房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本甲方（合作方一）：_________________________地址：______________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（合作方二）：_________________________地址：______________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：________________________________鑒于甲方擁有位于_______的地塊使用權(quán)，乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)該地塊達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_________________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：_________________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_________________________1.5合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目完成之日止。第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及資金投入。2.2雙方按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目收益。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其土地使用權(quán)的合法性，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等審批手續(xù)。3.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量。4.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略和價(jià)格。第五條投資與資金管理5.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，及時(shí)足額投入所需資金。5.2雙方應(yīng)設(shè)立共管賬戶，專項(xiàng)用于項(xiàng)目的資金管理。5.3項(xiàng)目的所有收支情況應(yīng)定期對(duì)賬，并由雙方共同簽字確認(rèn)。第六條收益分配6.1項(xiàng)目完成后，雙方按照約定的比例分配銷售收入或物業(yè)。6.2分配比例為：甲方_______%，乙方_______%。6.3分配方式可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)7.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。7.2因一方原因?qū)е碌膿p失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條項(xiàng)目監(jiān)督與管理8.1成立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，由甲乙雙方各派代表組成。8.2項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。8.3重大事項(xiàng)應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)協(xié)商一致后決定。第九條合同的變更與解除9.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。9.2雙方可就項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)商一致后對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。第十條違約責(zé)任10.1如一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：_______年_______月_______日（以上內(nèi)容為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的前半部分，至此合同內(nèi)容已達(dá)到指定字?jǐn)?shù)要求。）第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的商業(yè)秘密和敏感信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。14.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)15.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)、商標(biāo)、專利等，歸甲乙雙方共同所有。15.2未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或授權(quán)第三方使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十六條項(xiàng)目宣傳與市場(chǎng)推廣16.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳與市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。16.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息。第十七條項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告17.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括開發(fā)進(jìn)度、銷售情況等。17.2甲方有權(quán)要求乙方提供額外的項(xiàng)目信息，以便監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展。第十八條項(xiàng)目驗(yàn)收18.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織項(xiàng)目驗(yàn)收，并邀請(qǐng)甲方參與。18.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十九條后續(xù)服務(wù)與保修19.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供項(xiàng)目后續(xù)服務(wù)和保修。19.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題。第二十條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)20.1雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)管理制度，并定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。20.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的依據(jù)。第二十一條合作期限的延長(zhǎng)21.1如項(xiàng)目需要延期完成，雙方應(yīng)提前協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。21.2合作期限延長(zhǎng)的條件和方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二十二條合作終止后的財(cái)產(chǎn)處理22.1合作終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際投資比例和貢獻(xiàn)，協(xié)商處理合作財(cái)產(chǎn)。22.2財(cái)產(chǎn)處理應(yīng)公平合理，不得損害任何一方的合法權(quán)益。第二十三條法律適用與爭(zhēng)議解決23.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行、效力及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。第二十四條補(bǔ)充協(xié)議24.1本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。24.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十五條通知與送達(dá)25.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。25.2通知視為送達(dá)的日期為：郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件或傳真方式，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：________________________