方參與的決策機(jī)制2.1決策原則2.1.1多方參與的決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。2.1.2決策過程中,各方應(yīng)充分表達(dá)意見,通過協(xié)商一致的方式達(dá)成決策。2.2決策程序2.2.1涉及房屋重大事項(xiàng)的決策,應(yīng)提前______日通知所有參與方,并召開決策會議。2.2.2決策會議應(yīng)有不少于______%的參與方出席,且決策需獲得出席會議參與方______%以上同意方可通過。三、多方參與的財務(wù)管理3.1財務(wù)透明3.1.1房屋購買、維護(hù)等所有財務(wù)活動應(yīng)公開透明,定期向參與方公布財務(wù)報告。3.1.2參與方有權(quán)查閱房屋相關(guān)的財務(wù)記錄和賬目。3.2費(fèi)用分?jǐn)?.2.1房屋購買、稅費(fèi)、維護(hù)等費(fèi)用應(yīng)按照參與方約定的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.2.2參與方應(yīng)按時足額支付應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,逾期支付的,應(yīng)按照約定支付滯納金。四、多方參與的權(quán)益保障4.1權(quán)益保障4.1.1各方應(yīng)尊重并保障其他參與方的合法權(quán)益,不得損害其他參與方的利益。4.1.2如參與方權(quán)益受到侵害,有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵害、消除影響、賠償損失。4.2權(quán)益爭議解決4.2.1參與方之間發(fā)生權(quán)益爭議時,應(yīng)首先通過協(xié)商解決。4.2.2協(xié)商不成時,可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。五、多方參與的合同變更與解除5.1合同變更5.1.1涉及多方參與的合同變更,應(yīng)征得所有參與方的同意。5.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知所有參與方,并由各方簽字確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1多方參與的合同解除,應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序。5.2.2合同解除后,應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)權(quán)益的分配,確保各方權(quán)益不受損害。六、多方參與的附加條款6.1特殊約定6.1.1多方參與可根據(jù)實(shí)際情況,就合同未盡事宜作出特殊約定。6.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確,并作為本合同不可分割的一部分。6.2補(bǔ)充協(xié)議6.2.1多方參與可就合同內(nèi)容的補(bǔ)充達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、多方參與的合同備案與公證7.1合同備案7.1.1本合同簽訂后,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理合同備案手續(xù)。7.1.2合同備案應(yīng)包括所有參與方的信息及合同主要內(nèi)容。7.2合同公證7.2.1多方參與可協(xié)商決定是否對合同進(jìn)行公證。7.2.2公證后的合同具有更強(qiáng)的法律效力,各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。八、多方參與的合同解釋與爭議解決8.1合同解釋8.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。8.1.2如對合同條款的理解發(fā)生爭議,應(yīng)以合同簽訂時各方的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)。8.2爭議解決8.2.1多方參與在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成時,可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。九、多方參與的合同生效與終止9.1合同生效9.1.1本合同自所有參與方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式______份,各方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。9.2合同終止9.2.1本合同在各方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。9.2.2合同解除或各方協(xié)商一致,合同可提前終止。十、多方參與的合同附件10.1附件清單10.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀報告、財務(wù)報告等。10.1.2附件作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。10.2附件的更新與補(bǔ)充10.2.1合同執(zhí)行過程中,如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充,應(yīng)由各方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。10.2.2更新或補(bǔ)充后的附件應(yīng)作為本合同的一部分,各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。通過以上附件條款及說明,旨在確保多方參與的頂名購房合同的順利執(zhí)行,保障各方的合法權(quán)益,促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明,共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量評估報告各方身份證明文件復(fù)印件財務(wù)報告及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)特殊約定書面協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及變更記錄合同備案證明文件復(fù)印件合同公證文件復(fù)印件(如有)房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件其他由各方協(xié)商一致同意附加的文件二、違約行為及認(rèn)定:違約行為包括但不限于:未按合同約定支付購房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用未按合同約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)擅自改變房屋用途或進(jìn)行損害房屋價值的行為未遵守合同約定的保密義務(wù)未按照合同約定的決策程序進(jìn)行決策違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方共同協(xié)商確定,或提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋:頂名購房:指實(shí)際購房人因某些原因無法或不愿以自己的名義購房,而由他人(頂名人)代為購房的行為。權(quán)屬證明:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件,如房產(chǎn)證等。過戶:指房屋所
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